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五指山市(陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、临高县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、定安县、文昌市)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

中山市

广安市(武胜县、前锋区、邻水县、岳池县、广安区、华蓥市)  武汉市(汉阳区、江岸区、东西湖区、青山区、洪山区、汉南区、硚口区、江汉区、武昌区、新洲区、黄陂区、江夏区、蔡甸区)

张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云城区、云安区)

宣城市(绩溪县、旌德县、郎溪县、宣州区、泾县、广德市、宁国市)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)  宜宾市(南溪区、高县、珙县、长宁县、翠屏区、江安县、屏山县、叙州区、筠连县、兴文县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、句容市、京口区、扬中市、润州区)

九江市(共青城市、武宁县、瑞昌市、都昌县、永修县、湖口县、濂溪区、庐山市、彭泽县、浔阳区、德安县、柴桑区、修水县)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区)

洛阳市(偃师区、宜阳县、洛宁县、洛龙区、老城区、栾川县、嵩县、伊川县、汝阳县、瀍河回族区、孟津区、涧西区、新安县、西工区)

安阳市(林州市、北关区、汤阴县、文峰区、滑县、殷都区、安阳县、内黄县、龙安区)

玉溪市(易门县、澄江市、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)

泸州市(古蔺县、叙永县、合江县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、泸县)

山南市(加查县、曲松县、琼结县、扎囊县、错那市、隆子县、桑日县、洛扎县、乃东区、措美县、浪卡子县、贡嘎县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)

南充市(蓬安县、顺庆区、高坪区、南部县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、西充县、营山县)

林芝市(波密县、工布江达县、察隅县、米林市、巴宜区、墨脱县、朗县)

衡水市(阜城县、桃城区、景县、饶阳县、武邑县、故城县、武强县、安平县、枣强县、深州市、冀州区)

凉山彝族自治州(昭觉县、布拖县、会理市、普格县、冕宁县、西昌市、盐源县、木里藏族自治县、德昌县、宁南县、甘洛县、越西县、会东县、美姑县、金阳县、喜德县、雷波县)

宁波市(余姚市、宁海县、奉化区、鄞州区、镇海区、慈溪市、海曙区、象山县、北仑区、江北区)

内江市(隆昌市、市中区、东兴区、资中县、威远县)

桂林市(荔浦市、资源县、七星区、永福县、平乐县、恭城瑶族自治县、灵川县、雁山区、秀峰区、全州县、灌阳县、兴安县、叠彩区、龙胜各族自治县、临桂区、阳朔县、象山区)

益阳市(沅江市、资阳区、南县、安化县、桃江县、赫山区)

临汾市(浮山县、蒲县、洪洞县、安泽县、曲沃县、大宁县、翼城县、古县、襄汾县、侯马市、吉县、永和县、汾西县、尧都区、霍州市、乡宁县、隰县)

廊坊市(大城县、广阳区、大厂回族自治县、文安县、安次区、三河市、固安县、香河县、霸州市、永清县)

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晋中市(灵石县、平遥县、介休市、和顺县、榆社县、太谷区、昔阳县、榆次区、左权县、祁县、寿阳县)

阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市、富蕴县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、扶余市、长岭县)

丽江市(华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县)  新余市(渝水区、分宜县)

漳州市(芗城区、华安县、东山县、平和县、漳浦县、云霄县、龙海区、南靖县、长泰区、龙文区、诏安县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)崇左市(扶绥县、凭祥市、江州区、龙州县、大新县、天等县、宁明县)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)  石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

沈阳市(苏家屯区、大东区、辽中区、浑南区、康平县、新民市、皇姑区、铁西区、法库县、和平区、沈北新区、于洪区、沈河区)

新乡市(封丘县、辉县市、卫辉市、长垣市、红旗区、新乡县、原阳县、获嘉县、牧野区、凤泉区、延津县、卫滨区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、保靖县、龙山县、古丈县、凤凰县、永顺县、花垣县)甘南藏族自治州(夏河县、合作市、玛曲县、卓尼县、碌曲县、迭部县、临潭县、舟曲县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、姚安县、禄丰市、牟定县、武定县、大姚县、南华县、永仁县、双柏县、元谋县)

渭南市(大荔县、韩城市、澄城县、潼关县、合阳县、富平县、蒲城县、华阴市、临渭区、白水县、华州区)

潍坊市(青州市、昌乐县、坊子区、昌邑市、潍城区、临朐县、高密市、安丘市、奎文区、寒亭区、寿光市、诸城市)

湛江市(霞山区、麻章区、坡头区、廉江市、遂溪县、徐闻县、吴川市、赤坎区、雷州市)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

南阳市(西峡县、宛城区、南召县、镇平县、邓州市、社旗县、淅川县、新野县、桐柏县、卧龙区、唐河县、方城县、内乡县)

福州市(马尾区、罗源县、福清市、闽清县、台江区、闽侯县、长乐区、平潭县、仓山区、永泰县、鼓楼区、晋安区、连江县)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

广州市(越秀区、天河区、花都区、海珠区、黄埔区、从化区、白云区、增城区、南沙区、番禺区、荔湾区)

曲靖市(麒麟区、会泽县、宣威市、富源县、师宗县、陆良县、沾益区、罗平县、马龙区)

乐山市(犍为县、金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、市中区、沙湾区、马边彝族自治县、夹江县、沐川县、井研县、峨眉山市)

连云港市(东海县、灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、海州区)

平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、泾川县、庄浪县、静宁县、华亭市)

周口市(扶沟县、鹿邑县、商水县、川汇区、郸城县、淮阳区、西华县、沈丘县、项城市、太康县)

晋城市(高平市、城区、沁水县、陵川县、泽州县、阳城县)

安庆市(怀宁县、太湖县、大观区、桐城市、望江县、宿松县、岳西县、宜秀区、潜山市、迎江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君