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河源市(紫金县、源城区、龙川县、和平县、连平县、东源县)

泉州市(石狮市、泉港区、惠安县、鲤城区、南安市、德化县、晋江市、洛江区、金门县、永春县、丰泽区、安溪县)

南平市(建阳区、光泽县、建瓯市、浦城县、松溪县、武夷山市、延平区、顺昌县、政和县、邵武市)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)  东营市(利津县、东营区、广饶县、垦利区、河口区)

四平市(铁西区、梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)

承德市(双滦区、滦平县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、承德县、鹰手营子矿区、兴隆县、双桥区)

芜湖市(弋江区、繁昌区、鸠江区、镜湖区、湾沚区、南陵县、无为市)

烟台市(牟平区、龙口市、莱州市、莱阳市、福山区、栖霞市、莱山区、芝罘区、招远市、海阳市、蓬莱区)  达州市(大竹县、达川区、开江县、万源市、通川区、宣汉县、渠县)

攀枝花市(东区、盐边县、米易县、西区、仁和区)

齐齐哈尔市(讷河市、依安县、克山县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、富拉尔基区、建华区、泰来县、昂昂溪区、富裕县、拜泉县、龙沙区、克东县、碾子山区、甘南县)

天津市(红桥区、静海区、河东区、津南区、南开区、北辰区、滨海新区、武清区、河北区、宝坻区、和平区、宁河区、西青区、蓟州区、河西区、东丽区)

哈尔滨市(依兰县、道外区、五常市、巴彦县、木兰县、宾县、南岗区、呼兰区、通河县、方正县、平房区、香坊区、尚志市、阿城区、道里区、松北区、延寿县、双城区)

黄冈市(英山县、团风县、武穴市、黄州区、麻城市、罗田县、黄梅县、浠水县、蕲春县、红安县)

澳门特别行政区

金昌市(金川区、永昌县)

揭阳市(揭西县、榕城区、惠来县、揭东区、普宁市)

邯郸市(大名县、涉县、武安市、魏县、肥乡区、磁县、丛台区、复兴区、成安县、临漳县、邯山区、广平县、鸡泽县、馆陶县、峰峰矿区、邱县、曲周县、永年区)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、称多县、玉树市、曲麻莱县)

保定市(高碑店市、涞水县、徐水区、涞源县、蠡县、安国市、定州市、涿州市、容城县、满城区、莲池区、定兴县、博野县、顺平县、竞秀区、高阳县、清苑区、阜平县、望都县、易县、曲阳县、安新县、雄县、唐县)

盐城市(大丰区、滨海县、响水县、盐都区、亭湖区、东台市、射阳县、建湖县、阜宁县)

长春市(绿园区、南关区、九台区、德惠市、宽城区、农安县、二道区、榆树市、朝阳区、公主岭市、双阳区)

宝鸡市(太白县、扶风县、陈仓区、千阳县、岐山县、渭滨区、凤翔区、麟游县、凤县、陇县、金台区、眉县)

怀化市(新晃侗族自治县、辰溪县、鹤城区、芷江侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、沅陵县、洪江市、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

中山市

宁波市(镇海区、海曙区、江北区、宁海县、慈溪市、奉化区、余姚市、象山县、鄞州区、北仑区)

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仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

宣城市(旌德县、广德市、泾县、宣州区、宁国市、绩溪县、郎溪县)

林芝市(墨脱县、工布江达县、波密县、巴宜区、朗县、米林市、察隅县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)  白银市(靖远县、景泰县、白银区、会宁县、平川区)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)杭州市(钱塘区、萧山区、上城区、西湖区、建德市、桐庐县、富阳区、临平区、余杭区、淳安县、滨江区、临安区、拱墅区)

青岛市(市北区、崂山区、市南区、即墨区、平度市、黄岛区、李沧区、城阳区、莱西市、胶州市)  西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、湟源县、湟中区、城北区)

滁州市(来安县、天长市、全椒县、定远县、凤阳县、明光市、南谯区、琅琊区)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、江口县、碧江区)广西壮族自治区

香港特别行政区

上饶市(横峰县、万年县、婺源县、弋阳县、广丰区、信州区、铅山县、玉山县、鄱阳县、余干县、广信区、德兴市)

榆林市(绥德县、定边县、靖边县、府谷县、清涧县、横山区、神木市、佳县、榆阳区、米脂县、吴堡县、子洲县)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)

锦州市(义县、太和区、凌河区、凌海市、北镇市、黑山县、古塔区)

温州市(鹿城区、瓯海区、龙湾区、瑞安市、龙港市、乐清市、平阳县、永嘉县、泰顺县、文成县、苍南县、洞头区)

菏泽市(定陶区、东明县、牡丹区、曹县、鄄城县、郓城县、成武县、单县、巨野县)

佛山市(高明区、南海区、顺德区、禅城区、三水区)

保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)

阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)

永州市(零陵区、道县、江永县、江华瑶族自治县、东安县、宁远县、双牌县、新田县、蓝山县、祁阳市、冷水滩区)

毕节市(大方县、赫章县、织金县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县、纳雍县)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

玉林市(博白县、福绵区、兴业县、陆川县、容县、玉州区、北流市)

吕梁市(文水县、中阳县、临县、方山县、岚县、交城县、兴县、孝义市、汾阳市、交口县、离石区、柳林县、石楼县)

淄博市(高青县、临淄区、周村区、沂源县、桓台县、张店区、淄川区、博山区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君