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全国服务区域：
松原市(乾安县、扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
商丘市(永城市、梁园区、柘城县、夏邑县、睢县、民权县、睢阳区、宁陵县、虞城县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
南充市(高坪区、蓬安县、顺庆区、南部县、西充县、仪陇县、营山县、嘉陵区、阆中市)
阿克苏地区(阿克苏市、新和县、沙雅县、库车市、乌什县、阿瓦提县、拜城县、温宿县、柯坪县)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、青河县、富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县)
朔州市(应县、右玉县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区)
保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
儋州市
保定市(满城区、曲阳县、安国市、阜平县、安新县、清苑区、莲池区、易县、涿州市、顺平县、竞秀区、定州市、容城县、望都县、蠡县、博野县、涞水县、高碑店市、徐水区、高阳县、唐县、定兴县、涞源县、雄县)
塔城地区(裕民县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、塔城市)
佳木斯市(向阳区、抚远市、同江市、前进区、桦川县、郊区、桦南县、东风区、富锦市、汤原县)
黄石市(大冶市、西塞山区、黄石港区、阳新县、下陆区、铁山区)
眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、青神县)
德阳市(中江县、罗江区、绵竹市、旌阳区、什邡市、广汉市)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、平塘县、贵定县、罗甸县、都匀市、独山县、荔波县、福泉市、长顺县、瓮安县、三都水族自治县、龙里县)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
信阳市(淮滨县、光山县、平桥区、息县、新县、浉河区、潢川县、固始县、罗山县、商城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
阜阳市(颍州区、颍泉区、太和县、临泉县、阜南县、界首市、颍上县、颍东区)
鹤岗市(兴安区、东山区、萝北县、绥滨县、向阳区、兴山区、南山区、工农区)
宜宾市(翠屏区、兴文县、叙州区、筠连县、珙县、南溪区、长宁县、屏山县、江安县、高县)
滁州市(明光市、全椒县、南谯区、天长市、凤阳县、来安县、琅琊区、定远县)
龙岩市(长汀县、连城县、新罗区、上杭县、永定区、武平县、漳平市)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
锦州市(古塔区、黑山县、太和区、义县、凌海市、凌河区、北镇市)
烟台市(招远市、龙口市、莱阳市、蓬莱区、栖霞市、莱山区、牟平区、芝罘区、福山区、海阳市、莱州市)
晋城市(沁水县、阳城县、陵川县、高平市、泽州县、城区)
株洲市(渌口区、荷塘区、炎陵县、攸县、石峰区、天元区、醴陵市、芦淞区、茶陵县)
宝鸡市(金台区、麟游县、陈仓区、岐山县、凤县、渭滨区、千阳县、陇县、扶风县、太白县、凤翔区、眉县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县)
丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振安区)
通化市(辉南县、柳河县、集安市、通化县、东昌区、二道江区、梅河口市)
贵阳市(开阳县、清镇市、修文县、白云区、云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、息烽县、乌当区)
辽阳市(白塔区、辽阳县、弓长岭区、灯塔市、文圣区、宏伟区、太子河区)
三沙市(西沙区、南沙区)
丽水市(遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县、云和县、松阳县、青田县、庆元县、莲都区、缙云县)
郴州市(北湖区、安仁县、资兴市、汝城县、桂阳县、嘉禾县、桂东县、临武县、苏仙区、宜章县、永兴县)
聊城市(阳谷县、东昌府区、冠县、东阿县、高唐县、茌平区、莘县、临清市)
香港特别行政区
马鞍山市(雨山区、花山区、博望区、含山县、当涂县、和县)
吉安市(吉安县、吉水县、安福县、永新县、峡江县、井冈山市、永丰县、青原区、万安县、新干县、泰和县、吉州区、遂川县)
合肥市(瑶海区、肥东县、长丰县、巢湖市、蜀山区、庐阳区、包河区、肥西县、庐江县)
济南市(莱芜区、章丘区、历下区、槐荫区、天桥区、长清区、钢城区、济阳区、商河县、历城区、平阴县、市中区)
双鸭山市(宝清县、四方台区、集贤县、尖山区、友谊县、宝山区、饶河县、岭东区)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍尔果斯市、特克斯县、新源县、伊宁市、昭苏县、霍城县、巩留县、尼勒克县)
宜昌市(兴山县、西陵区、长阳土家族自治县、宜都市、伍家岗区、秭归县、枝江市、五峰土家族自治县、点军区、夷陵区、当阳市、猇亭区、远安县)
吕梁市(交口县、兴县、交城县、文水县、孝义市、汾阳市、柳林县、方山县、石楼县、临县、岚县、离石区、中阳县)
韶关市(南雄市、新丰县、曲江区、武江区、始兴县、浈江区、仁化县、乳源瑶族自治县、翁源县、乐昌市)
铁岭市(西丰县、调兵山市、银州区、开原市、昌图县、铁岭县、清河区)
佛山市(南海区、顺德区、高明区、三水区、禅城区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、淇滨区、山城区)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
石家庄市(晋州市、新乐市、平山县、高邑县、正定县、新华区、灵寿县、藁城区、无极县、长安区、桥西区、辛集市、行唐县、鹿泉区、赵县、井陉县、栾城区、深泽县、赞皇县、元氏县、井陉矿区、裕华区)
柳州市(柳南区、鱼峰区、融安县、三江侗族自治县、柳北区、城中区、柳江区、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市)
湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、安吉县、南浔区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
崇左市(天等县、大新县、龙州县、宁明县、扶绥县、凭祥市、江州区)
开封市(鼓楼区、杞县、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、兰考县、禹王台区、祥符区、通许县)
湛江市(坡头区、雷州市、赤坎区、吴川市、麻章区、霞山区、徐闻县、廉江市、遂溪县)
枣庄市(薛城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区、市中区)
澳门特别行政区
新乡市(新乡县、牧野区、红旗区、凤泉区、长垣市、卫滨区、封丘县、辉县市、卫辉市、延津县、原阳县、获嘉县)
武汉市(汉阳区、新洲区、蔡甸区、武昌区、江汉区、江岸区、洪山区、黄陂区、汉南区、硚口区、青山区、东西湖区、江夏区)
济源市
咸阳市(礼泉县、武功县、永寿县、秦都区、杨陵区、三原县、兴平市、乾县、渭城区、彬州市、长武县、淳化县、旬邑县、泾阳县)
内江市(威远县、东兴区、资中县、隆昌市、市中区)
厦门市(翔安区、思明区、海沧区、同安区、湖里区、集美区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、天柱县、施秉县、锦屏县、剑河县、榕江县、雷山县、麻江县、丹寨县、岑巩县、台江县、凯里市、镇远县、从江县、黄平县、黎平县)
宁德市(蕉城区、福安市、柘荣县、寿宁县、古田县、霞浦县、周宁县、屏南县、福鼎市)
广元市(青川县、昭化区、朝天区、剑阁县、旺苍县、利州区、苍溪县)
无锡市(惠山区、滨湖区、锡山区、江阴市、新吴区、宜兴市、梁溪区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、抚宁区、海港区、山海关区)
广安市(前锋区、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市、武胜县)
沧州市(海兴县、泊头市、沧县、任丘市、东光县、河间市、肃宁县、青县、运河区、盐山县、黄骅市、献县、吴桥县、南皮县、新华区、孟村回族自治县)
肇庆市(高要区、德庆县、四会市、端州区、鼎湖区、封开县、怀集县、广宁县)
贵港市(桂平市、港北区、平南县、覃塘区、港南区)
安康市(汉阴县、汉滨区、石泉县、旬阳市、宁陕县、镇坪县、平利县、白河县、岚皋县、紫阳县)
温州市(乐清市、瑞安市、鹿城区、瓯海区、文成县、永嘉县、洞头区、龙湾区、平阳县、苍南县、泰顺县、龙港市)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、嘉善县、海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市)
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内蒙古自治区
孝感市(云梦县、汉川市、孝南区、应城市、大悟县、孝昌县、安陆市)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
长治市(潞州区、上党区、长子县、黎城县、屯留区、潞城区、武乡县、沁源县、壶关县、沁县、平顺县、襄垣县)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、静宁县、灵台县、泾川县、崆峒区)
大连市(旅顺口区、西岗区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、长海县、中山区、普兰店区、甘井子区、金州区)
延安市(甘泉县、洛川县、吴起县、子长市、宝塔区、安塞区、宜川县、富县、延长县、延川县、黄陵县、志丹县、黄龙县)
林芝市(米林市、巴宜区、察隅县、工布江达县、波密县、朗县、墨脱县)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区)
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泸州市(纳溪区、古蔺县、叙永县、江阳区、泸县、龙马潭区、合江县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)
黄山市(祁门县、休宁县、黟县、屯溪区、徽州区、黄山区、歙县)
甘孜藏族自治州(得荣县、白玉县、理塘县、稻城县、巴塘县、德格县、炉霍县、九龙县、石渠县、色达县、新龙县、丹巴县、甘孜县、雅江县、乡城县、道孚县、康定市、泸定县)
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南宁市(江南区、邕宁区、良庆区、横州市、上林县、西乡塘区、兴宁区、武鸣区、马山县、宾阳县、隆安县、青秀区)
阿里地区(噶尔县、革吉县、改则县、普兰县、日土县、措勤县、札达县)
怀化市(麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、鹤城区、辰溪县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、靖州苗族侗族自治县、中方县、洪江市)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
张家口市(康保县、桥东区、怀安县、蔚县、赤城县、万全区、张北县、宣化区、怀来县、涿鹿县、沽源县、下花园区、桥西区、尚义县、阳原县、崇礼区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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