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漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县)
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六安市(裕安区、舒城县、金寨县、霍邱县、金安区、霍山县、叶集区)
吕梁市(中阳县、石楼县、离石区、临县、孝义市、兴县、交口县、汾阳市、柳林县、方山县、文水县、岚县、交城县)
太原市(尖草坪区、小店区、万柏林区、古交市、杏花岭区、阳曲县、迎泽区、娄烦县、晋源区、清徐县)
苏州市(昆山市、相城区、常熟市、太仓市、吴江区、姑苏区、张家港市、虎丘区、吴中区)
宣城市(泾县、宣州区、旌德县、绩溪县、宁国市、郎溪县、广德市)
平凉市(崆峒区、灵台县、静宁县、庄浪县、华亭市、崇信县、泾川县)
大理白族自治州(剑川县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、巍山彝族回族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、鹤庆县、云龙县、洱源县)
汉中市(洋县、佛坪县、略阳县、勉县、西乡县、城固县、宁强县、镇巴县、留坝县、南郑区、汉台区)
大连市(旅顺口区、西岗区、长海县、沙河口区、甘井子区、中山区、庄河市、瓦房店市、普兰店区、金州区)
丽水市(松阳县、莲都区、遂昌县、庆元县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、云和县、龙泉市)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
山南市(错那市、桑日县、乃东区、隆子县、措美县、贡嘎县、加查县、浪卡子县、曲松县、琼结县、洛扎县、扎囊县)
莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区)
朔州市(朔城区、平鲁区、山阴县、右玉县、怀仁市、应县)
福州市(台江区、仓山区、平潭县、闽清县、连江县、晋安区、福清市、永泰县、长乐区、闽侯县、罗源县、鼓楼区、马尾区)
十堰市(郧阳区、茅箭区、房县、郧西县、丹江口市、竹溪县、竹山县、张湾区)
南充市(南部县、蓬安县、高坪区、仪陇县、营山县、顺庆区、西充县、嘉陵区、阆中市)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)
益阳市(沅江市、安化县、南县、资阳区、桃江县、赫山区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
淮安市(淮阴区、洪泽区、盱眙县、金湖县、清江浦区、淮安区、涟水县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
金昌市(金川区、永昌县)
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三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
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自贡市(自流井区、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、荣县)
鸡西市(城子河区、虎林市、滴道区、梨树区、麻山区、鸡冠区、鸡东县、恒山区、密山市)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、垫江县、黔江区、北碚区、大渡口区、奉节县、南川区、开州区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、綦江区、永川区、忠县、渝北区、大足区、渝中区、潼南区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、万州区、荣昌区、城口县、璧山区、云阳县、武隆区、梁平区、涪陵区、巫山县、铜梁区、巴南区、丰都县、巫溪县、江北区、九龙坡区、江津区、南岸区、合川区)
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
邵阳市(武冈市、隆回县、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、新邵县、邵阳县、绥宁县、北塔区、大祥区、邵东市、双清区)
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武汉市(江岸区、新洲区、江汉区、洪山区、汉阳区、汉南区、东西湖区、黄陂区、江夏区、青山区、蔡甸区、武昌区、硚口区)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、玛沁县、甘德县、达日县、班玛县)
鞍山市(铁东区、立山区、海城市、铁西区、千山区、台安县、岫岩满族自治县)
济南市(历下区、天桥区、商河县、长清区、钢城区、槐荫区、平阴县、历城区、章丘区、莱芜区、济阳区、市中区)
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梧州市(万秀区、龙圩区、蒙山县、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县)
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濮阳市(台前县、南乐县、华龙区、濮阳县、清丰县、范县)
白山市(浑江区、江源区、临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县)
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钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
桂林市(叠彩区、龙胜各族自治县、阳朔县、兴安县、永福县、资源县、临桂区、秀峰区、灵川县、全州县、平乐县、雁山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、象山区、七星区、灌阳县)
湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、南浔区、安吉县)
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晋中市(祁县、太谷区、榆次区、左权县、和顺县、昔阳县、介休市、灵石县、寿阳县、榆社县、平遥县)
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三明市(建宁县、三元区、将乐县、泰宁县、永安市、清流县、大田县、沙县区、明溪县、尤溪县、宁化县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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