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铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)

襄阳市(枣阳市、谷城县、南漳县、樊城区、保康县、宜城市、老河口市、襄州区、襄城区)

武汉市(蔡甸区、汉阳区、黄陂区、江夏区、硚口区、武昌区、东西湖区、江岸区、新洲区、洪山区、江汉区、青山区、汉南区)  咸阳市(长武县、三原县、杨陵区、永寿县、淳化县、泾阳县、礼泉县、武功县、乾县、兴平市、彬州市、渭城区、旬邑县、秦都区)

太原市(万柏林区、晋源区、迎泽区、尖草坪区、清徐县、小店区、娄烦县、杏花岭区、阳曲县、古交市)

林芝市(墨脱县、波密县、米林市、察隅县、工布江达县、朗县、巴宜区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)东莞市

漯河市(源汇区、郾城区、临颍县、舞阳县、召陵区)  眉山市(彭山区、东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县)

梧州市(苍梧县、蒙山县、万秀区、岑溪市、长洲区、藤县、龙圩区)

白山市(临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)

宝鸡市(眉县、金台区、陇县、扶风县、陈仓区、千阳县、麟游县、太白县、渭滨区、凤县、凤翔区、岐山县)

铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、清河区、银州区、开原市)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、岑巩县、凯里市、三穗县、黄平县、锦屏县、台江县、丹寨县、从江县、榕江县、天柱县、麻江县、雷山县、施秉县、黎平县、镇远县)

滁州市(全椒县、琅琊区、南谯区、明光市、凤阳县、定远县、天长市、来安县)

南充市(阆中市、顺庆区、南部县、蓬安县、高坪区、营山县、嘉陵区、仪陇县、西充县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市)

无锡市(宜兴市、滨湖区、惠山区、锡山区、梁溪区、新吴区、江阴市)

永州市(新田县、蓝山县、江华瑶族自治县、道县、双牌县、祁阳市、零陵区、江永县、冷水滩区、宁远县、东安县)

郑州市(二七区、惠济区、新郑市、中原区、新密市、巩义市、金水区、管城回族区、上街区、中牟县、登封市、荥阳市)

五指山市(东方市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、临高县、琼海市、屯昌县)

菏泽市(东明县、巨野县、曹县、成武县、牡丹区、郓城县、鄄城县、单县、定陶区)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

延边朝鲜族自治州(珲春市、和龙市、龙井市、安图县、敦化市、汪清县、图们市、延吉市)

绍兴市(越城区、柯桥区、新昌县、嵊州市、上虞区、诸暨市)

乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼后旗、卓资县、化德县、四子王旗、兴和县、商都县、察哈尔右翼前旗)

清远市(阳山县、英德市、连州市、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县)

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阜新市(新邱区、海州区、细河区、太平区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

益阳市(赫山区、南县、安化县、桃江县、资阳区、沅江市)

宿迁市(泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)  漳州市(诏安县、漳浦县、平和县、南靖县、龙海区、长泰区、云霄县、芗城区、华安县、东山县、龙文区)

通化市(辉南县、集安市、二道江区、东昌区、梅河口市、柳河县、通化县)

济南市(济阳区、槐荫区、莱芜区、天桥区、平阴县、钢城区、章丘区、商河县、历下区、市中区、历城区、长清区)

洛阳市(瀍河回族区、西工区、伊川县、洛宁县、洛龙区、嵩县、汝阳县、栾川县、新安县、孟津区、老城区、宜阳县、偃师区、涧西区)镇江市(扬中市、句容市、丹徒区、润州区、京口区、丹阳市)

金华市(婺城区、金东区、永康市、浦江县、义乌市、东阳市、武义县、兰溪市、磐安县)  银川市(西夏区、金凤区、兴庆区、灵武市、贺兰县、永宁县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

长治市(潞城区、平顺县、沁县、壶关县、潞州区、黎城县、襄垣县、长子县、武乡县、屯留区、上党区、沁源县)

随州市(随县、广水市、曾都区)台州市(路桥区、三门县、黄岩区、临海市、天台县、温岭市、玉环市、椒江区、仙居县)

朔州市(山阴县、平鲁区、怀仁市、朔城区、右玉县、应县)

百色市(乐业县、凌云县、西林县、右江区、田阳区、那坡县、田东县、靖西市、田林县、平果市、德保县、隆林各族自治县)

大庆市(肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇州县、林甸县、龙凤区、让胡路区、萨尔图区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、望谟县、普安县、安龙县、兴义市、晴隆县、兴仁市、册亨县)

贺州市(八步区、平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县)

广西壮族自治区

玉溪市(通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)

甘南藏族自治州(夏河县、迭部县、舟曲县、卓尼县、合作市、碌曲县、玛曲县、临潭县)

信阳市(息县、罗山县、固始县、淮滨县、光山县、新县、平桥区、潢川县、浉河区、商城县)

常德市(澧县、鼎城区、汉寿县、石门县、武陵区、桃源县、安乡县、津市市、临澧县)

大同市(左云县、灵丘县、云冈区、浑源县、阳高县、天镇县、广灵县、平城区、新荣区、云州区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、盖州市、老边区、大石桥市、西市区)

西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城北区、城西区、城中区)

芜湖市(南陵县、弋江区、湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、鸠江区)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”