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伊犁哈萨克自治州(新源县、昭苏县、霍尔果斯市、特克斯县、尼勒克县、巩留县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、奎屯市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)  本溪市(桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、绿春县、建水县、蒙自市、石屏县、个旧市、河口瑶族自治县、弥勒市、红河县、屏边苗族自治县、泸西县)

阿里地区(普兰县、札达县、革吉县、改则县、噶尔县、日土县、措勤县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、都兰县)

平凉市(华亭市、静宁县、庄浪县、崆峒区、灵台县、泾川县、崇信县)  双鸭山市(饶河县、宝山区、岭东区、友谊县、宝清县、集贤县、尖山区、四方台区)

新余市(分宜县、渝水区)

南平市(松溪县、政和县、建瓯市、延平区、光泽县、邵武市、建阳区、武夷山市、浦城县、顺昌县)

荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市)

湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、德清县、南浔区)

通化市(通化县、柳河县、梅河口市、辉南县、集安市、东昌区、二道江区)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

吉安市(峡江县、泰和县、安福县、新干县、吉安县、永新县、永丰县、遂川县、吉水县、吉州区、青原区、万安县、井冈山市)

安康市(石泉县、汉阴县、岚皋县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、白河县、平利县、镇坪县、汉滨区)

郴州市(汝城县、北湖区、苏仙区、宜章县、临武县、桂阳县、永兴县、桂东县、嘉禾县、资兴市、安仁县)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

无锡市(宜兴市、江阴市、惠山区、新吴区、滨湖区、锡山区、梁溪区)

永州市(蓝山县、冷水滩区、新田县、道县、祁阳市、东安县、江永县、双牌县、零陵区、宁远县、江华瑶族自治县)

葫芦岛市(连山区、龙港区、建昌县、兴城市、南票区、绥中县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、五原县、杭锦后旗)

自贡市(荣县、自流井区、贡井区、富顺县、沿滩区、大安区)

许昌市(建安区、长葛市、襄城县、禹州市、鄢陵县、魏都区)

甘南藏族自治州(卓尼县、迭部县、玛曲县、夏河县、舟曲县、合作市、碌曲县、临潭县)

丹东市(元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、振安区)

黄石市(大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区、下陆区、阳新县)

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合肥市(肥东县、长丰县、包河区、巢湖市、庐江县、瑶海区、庐阳区、蜀山区、肥西县)

巴中市(恩阳区、通江县、巴州区、南江县、平昌县)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、贵南县、共和县、同德县)

桂林市(永福县、恭城瑶族自治县、象山区、荔浦市、灵川县、兴安县、七星区、灌阳县、资源县、雁山区、秀峰区、全州县、龙胜各族自治县、平乐县、阳朔县、临桂区、叠彩区)  河池市(天峨县、宜州区、南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、都安瑶族自治县)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

十堰市(郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区、张湾区、竹山县、房县、竹溪县)

白银市(平川区、靖远县、会宁县、景泰县、白银区)玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、通海县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)  抚顺市(望花区、顺城区、新抚区、清原满族自治县、东洲区、新宾满族自治县、抚顺县)

香港特别行政区

榆林市(靖边县、子洲县、府谷县、佳县、神木市、定边县、清涧县、吴堡县、米脂县、绥德县、榆阳区、横山区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、根河市)商丘市(民权县、夏邑县、梁园区、永城市、宁陵县、柘城县、睢阳区、虞城县、睢县)

眉山市(丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县、东坡区、青神县)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、独山县、荔波县、三都水族自治县、惠水县、都匀市、福泉市、长顺县、龙里县、平塘县、罗甸县、瓮安县)

临沂市(兰山区、平邑县、兰陵县、沂南县、蒙阴县、河东区、郯城县、临沭县、莒南县、罗庄区、沂水县、费县)

呼和浩特市(武川县、和林格尔县、清水河县、新城区、赛罕区、玉泉区、土默特左旗、回民区、托克托县)

台州市(黄岩区、温岭市、天台县、仙居县、玉环市、路桥区、临海市、三门县、椒江区)

兰州市(西固区、七里河区、永登县、安宁区、皋兰县、城关区、榆中县、红古区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

苏州市(相城区、太仓市、吴江区、虎丘区、昆山市、张家港市、姑苏区、常熟市、吴中区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)

聊城市(茌平区、冠县、东昌府区、东阿县、高唐县、莘县、临清市、阳谷县)

抚州市(南城县、崇仁县、东乡区、临川区、资溪县、南丰县、乐安县、黎川县、金溪县、宜黄县、广昌县)

温州市(永嘉县、洞头区、鹿城区、龙湾区、泰顺县、乐清市、文成县、瑞安市、瓯海区、龙港市、平阳县、苍南县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)

宁夏回族自治区

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。