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厦门市(翔安区、湖里区、同安区、海沧区、思明区、集美区)
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平顶山市(鲁山县、宝丰县、郏县、舞钢市、新华区、叶县、湛河区、卫东区、汝州市、石龙区)
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遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、大英县、射洪市)
宁夏回族自治区
泰州市(高港区、泰兴市、兴化市、靖江市、姜堰区、海陵区)
茂名市(化州市、信宜市、电白区、高州市、茂南区)
许昌市(建安区、长葛市、襄城县、魏都区、禹州市、鄢陵县)
辽阳市(辽阳县、灯塔市、白塔区、宏伟区、太子河区、文圣区、弓长岭区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、丹寨县、雷山县、镇远县、岑巩县、从江县、黄平县、锦屏县、凯里市、台江县、黎平县、剑河县、天柱县、施秉县、榕江县、三穗县)
梅州市(五华县、平远县、梅江区、兴宁市、蕉岭县、丰顺县、梅县区、大埔县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
鸡西市(密山市、梨树区、虎林市、鸡冠区、城子河区、恒山区、麻山区、滴道区、鸡东县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、鸠江区、湾沚区、无为市、南陵县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、天山区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、新市区、达坂城区)
三明市(明溪县、清流县、宁化县、永安市、将乐县、泰宁县、建宁县、沙县区、大田县、尤溪县、三元区)
台州市(路桥区、玉环市、临海市、黄岩区、仙居县、椒江区、温岭市、天台县、三门县)
东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)
惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)
定西市(漳县、渭源县、安定区、通渭县、临洮县、陇西县、岷县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
安康市(岚皋县、平利县、镇坪县、汉滨区、白河县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、宁陕县、石泉县)
澳门特别行政区
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山南市(措美县、桑日县、隆子县、错那市、曲松县、加查县、浪卡子县、琼结县、乃东区、扎囊县、贡嘎县、洛扎县)
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辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
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德阳市(旌阳区、什邡市、广汉市、中江县、绵竹市、罗江区)
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遵义市(正安县、绥阳县、汇川区、余庆县、桐梓县、播州区、赤水市、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、习水县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、凤冈县)
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红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、石屏县、开远市、元阳县、个旧市、蒙自市、屏边苗族自治县、泸西县、弥勒市、河口瑶族自治县、建水县、绿春县)
甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、迭部县、玛曲县、合作市)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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