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吉安市(井冈山市、安福县、吉安县、万安县、吉水县、遂川县、泰和县、新干县、青原区、峡江县、吉州区、永丰县、永新县)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
江门市(蓬江区、开平市、鹤山市、江海区、恩平市、新会区、台山市)
桂林市(永福县、灌阳县、叠彩区、临桂区、象山区、龙胜各族自治县、阳朔县、秀峰区、七星区、兴安县、恭城瑶族自治县、荔浦市、全州县、资源县、平乐县、雁山区、灵川县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区)
韶关市(曲江区、始兴县、浈江区、仁化县、南雄市、新丰县、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市、翁源县)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
自贡市(荣县、自流井区、大安区、富顺县、沿滩区、贡井区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、恩施市、来凤县、咸丰县、利川市、建始县、巴东县、鹤峰县)
张家口市(怀安县、下花园区、尚义县、崇礼区、赤城县、万全区、阳原县、桥西区、蔚县、沽源县、宣化区、怀来县、桥东区、张北县、涿鹿县、康保县)
昌都市(洛隆县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、八宿县、左贡县、卡若区、边坝县、芒康县、江达县、察雅县)
平凉市(崆峒区、灵台县、崇信县、静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县)
石家庄市(新华区、井陉矿区、桥西区、辛集市、栾城区、高邑县、长安区、无极县、平山县、赵县、裕华区、鹿泉区、藁城区、晋州市、灵寿县、行唐县、深泽县、赞皇县、元氏县、正定县、新乐市、井陉县)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、新化县、双峰县)
商洛市(丹凤县、洛南县、柞水县、商南县、山阳县、镇安县、商州区)
长治市(襄垣县、上党区、潞州区、平顺县、武乡县、屯留区、潞城区、黎城县、长子县、壶关县、沁县、沁源县)
绥化市(海伦市、庆安县、青冈县、绥棱县、兰西县、北林区、肇东市、明水县、望奎县、安达市)
临沧市(永德县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
吉林市(桦甸市、龙潭区、磐石市、丰满区、昌邑区、船营区、蛟河市、永吉县、舒兰市)
信阳市(罗山县、息县、新县、商城县、固始县、平桥区、光山县、淮滨县、浉河区、潢川县)
中山市
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、兴和县、商都县、化德县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、凉城县、卓资县、集宁区)
东营市(利津县、东营区、广饶县、河口区、垦利区)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
武汉市(东西湖区、硚口区、蔡甸区、新洲区、黄陂区、江岸区、洪山区、武昌区、江汉区、汉南区、青山区、江夏区、汉阳区)
贵港市(港北区、平南县、桂平市、覃塘区、港南区)
临沂市(临沭县、蒙阴县、罗庄区、平邑县、兰山区、费县、莒南县、河东区、兰陵县、沂水县、沂南县、郯城县)
延安市(黄龙县、延川县、志丹县、子长市、安塞区、宜川县、甘泉县、宝塔区、延长县、黄陵县、富县、吴起县、洛川县)
牡丹江市(东宁市、宁安市、绥芬河市、海林市、东安区、林口县、穆棱市、西安区、爱民区、阳明区)
菏泽市(鄄城县、定陶区、成武县、郓城县、曹县、巨野县、牡丹区、东明县、单县)
儋州市
宁德市(古田县、周宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、福安市、寿宁县、柘荣县、蕉城区)
河源市(连平县、和平县、源城区、东源县、紫金县、龙川县)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、四会市、德庆县、广宁县、高要区、端州区、封开县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、泸定县、道孚县、乡城县、德格县、丹巴县、九龙县、稻城县、石渠县、雅江县、巴塘县、得荣县、新龙县、理塘县、色达县、炉霍县、白玉县、康定市)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
晋城市(阳城县、城区、陵川县、高平市、泽州县、沁水县)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
阜新市(彰武县、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、细河区)
内江市(资中县、威远县、东兴区、市中区、隆昌市)
双鸭山市(宝清县、饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、岭东区、尖山区、宝山区)
昆明市(盘龙区、五华区、安宁市、官渡区、呈贡区、石林彝族自治县、西山区、嵩明县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、东川区、宜良县、寻甸回族彝族自治县)
齐齐哈尔市(克东县、建华区、昂昂溪区、克山县、甘南县、铁锋区、讷河市、拜泉县、富裕县、龙江县、富拉尔基区、碾子山区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、依安县、泰来县)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
攀枝花市(西区、米易县、盐边县、仁和区、东区)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区)
香港特别行政区
南宁市(邕宁区、武鸣区、西乡塘区、上林县、隆安县、马山县、江南区、青秀区、宾阳县、兴宁区、横州市、良庆区)
莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区)
大同市(左云县、天镇县、广灵县、新荣区、浑源县、云州区、灵丘县、平城区、阳高县、云冈区)
大庆市(红岗区、大同区、肇源县、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县、林甸县)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、淇县、浚县)
阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
太原市(晋源区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、娄烦县、阳曲县、尖草坪区、清徐县、小店区、古交市)
沈阳市(新民市、浑南区、法库县、辽中区、苏家屯区、于洪区、沈河区、康平县、沈北新区、铁西区、皇姑区、大东区、和平区)
安顺市(普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
宜春市(樟树市、万载县、铜鼓县、上高县、丰城市、靖安县、奉新县、袁州区、宜丰县、高安市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
宜昌市(秭归县、伍家岗区、西陵区、当阳市、长阳土家族自治县、宜都市、夷陵区、猇亭区、远安县、枝江市、五峰土家族自治县、兴山县、点军区)
佛山市(禅城区、南海区、高明区、三水区、顺德区)
东莞市
苏州市(昆山市、吴江区、姑苏区、吴中区、常熟市、相城区、张家港市、虎丘区、太仓市)
丽江市(古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、康巴什区)
烟台市(牟平区、莱州市、芝罘区、龙口市、莱阳市、招远市、莱山区、海阳市、福山区、栖霞市、蓬莱区)
周口市(太康县、淮阳区、鹿邑县、项城市、郸城县、川汇区、沈丘县、西华县、扶沟县、商水县)
吕梁市(方山县、兴县、文水县、石楼县、柳林县、孝义市、离石区、中阳县、交口县、汾阳市、临县、交城县、岚县)
阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、哈巴河县)
云浮市(云安区、罗定市、新兴县、郁南县、云城区)
塔城地区(托里县、裕民县、乌苏市、额敏县、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、南浔区、吴兴区)
雅安市(宝兴县、汉源县、天全县、雨城区、名山区、芦山县、荥经县、石棉县)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
渭南市(蒲城县、合阳县、华州区、富平县、白水县、华阴市、澄城县、韩城市、潼关县、临渭区、大荔县)
黄石市(铁山区、下陆区、大冶市、黄石港区、西塞山区、阳新县)
那曲市(聂荣县、尼玛县、嘉黎县、比如县、申扎县、索县、巴青县、安多县、班戈县、双湖县、色尼区)
襄阳市(南漳县、宜城市、襄州区、老河口市、保康县、谷城县、樊城区、襄城区、枣阳市)
崇左市(大新县、天等县、凭祥市、江州区、龙州县、扶绥县、宁明县)
平顶山市(郏县、舞钢市、卫东区、石龙区、叶县、鲁山县、湛河区、新华区、汝州市、宝丰县)
宝鸡市(渭滨区、陈仓区、眉县、千阳县、太白县、陇县、岐山县、凤县、凤翔区、扶风县、金台区、麟游县)
来宾市(象州县、合山市、兴宾区、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县)
淮安市(清江浦区、金湖县、洪泽区、盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
四平市(伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区、双辽市)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、贵德县、兴海县)
伊春市(汤旺县、伊美区、丰林县、南岔县、友好区、金林区、乌翠区、大箐山县、铁力市、嘉荫县)
濮阳市(台前县、南乐县、华龙区、范县、清丰县、濮阳县)
马鞍山市(含山县、当涂县、雨山区、花山区、博望区、和县)
张掖市(山丹县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县)
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伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县、新源县、奎屯市、特克斯县、伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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