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玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、通海县)

宜春市(万载县、靖安县、上高县、宜丰县、铜鼓县、丰城市、樟树市、高安市、奉新县、袁州区)

怀化市(中方县、辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县、沅陵县、溆浦县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县)

永州市(东安县、江永县、宁远县、冷水滩区、祁阳市、零陵区、道县、新田县、江华瑶族自治县、双牌县、蓝山县)  吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县)

贵阳市(开阳县、白云区、南明区、观山湖区、花溪区、修文县、清镇市、云岩区、息烽县、乌当区)

临汾市(翼城县、尧都区、吉县、永和县、蒲县、洪洞县、乡宁县、侯马市、安泽县、古县、曲沃县、隰县、浮山县、汾西县、霍州市、大宁县、襄汾县)

广西壮族自治区  焦作市(孟州市、温县、博爱县、武陟县、沁阳市、山阳区、马村区、解放区、中站区、修武县)

商丘市(虞城县、睢阳区、柘城县、睢县、夏邑县、民权县、梁园区、宁陵县、永城市)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

常州市(新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区、天宁区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、马关县、麻栗坡县、广南县、文山市、丘北县、砚山县)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、台安县、海城市、千山区)

沧州市(新华区、海兴县、孟村回族自治县、吴桥县、南皮县、肃宁县、运河区、沧县、盐山县、黄骅市、泊头市、青县、东光县、献县、任丘市、河间市)

镇江市(润州区、扬中市、京口区、丹阳市、句容市、丹徒区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区)

佳木斯市(抚远市、东风区、桦南县、富锦市、桦川县、同江市、前进区、郊区、汤原县、向阳区)

台州市(温岭市、黄岩区、路桥区、天台县、临海市、椒江区、仙居县、玉环市、三门县)

甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、迭部县、合作市、碌曲县、舟曲县、临潭县、夏河县)

梧州市(藤县、岑溪市、龙圩区、万秀区、蒙山县、长洲区、苍梧县)

大理白族自治州(鹤庆县、宾川县、南涧彝族自治县、祥云县、永平县、剑川县、漾濞彝族自治县、大理市、洱源县、弥渡县、云龙县、巍山彝族回族自治县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县、武宣县)

信阳市(平桥区、潢川县、商城县、新县、罗山县、息县、浉河区、淮滨县、光山县、固始县)

宜昌市(伍家岗区、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、点军区、枝江市、宜都市、五峰土家族自治县、兴山县、猇亭区、当阳市、秭归县、夷陵区)

龙岩市(武平县、永定区、上杭县、新罗区、漳平市、连城县、长汀县)

眉山市(彭山区、青神县、仁寿县、丹棱县、东坡区、洪雅县)

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儋州市

三门峡市(卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区、灵宝市、陕州区)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、天峻县、都兰县、乌兰县、格尔木市)  晋中市(左权县、平遥县、和顺县、介休市、榆社县、灵石县、榆次区、昔阳县、寿阳县、太谷区、祁县)

林芝市(工布江达县、波密县、米林市、巴宜区、墨脱县、察隅县、朗县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县)

开封市(祥符区、兰考县、鼓楼区、杞县、顺河回族区、通许县、禹王台区、龙亭区、尉氏县)湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、古丈县、吉首市、凤凰县、泸溪县、龙山县、保靖县)

肇庆市(封开县、端州区、四会市、广宁县、鼎湖区、高要区、德庆县、怀集县)  德州市(武城县、齐河县、禹城市、临邑县、乐陵市、庆云县、夏津县、德城区、宁津县、平原县、陵城区)

滁州市(全椒县、琅琊区、凤阳县、明光市、来安县、定远县、天长市、南谯区)

金昌市(金川区、永昌县)

赤峰市(巴林右旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、红山区、宁城县、林西县、喀喇沁旗、元宝山区、巴林左旗、松山区)海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

山南市(错那市、贡嘎县、琼结县、隆子县、措美县、扎囊县、乃东区、加查县、洛扎县、曲松县、桑日县、浪卡子县)

潍坊市(寒亭区、潍城区、坊子区、高密市、寿光市、奎文区、临朐县、昌邑市、青州市、诸城市、安丘市、昌乐县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

鹤岗市(绥滨县、向阳区、工农区、萝北县、南山区、兴安区、兴山区、东山区)

吉安市(新干县、遂川县、泰和县、井冈山市、青原区、峡江县、万安县、安福县、永新县、永丰县、吉水县、吉安县、吉州区)

朔州市(右玉县、应县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区)

东营市(利津县、东营区、垦利区、河口区、广饶县)

内蒙古自治区

定西市(临洮县、渭源县、陇西县、漳县、安定区、岷县、通渭县)

苏州市(吴江区、常熟市、虎丘区、太仓市、吴中区、相城区、昆山市、张家港市、姑苏区)

泰州市(靖江市、泰兴市、姜堰区、海陵区、兴化市、高港区)

哈尔滨市(阿城区、木兰县、方正县、通河县、宾县、双城区、道外区、五常市、呼兰区、平房区、依兰县、尚志市、香坊区、松北区、巴彦县、道里区、延寿县、南岗区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

日喀则市(仲巴县、定日县、拉孜县、仁布县、定结县、谢通门县、白朗县、昂仁县、亚东县、吉隆县、岗巴县、聂拉木县、南木林县、萨迦县、萨嘎县、康马县、桑珠孜区、江孜县)

株洲市(芦淞区、天元区、石峰区、渌口区、攸县、茶陵县、荷塘区、炎陵县、醴陵市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。