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大连市(旅顺口区、金州区、中山区、庄河市、长海县、沙河口区、甘井子区、西岗区、瓦房店市、普兰店区)

银川市(西夏区、金凤区、兴庆区、永宁县、灵武市、贺兰县)

南通市(崇川区、海门区、通州区、如东县、启东市、如皋市、海安市)  德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市)

毕节市(黔西市、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、赫章县、纳雍县)

温州市(鹿城区、瓯海区、乐清市、龙港市、苍南县、平阳县、龙湾区、永嘉县、泰顺县、瑞安市、文成县、洞头区)

宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县)

金昌市(永昌县、金川区)  日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

延安市(宜川县、志丹县、延川县、洛川县、黄陵县、甘泉县、延长县、安塞区、黄龙县、子长市、富县、宝塔区、吴起县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

丽水市(云和县、景宁畲族自治县、龙泉市、遂昌县、缙云县、青田县、松阳县、庆元县、莲都区)

德州市(齐河县、庆云县、武城县、夏津县、德城区、宁津县、陵城区、临邑县、平原县、禹城市、乐陵市)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

常德市(津市市、鼎城区、澧县、临澧县、安乡县、石门县、汉寿县、桃源县、武陵区)

株洲市(荷塘区、攸县、醴陵市、炎陵县、渌口区、天元区、石峰区、茶陵县、芦淞区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县、青河县、哈巴河县)

山南市(曲松县、乃东区、浪卡子县、隆子县、扎囊县、琼结县、错那市、贡嘎县、桑日县、加查县、洛扎县、措美县)

郑州市(巩义市、管城回族区、新郑市、登封市、上街区、新密市、荥阳市、中原区、二七区、中牟县、金水区、惠济区)

甘孜藏族自治州(新龙县、泸定县、九龙县、丹巴县、德格县、巴塘县、色达县、稻城县、得荣县、雅江县、石渠县、道孚县、甘孜县、康定市、乡城县、理塘县、白玉县、炉霍县)

茂名市(化州市、茂南区、信宜市、电白区、高州市)

龙岩市(武平县、连城县、永定区、长汀县、漳平市、上杭县、新罗区)

白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县、抚松县)

内江市(隆昌市、威远县、资中县、东兴区、市中区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

辽阳市(弓长岭区、宏伟区、文圣区、太子河区、灯塔市、白塔区、辽阳县)

河源市(紫金县、源城区、龙川县、和平县、东源县、连平县)

牡丹江市(海林市、东安区、林口县、阳明区、宁安市、绥芬河市、西安区、东宁市、爱民区、穆棱市)

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南充市(顺庆区、南部县、仪陇县、阆中市、营山县、蓬安县、西充县、高坪区、嘉陵区)

萍乡市(湘东区、上栗县、安源区、莲花县、芦溪县)

焦作市(马村区、解放区、山阳区、武陟县、沁阳市、修武县、中站区、博爱县、温县、孟州市)

泸州市(叙永县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、古蔺县)  驻马店市(泌阳县、遂平县、上蔡县、西平县、正阳县、新蔡县、平舆县、确山县、驿城区、汝南县)

忻州市(宁武县、保德县、静乐县、神池县、五台县、原平市、忻府区、河曲县、定襄县、代县、五寨县、偏关县、繁峙县、岢岚县)

沈阳市(辽中区、皇姑区、大东区、和平区、康平县、铁西区、法库县、浑南区、沈河区、新民市、苏家屯区、于洪区、沈北新区)

濮阳市(南乐县、华龙区、台前县、范县、濮阳县、清丰县)海东市(平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

南阳市(南召县、宛城区、淅川县、社旗县、卧龙区、西峡县、桐柏县、新野县、镇平县、方城县、唐河县、邓州市、内乡县)  广西壮族自治区

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、铁西区、梨树县)

烟台市(莱阳市、牟平区、莱州市、芝罘区、栖霞市、福山区、海阳市、莱山区、龙口市、蓬莱区、招远市)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)滨州市(沾化区、惠民县、邹平市、滨城区、阳信县、博兴县、无棣县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

韶关市(始兴县、乐昌市、翁源县、南雄市、新丰县、浈江区、乳源瑶族自治县、武江区、曲江区、仁化县)

商丘市(梁园区、宁陵县、柘城县、睢县、虞城县、夏邑县、民权县、睢阳区、永城市)

包头市(石拐区、青山区、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、九原区、固阳县)

运城市(新绛县、垣曲县、河津市、万荣县、夏县、永济市、平陆县、临猗县、芮城县、稷山县、闻喜县、盐湖区、绛县)

平顶山市(卫东区、新华区、鲁山县、湛河区、宝丰县、叶县、石龙区、郏县、汝州市、舞钢市)

陇南市(徽县、成县、文县、宕昌县、武都区、康县、两当县、西和县、礼县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、晴隆县、兴义市、安龙县、贞丰县、望谟县、兴仁市)

酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

徐州市(沛县、丰县、鼓楼区、邳州市、新沂市、云龙区、铜山区、泉山区、睢宁县、贾汪区)

那曲市(色尼区、比如县、申扎县、双湖县、索县、聂荣县、巴青县、嘉黎县、安多县、班戈县、尼玛县)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、凤凰县、古丈县、保靖县、吉首市、泸溪县、龙山县)

周口市(扶沟县、项城市、商水县、郸城县、川汇区、太康县、沈丘县、淮阳区、鹿邑县、西华县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君