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全国服务区域：
定西市(渭源县、漳县、通渭县、岷县、安定区、临洮县、陇西县)
酒泉市(瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
绵阳市(游仙区、三台县、平武县、盐亭县、涪城区、江油市、北川羌族自治县、梓潼县、安州区)
儋州市
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
塔城地区(托里县、沙湾市、额敏县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)
保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县)
滁州市(琅琊区、定远县、南谯区、凤阳县、全椒县、明光市、来安县、天长市)
济南市(莱芜区、商河县、钢城区、市中区、天桥区、济阳区、槐荫区、平阴县、章丘区、长清区、历下区、历城区)
防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)
广安市(武胜县、前锋区、广安区、邻水县、岳池县、华蓥市)
合肥市(瑶海区、肥东县、包河区、蜀山区、巢湖市、肥西县、长丰县、庐江县、庐阳区)
扬州市(江都区、宝应县、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市)
山南市(曲松县、措美县、乃东区、加查县、琼结县、隆子县、扎囊县、贡嘎县、洛扎县、浪卡子县、错那市、桑日县)
江门市(恩平市、台山市、蓬江区、开平市、新会区、鹤山市、江海区)
南平市(武夷山市、延平区、建瓯市、建阳区、邵武市、浦城县、政和县、顺昌县、松溪县、光泽县)
赣州市(章贡区、全南县、石城县、于都县、龙南市、安远县、寻乌县、大余县、崇义县、定南县、会昌县、宁都县、信丰县、南康区、兴国县、上犹县、赣县区、瑞金市)
抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、新抚区、望花区、顺城区)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、同心县、红寺堡区、利通区)
南宁市(青秀区、武鸣区、宾阳县、横州市、马山县、隆安县、良庆区、江南区、上林县、邕宁区、兴宁区、西乡塘区)
鞍山市(千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、海城市、铁西区)
双鸭山市(宝清县、饶河县、四方台区、宝山区、岭东区、友谊县、集贤县、尖山区)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、山亭区、市中区、薛城区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、达坂城区、沙依巴克区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、思南县、万山区、江口县、石阡县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区)
长治市(平顺县、沁县、沁源县、上党区、潞州区、黎城县、襄垣县、武乡县、屯留区、壶关县、潞城区、长子县)
金华市(浦江县、婺城区、兰溪市、永康市、金东区、东阳市、义乌市、磐安县、武义县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
邢台市(内丘县、襄都区、清河县、南和区、平乡县、巨鹿县、临城县、沙河市、柏乡县、隆尧县、南宫市、临西县、威县、宁晋县、新河县、信都区、任泽区、广宗县)
南通市(如东县、启东市、崇川区、如皋市、海门区、海安市、通州区)
孝感市(孝南区、应城市、汉川市、大悟县、云梦县、安陆市、孝昌县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
十堰市(房县、郧西县、丹江口市、竹山县、郧阳区、张湾区、竹溪县、茅箭区)
包头市(九原区、石拐区、东河区、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、青山区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、正镶白旗、镶黄旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、西乌珠穆沁旗)
南阳市(宛城区、桐柏县、方城县、邓州市、唐河县、卧龙区、新野县、镇平县、淅川县、南召县、内乡县、社旗县、西峡县)
鸡西市(密山市、城子河区、鸡东县、麻山区、滴道区、虎林市、恒山区、鸡冠区、梨树区)
眉山市(彭山区、东坡区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县)
齐齐哈尔市(泰来县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克东县、铁锋区、富拉尔基区、依安县、富裕县、克山县、讷河市、建华区、昂昂溪区、龙沙区、甘南县、龙江县、拜泉县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
荆州市(荆州区、监利市、公安县、洪湖市、沙市区、石首市、松滋市、江陵县)
澳门特别行政区
铁岭市(西丰县、银州区、调兵山市、昌图县、开原市、铁岭县、清河区)
大同市(阳高县、左云县、云冈区、平城区、广灵县、灵丘县、浑源县、云州区、天镇县、新荣区)
泰安市(新泰市、宁阳县、岱岳区、肥城市、泰山区、东平县)
天水市(麦积区、张家川回族自治县、清水县、武山县、秦安县、秦州区、甘谷县)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
咸阳市(礼泉县、旬邑县、永寿县、渭城区、乾县、淳化县、兴平市、泾阳县、杨陵区、三原县、秦都区、长武县、彬州市、武功县)
庆阳市(合水县、镇原县、西峰区、环县、正宁县、宁县、庆城县、华池县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴义市、普安县、贞丰县、晴隆县、安龙县、册亨县、兴仁市)
营口市(大石桥市、站前区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、老边区)
安庆市(望江县、宜秀区、潜山市、大观区、太湖县、怀宁县、桐城市、宿松县、岳西县、迎江区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、宣恩县、来凤县、鹤峰县、恩施市、咸丰县、利川市)
益阳市(南县、安化县、桃江县、沅江市、资阳区、赫山区)
西宁市(湟中区、城中区、城东区、城西区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县)
肇庆市(高要区、德庆县、怀集县、四会市、封开县、鼎湖区、广宁县、端州区)
甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、玛曲县、迭部县、合作市、舟曲县、夏河县、卓尼县)
沧州市(任丘市、泊头市、盐山县、海兴县、东光县、黄骅市、河间市、献县、运河区、南皮县、青县、新华区、肃宁县、孟村回族自治县、吴桥县、沧县)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
韶关市(翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县、浈江区、武江区、始兴县、新丰县、南雄市)
梅州市(梅县区、兴宁市、五华县、大埔县、丰顺县、平远县、梅江区、蕉岭县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
三沙市(西沙区、南沙区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)
绥化市(兰西县、海伦市、庆安县、肇东市、望奎县、明水县、绥棱县、安达市、北林区、青冈县)
张家口市(下花园区、康保县、张北县、涿鹿县、尚义县、沽源县、桥西区、赤城县、阳原县、蔚县、怀安县、怀来县、桥东区、万全区、崇礼区、宣化区)
杭州市(滨江区、拱墅区、桐庐县、富阳区、萧山区、上城区、临安区、建德市、淳安县、西湖区、临平区、钱塘区、余杭区)
北京市(东城区、朝阳区、平谷区、密云区、西城区、海淀区、石景山区、顺义区、门头沟区、丰台区、大兴区、通州区、房山区、昌平区、延庆区、怀柔区)
常德市(澧县、临澧县、鼎城区、石门县、武陵区、汉寿县、安乡县、桃源县、津市市)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、巩留县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、伊宁市、新源县)
东营市(东营区、河口区、利津县、垦利区、广饶县)
遵义市(习水县、正安县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、桐梓县、赤水市、播州区、绥阳县、红花岗区、仁怀市、余庆县、凤冈县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
桂林市(灵川县、阳朔县、雁山区、秀峰区、平乐县、永福县、灌阳县、七星区、叠彩区、兴安县、临桂区、全州县、龙胜各族自治县、荔浦市、恭城瑶族自治县、象山区、资源县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、玉树市)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
襄阳市(老河口市、南漳县、枣阳市、襄城区、谷城县、保康县、宜城市、襄州区、樊城区)
赤峰市(敖汉旗、喀喇沁旗、元宝山区、宁城县、林西县、红山区、翁牛特旗、巴林左旗、松山区、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)
衡水市(武邑县、阜城县、武强县、故城县、冀州区、深州市、枣强县、饶阳县、景县、安平县、桃城区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
晋中市(平遥县、寿阳县、灵石县、介休市、太谷区、昔阳县、榆次区、祁县、榆社县、左权县、和顺县)
上饶市(玉山县、余干县、横峰县、德兴市、鄱阳县、广信区、弋阳县、信州区、万年县、广丰区、婺源县、铅山县)
信阳市(罗山县、固始县、商城县、新县、浉河区、平桥区、潢川县、光山县、息县、淮滨县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县、绿春县、弥勒市、红河县、泸西县、建水县、开远市、屏边苗族自治县、个旧市)
新乡市(原阳县、牧野区、新乡县、卫滨区、长垣市、延津县、获嘉县、凤泉区、红旗区、封丘县、辉县市、卫辉市)
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石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、可克达拉市、北屯市、五家渠市、双河市、昆玉市、图木舒克市、新星市、白杨市、铁门关市)
锦州市(凌河区、凌海市、古塔区、义县、太和区、北镇市、黑山县)
济源市
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗)
宣城市(旌德县、泾县、郎溪县、绩溪县、宁国市、广德市、宣州区)
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福州市(仓山区、福清市、鼓楼区、罗源县、连江县、晋安区、长乐区、台江区、闽侯县、马尾区、闽清县、平潭县、永泰县)
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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
平凉市(灵台县、崇信县、崆峒区、华亭市、泾川县、庄浪县、静宁县)
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娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
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甘孜藏族自治州(丹巴县、新龙县、炉霍县、石渠县、泸定县、稻城县、道孚县、白玉县、色达县、理塘县、得荣县、康定市、德格县、九龙县、乡城县、巴塘县、雅江县、甘孜县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
保定市(定兴县、涞水县、蠡县、涿州市、曲阳县、清苑区、易县、竞秀区、唐县、高碑店市、博野县、涞源县、顺平县、莲池区、高阳县、徐水区、定州市、安国市、雄县、安新县、满城区、望都县、阜平县、容城县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
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【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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