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伊春市(伊美区、丰林县、乌翠区、金林区、友好区、大箐山县、南岔县、嘉荫县、铁力市、汤旺县)

衢州市(龙游县、衢江区、常山县、江山市、开化县、柯城区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)  那曲市(色尼区、聂荣县、申扎县、尼玛县、巴青县、比如县、安多县、嘉黎县、班戈县、双湖县、索县)

中山市

广西壮族自治区

秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区)

南充市(嘉陵区、仪陇县、南部县、蓬安县、营山县、西充县、阆中市、高坪区、顺庆区)  和田地区(和田市、皮山县、墨玉县、策勒县、洛浦县、民丰县、于田县、和田县)

永州市(宁远县、冷水滩区、零陵区、新田县、东安县、蓝山县、祁阳市、道县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县)

咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通城县、通山县、崇阳县、咸安区)

怀化市(麻阳苗族自治县、溆浦县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、洪江市、辰溪县、中方县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、鹤城区)

河池市(都安瑶族自治县、南丹县、金城江区、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、天峨县、凤山县、宜州区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

榆林市(定边县、绥德县、清涧县、米脂县、佳县、榆阳区、神木市、吴堡县、子洲县、横山区、府谷县、靖边县)

济宁市(梁山县、鱼台县、兖州区、金乡县、邹城市、嘉祥县、泗水县、曲阜市、任城区、微山县、汶上县)

遵义市(湄潭县、绥阳县、汇川区、赤水市、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、正安县、红花岗区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、仁怀市、桐梓县)

自贡市(沿滩区、贡井区、荣县、大安区、自流井区、富顺县)

台州市(椒江区、玉环市、三门县、临海市、仙居县、温岭市、路桥区、黄岩区、天台县)

运城市(盐湖区、临猗县、芮城县、河津市、闻喜县、垣曲县、平陆县、绛县、稷山县、新绛县、万荣县、夏县、永济市)

拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县、城关区、林周县)

昭通市(威信县、昭阳区、水富市、大关县、永善县、彝良县、巧家县、镇雄县、绥江县、鲁甸县、盐津县)

陇南市(西和县、宕昌县、文县、徽县、成县、两当县、武都区、康县、礼县)

西安市(雁塔区、蓝田县、临潼区、鄠邑区、新城区、高陵区、长安区、未央区、周至县、灞桥区、阎良区、碑林区、莲湖区)

南京市(栖霞区、鼓楼区、浦口区、玄武区、溧水区、秦淮区、高淳区、江宁区、六合区、建邺区、雨花台区)

呼和浩特市(新城区、玉泉区、武川县、和林格尔县、赛罕区、托克托县、清水河县、回民区、土默特左旗)

邯郸市(鸡泽县、峰峰矿区、邱县、邯山区、广平县、涉县、丛台区、磁县、武安市、临漳县、馆陶县、肥乡区、复兴区、永年区、魏县、成安县、大名县、曲周县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市、奇台县、呼图壁县)

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六安市(舒城县、霍山县、金寨县、金安区、叶集区、裕安区、霍邱县)

香港特别行政区

张家口市(万全区、怀安县、阳原县、下花园区、沽源县、怀来县、张北县、康保县、赤城县、蔚县、崇礼区、宣化区、桥东区、涿鹿县、桥西区、尚义县)

马鞍山市(雨山区、当涂县、和县、博望区、花山区、含山县)  上饶市(广丰区、婺源县、玉山县、弋阳县、万年县、鄱阳县、余干县、德兴市、信州区、广信区、横峰县、铅山县)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

宣城市(宣州区、宁国市、广德市、旌德县、绩溪县、泾县、郎溪县)日喀则市(萨迦县、昂仁县、吉隆县、岗巴县、江孜县、亚东县、定日县、定结县、桑珠孜区、聂拉木县、谢通门县、康马县、萨嘎县、南木林县、拉孜县、白朗县、仁布县、仲巴县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)  黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

许昌市(禹州市、魏都区、建安区、长葛市、襄城县、鄢陵县)

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天水市(武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、秦州区、麦积区)资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

潍坊市(青州市、高密市、临朐县、潍城区、昌乐县、坊子区、诸城市、奎文区、安丘市、寿光市、昌邑市、寒亭区)

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普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

西藏自治区

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

滁州市(来安县、定远县、天长市、凤阳县、全椒县、明光市、南谯区、琅琊区)

乌兰察布市(商都县、凉城县、卓资县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼前旗、化德县、丰镇市、察哈尔右翼后旗)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。