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白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、麻江县、台江县、丹寨县、锦屏县、黎平县、岑巩县、从江县、榕江县、施秉县、黄平县、镇远县、雷山县、凯里市、剑河县、三穗县)
永州市(道县、双牌县、冷水滩区、新田县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市、江永县、东安县、零陵区、蓝山县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
韶关市(曲江区、仁化县、新丰县、乳源瑶族自治县、武江区、翁源县、乐昌市、浈江区、南雄市、始兴县)
玉林市(兴业县、福绵区、玉州区、陆川县、容县、博白县、北流市)
宝鸡市(渭滨区、金台区、太白县、扶风县、千阳县、凤县、凤翔区、麟游县、岐山县、陈仓区、陇县、眉县)
濮阳市(台前县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县)
漳州市(龙文区、诏安县、芗城区、东山县、平和县、龙海区、华安县、云霄县、长泰区、南靖县、漳浦县)
赣州市(全南县、大余县、赣县区、上犹县、宁都县、定南县、龙南市、石城县、南康区、信丰县、章贡区、兴国县、安远县、于都县、会昌县、崇义县、瑞金市、寻乌县)
衡阳市(常宁市、祁东县、衡阳县、衡山县、耒阳市、蒸湘区、雁峰区、珠晖区、南岳区、衡南县、石鼓区、衡东县)
湛江市(遂溪县、廉江市、徐闻县、霞山区、雷州市、坡头区、麻章区、吴川市、赤坎区)
大同市(阳高县、浑源县、新荣区、灵丘县、左云县、天镇县、广灵县、云冈区、平城区、云州区)
岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、云溪区、君山区、华容县、临湘市、平江县、湘阴县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗)
延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、和龙市、龙井市、珲春市、安图县、延吉市、汪清县)
德阳市(罗江区、旌阳区、中江县、广汉市、绵竹市、什邡市)
鞍山市(立山区、铁东区、台安县、铁西区、海城市、岫岩满族自治县、千山区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、埇桥区、砀山县)
金昌市(永昌县、金川区)
肇庆市(封开县、四会市、德庆县、鼎湖区、怀集县、广宁县、端州区、高要区)
陇南市(康县、成县、文县、宕昌县、西和县、徽县、武都区、两当县、礼县)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、南芬区)
香港特别行政区
赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、巴林右旗、巴林左旗、克什克腾旗、红山区、松山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区)
大庆市(大同区、让胡路区、林甸县、肇州县、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区)
淄博市(周村区、桓台县、高青县、博山区、淄川区、张店区、沂源县、临淄区)
南宁市(邕宁区、良庆区、宾阳县、兴宁区、隆安县、青秀区、横州市、西乡塘区、江南区、上林县、马山县、武鸣区)
桂林市(兴安县、灵川县、资源县、恭城瑶族自治县、灌阳县、全州县、雁山区、荔浦市、七星区、叠彩区、象山区、永福县、秀峰区、平乐县、龙胜各族自治县、临桂区、阳朔县)
榆林市(子洲县、靖边县、榆阳区、横山区、神木市、绥德县、吴堡县、米脂县、佳县、定边县、清涧县、府谷县)
贵阳市(清镇市、云岩区、开阳县、南明区、乌当区、观山湖区、白云区、花溪区、息烽县、修文县)
池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)
咸宁市(通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区)
黄山市(徽州区、歙县、黄山区、休宁县、黟县、屯溪区、祁门县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县、禹州市、魏都区)
泸州市(泸县、古蔺县、合江县、叙永县、江阳区、纳溪区、龙马潭区)
北京市(海淀区、平谷区、东城区、密云区、昌平区、丰台区、门头沟区、大兴区、房山区、怀柔区、石景山区、西城区、通州区、朝阳区、延庆区、顺义区)
延安市(黄陵县、延长县、黄龙县、洛川县、甘泉县、延川县、志丹县、吴起县、富县、宝塔区、子长市、安塞区、宜川县)
昆明市(晋宁区、呈贡区、宜良县、官渡区、嵩明县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、五华区、安宁市、东川区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
临夏回族自治州(广河县、临夏县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、和政县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
芜湖市(无为市、繁昌区、湾沚区、鸠江区、南陵县、弋江区、镜湖区)
眉山市(洪雅县、彭山区、丹棱县、青神县、仁寿县、东坡区)
锦州市(凌海市、义县、古塔区、太和区、北镇市、凌河区、黑山县)
中山市
茂名市(信宜市、高州市、化州市、电白区、茂南区)
台州市(天台县、玉环市、椒江区、仙居县、路桥区、黄岩区、温岭市、临海市、三门县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、册亨县、兴义市、晴隆县、贞丰县、安龙县、望谟县)
苏州市(常熟市、姑苏区、虎丘区、张家港市、太仓市、相城区、昆山市、吴江区、吴中区)
三沙市(西沙区、南沙区)
新疆维吾尔自治区
济宁市(邹城市、金乡县、泗水县、汶上县、兖州区、曲阜市、任城区、嘉祥县、鱼台县、微山县、梁山县)
龙岩市(新罗区、永定区、长汀县、连城县、漳平市、武平县、上杭县)
来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县)
和田地区(洛浦县、于田县、策勒县、和田市、和田县、墨玉县、民丰县、皮山县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
无锡市(滨湖区、江阴市、惠山区、锡山区、梁溪区、新吴区、宜兴市)
七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)
荆州市(荆州区、沙市区、公安县、石首市、松滋市、江陵县、监利市、洪湖市)
吉林市(船营区、桦甸市、昌邑区、舒兰市、龙潭区、丰满区、永吉县、磐石市、蛟河市)
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇县、浚县、淇滨区)
巴中市(平昌县、巴州区、恩阳区、通江县、南江县)
西藏自治区
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)
清远市(佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、清城区、阳山县、英德市)
阿里地区(措勤县、改则县、札达县、噶尔县、革吉县、普兰县、日土县)
双鸭山市(宝山区、岭东区、四方台区、宝清县、集贤县、饶河县、友谊县、尖山区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市、大方县、七星关区、织金县、金沙县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
襄阳市(襄城区、南漳县、樊城区、谷城县、襄州区、宜城市、老河口市、保康县、枣阳市)
广西壮族自治区
惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、固镇县、五河县、淮上区、龙子湖区、禹会区)
孝感市(应城市、孝昌县、汉川市、大悟县、云梦县、安陆市、孝南区)
聊城市(冠县、临清市、茌平区、高唐县、东昌府区、东阿县、莘县、阳谷县)
滁州市(定远县、明光市、南谯区、天长市、来安县、凤阳县、全椒县、琅琊区)
白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、大安市、洮南市)
厦门市(思明区、翔安区、湖里区、集美区、海沧区、同安区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、宣恩县、利川市、咸丰县、建始县、巴东县、来凤县、鹤峰县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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