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乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、四子王旗、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、商都县、凉城县、丰镇市、兴和县)

儋州市

衢州市(柯城区、开化县、龙游县、衢江区、常山县、江山市)

西藏自治区  乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

湛江市(吴川市、徐闻县、雷州市、麻章区、赤坎区、霞山区、廉江市、坡头区、遂溪县)

长治市(潞州区、潞城区、壶关县、屯留区、平顺县、襄垣县、黎城县、沁县、沁源县、上党区、武乡县、长子县)

和田地区(墨玉县、皮山县、民丰县、策勒县、于田县、和田市、洛浦县、和田县)澳门特别行政区

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)  达州市(渠县、万源市、开江县、大竹县、达川区、通川区、宣汉县)

菏泽市(曹县、东明县、巨野县、牡丹区、成武县、鄄城县、单县、定陶区、郓城县)

嘉兴市(平湖市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、南湖区、海宁市、海盐县)

汕头市(濠江区、龙湖区、南澳县、澄海区、潮阳区、金平区、潮南区)

铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

喀什地区(疏附县、英吉沙县、莎车县、麦盖提县、叶城县、伽师县、巴楚县、岳普湖县、疏勒县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)

汉中市(佛坪县、宁强县、南郑区、勉县、洋县、留坝县、城固县、汉台区、略阳县、西乡县、镇巴县)

定西市(漳县、安定区、临洮县、陇西县、通渭县、渭源县、岷县)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县、肃州区、金塔县、敦煌市)

莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区)

广西壮族自治区

泸州市(叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、纳溪区、合江县、龙马潭区)

吉林市(磐石市、舒兰市、丰满区、昌邑区、龙潭区、桦甸市、船营区、永吉县、蛟河市)

佛山市(高明区、顺德区、三水区、南海区、禅城区)

兰州市(永登县、红古区、榆中县、七里河区、西固区、皋兰县、安宁区、城关区)

邢台市(威县、信都区、新河县、清河县、宁晋县、柏乡县、襄都区、临西县、临城县、沙河市、巨鹿县、内丘县、南和区、南宫市、任泽区、平乡县、广宗县、隆尧县)

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大理白族自治州(剑川县、鹤庆县、永平县、云龙县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、洱源县、大理市、祥云县、弥渡县、南涧彝族自治县)

承德市(承德县、兴隆县、隆化县、双滦区、双桥区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、平泉市)

广安市(广安区、武胜县、岳池县、华蓥市、前锋区、邻水县)

台州市(三门县、临海市、玉环市、仙居县、温岭市、黄岩区、天台县、椒江区、路桥区)  潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

五指山市(琼海市、定安县、文昌市、万宁市、临高县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)

阿克苏地区(温宿县、拜城县、乌什县、柯坪县、库车市、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、沙雅县)

丹东市(元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、振安区)来宾市(武宣县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)  扬州市(广陵区、宝应县、江都区、邗江区、仪征市、高邮市)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正镶白旗、正蓝旗)

梅州市(五华县、梅江区、大埔县、平远县、蕉岭县、梅县区、兴宁市、丰顺县)

安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)

怀化市(洪江市、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、新晃侗族自治县、辰溪县)

呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、清水河县、武川县、和林格尔县、托克托县、新城区、回民区、玉泉区)

济源市

淮南市(寿县、田家庵区、凤台县、八公山区、潘集区、谢家集区、大通区)

厦门市(翔安区、同安区、集美区、湖里区、海沧区、思明区)

濮阳市(清丰县、华龙区、濮阳县、台前县、范县、南乐县)

吴忠市(利通区、同心县、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县)

新乡市(新乡县、辉县市、获嘉县、牧野区、延津县、原阳县、红旗区、凤泉区、长垣市、卫辉市、卫滨区、封丘县)

新疆维吾尔自治区

蚌埠市(怀远县、固镇县、禹会区、淮上区、蚌山区、龙子湖区、五河县)

榆林市(米脂县、神木市、横山区、佳县、绥德县、子洲县、吴堡县、榆阳区、定边县、靖边县、府谷县、清涧县)

昌都市(洛隆县、左贡县、边坝县、八宿县、察雅县、丁青县、江达县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、芒康县)

晋城市(城区、陵川县、高平市、阳城县、沁水县、泽州县)

襄阳市(保康县、谷城县、襄州区、老河口市、南漳县、宜城市、樊城区、襄城区、枣阳市)

松原市(扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。