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汉中市(勉县、西乡县、宁强县、南郑区、留坝县、洋县、汉台区、佛坪县、略阳县、镇巴县、城固县)
平顶山市(宝丰县、舞钢市、郏县、汝州市、湛河区、卫东区、新华区、石龙区、叶县、鲁山县)
东营市(河口区、利津县、广饶县、垦利区、东营区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、清新区、英德市、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市)
榆林市(横山区、清涧县、吴堡县、榆阳区、定边县、子洲县、米脂县、佳县、靖边县、神木市、府谷县、绥德县)
无锡市(新吴区、滨湖区、惠山区、江阴市、宜兴市、锡山区、梁溪区)
茂名市(茂南区、化州市、电白区、高州市、信宜市)
乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区、天山区、新市区、水磨沟区)
沈阳市(铁西区、沈北新区、大东区、沈河区、苏家屯区、康平县、皇姑区、于洪区、浑南区、新民市、和平区、辽中区、法库县)
黄冈市(红安县、团风县、黄州区、英山县、蕲春县、罗田县、浠水县、黄梅县、武穴市、麻城市)
贵阳市(开阳县、白云区、南明区、乌当区、修文县、观山湖区、息烽县、云岩区、清镇市、花溪区)
柳州市(柳南区、柳江区、城中区、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县、柳北区)
百色市(德保县、靖西市、平果市、乐业县、田东县、右江区、隆林各族自治县、西林县、凌云县、田阳区、那坡县、田林县)
宿州市(埇桥区、泗县、萧县、灵璧县、砀山县)
十堰市(竹山县、茅箭区、张湾区、郧西县、竹溪县、房县、丹江口市、郧阳区)
岳阳市(君山区、云溪区、湘阴县、岳阳县、华容县、临湘市、岳阳楼区、汨罗市、平江县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
牡丹江市(东宁市、林口县、东安区、阳明区、穆棱市、爱民区、宁安市、海林市、绥芬河市、西安区)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县、原州区)
合肥市(长丰县、巢湖市、庐江县、包河区、肥东县、庐阳区、肥西县、瑶海区、蜀山区)
嘉峪关市
长治市(沁源县、武乡县、壶关县、襄垣县、沁县、屯留区、平顺县、上党区、黎城县、潞州区、潞城区、长子县)
和田地区(洛浦县、和田市、民丰县、于田县、和田县、墨玉县、策勒县、皮山县)
上饶市(余干县、广信区、横峰县、铅山县、德兴市、弋阳县、玉山县、广丰区、鄱阳县、万年县、婺源县、信州区)
崇左市(凭祥市、龙州县、天等县、大新县、江州区、宁明县、扶绥县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
曲靖市(麒麟区、马龙区、师宗县、沾益区、陆良县、会泽县、宣威市、富源县、罗平县)
滨州市(沾化区、邹平市、无棣县、惠民县、阳信县、滨城区、博兴县)
齐齐哈尔市(拜泉县、讷河市、昂昂溪区、甘南县、依安县、克东县、富裕县、龙沙区、泰来县、克山县、碾子山区、铁锋区、龙江县、建华区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区)
梅州市(丰顺县、梅江区、兴宁市、平远县、蕉岭县、大埔县、梅县区、五华县)
贵港市(覃塘区、港北区、平南县、港南区、桂平市)
荆门市(钟祥市、沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区)
吉安市(吉水县、吉州区、新干县、安福县、吉安县、青原区、遂川县、永新县、泰和县、永丰县、峡江县、井冈山市、万安县)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
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铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
商丘市(梁园区、虞城县、永城市、睢阳区、柘城县、睢县、夏邑县、宁陵县、民权县)
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汕头市(澄海区、潮阳区、金平区、潮南区、龙湖区、南澳县、濠江区)
晋中市(太谷区、昔阳县、和顺县、平遥县、灵石县、寿阳县、祁县、左权县、榆社县、榆次区、介休市)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)
太原市(迎泽区、晋源区、娄烦县、杏花岭区、古交市、小店区、阳曲县、万柏林区、清徐县、尖草坪区)
天津市(河北区、津南区、北辰区、宝坻区、河东区、红桥区、西青区、和平区、静海区、宁河区、武清区、滨海新区、东丽区、河西区、蓟州区、南开区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、榕江县、镇远县、台江县、凯里市、剑河县、麻江县、天柱县、岑巩县、从江县、黎平县、施秉县、雷山县、黄平县、丹寨县、锦屏县)
广西壮族自治区
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唐山市(路南区、路北区、古冶区、开平区、迁西县、曹妃甸区、滦南县、玉田县、乐亭县、滦州市、迁安市、遵化市、丰南区、丰润区)
杭州市(上城区、西湖区、余杭区、富阳区、临安区、临平区、滨江区、钱塘区、建德市、桐庐县、萧山区、拱墅区、淳安县)
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龙岩市(永定区、武平县、上杭县、长汀县、新罗区、连城县、漳平市)
德阳市(绵竹市、旌阳区、广汉市、什邡市、中江县、罗江区)
达州市(通川区、开江县、大竹县、宣汉县、渠县、万源市、达川区)
江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、江海区、新会区、恩平市、开平市)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、兴海县、同德县)
保定市(莲池区、容城县、涞水县、清苑区、定兴县、定州市、阜平县、高阳县、安国市、徐水区、望都县、涿州市、顺平县、竞秀区、雄县、曲阳县、满城区、安新县、唐县、博野县、涞源县、易县、蠡县、高碑店市)
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资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
南昌市(新建区、青云谱区、西湖区、南昌县、青山湖区、进贤县、红谷滩区、安义县、东湖区)
广元市(青川县、旺苍县、剑阁县、利州区、苍溪县、朝天区、昭化区)
新疆维吾尔自治区
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内江市(市中区、隆昌市、东兴区、资中县、威远县)
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昭通市(彝良县、大关县、盐津县、水富市、鲁甸县、巧家县、昭阳区、永善县、威信县、镇雄县、绥江县)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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