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宁德市(寿宁县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、福安市、古田县、屏南县、柘荣县、周宁县)
东莞市
白山市(靖宇县、江源区、浑江区、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县)
南京市(雨花台区、浦口区、建邺区、鼓楼区、江宁区、玄武区、溧水区、高淳区、栖霞区、六合区、秦淮区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
洛阳市(涧西区、汝阳县、偃师区、孟津区、嵩县、洛宁县、老城区、新安县、宜阳县、瀍河回族区、西工区、栾川县、伊川县、洛龙区)
喀什地区(英吉沙县、麦盖提县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏勒县、泽普县、疏附县、叶城县、喀什市、巴楚县、伽师县)
三沙市(南沙区、西沙区)
达州市(开江县、达川区、宣汉县、万源市、通川区、大竹县、渠县)
黄冈市(黄州区、麻城市、团风县、蕲春县、浠水县、黄梅县、罗田县、武穴市、红安县、英山县)
中山市
郴州市(宜章县、桂阳县、桂东县、资兴市、临武县、安仁县、北湖区、嘉禾县、汝城县、永兴县、苏仙区)
阜阳市(颍上县、界首市、颍东区、太和县、临泉县、颍州区、颍泉区、阜南县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
吉林市(龙潭区、桦甸市、永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、丰满区、昌邑区、船营区)
延边朝鲜族自治州(汪清县、图们市、珲春市、安图县、敦化市、延吉市、龙井市、和龙市)
榆林市(子洲县、绥德县、府谷县、定边县、吴堡县、清涧县、神木市、米脂县、横山区、靖边县、榆阳区、佳县)
张掖市(甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、临泽县)
苏州市(昆山市、吴江区、常熟市、太仓市、吴中区、张家港市、相城区、姑苏区、虎丘区)
秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、海港区、抚宁区)
鞍山市(海城市、台安县、铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、立山区)
南充市(西充县、阆中市、顺庆区、仪陇县、营山县、蓬安县、嘉陵区、高坪区、南部县)
商洛市(洛南县、商州区、丹凤县、镇安县、商南县、柞水县、山阳县)
石家庄市(桥西区、行唐县、井陉县、无极县、灵寿县、栾城区、高邑县、晋州市、深泽县、裕华区、新乐市、平山县、正定县、长安区、元氏县、藁城区、辛集市、鹿泉区、新华区、赵县、赞皇县、井陉矿区)
黄山市(屯溪区、徽州区、黟县、黄山区、祁门县、歙县、休宁县)
佳木斯市(抚远市、同江市、郊区、桦川县、富锦市、前进区、东风区、桦南县、汤原县、向阳区)
陇南市(武都区、西和县、成县、徽县、两当县、文县、宕昌县、康县、礼县)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌云县、赣榆区、灌南县)
马鞍山市(含山县、当涂县、雨山区、花山区、博望区、和县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
蚌埠市(禹会区、龙子湖区、淮上区、怀远县、固镇县、五河县、蚌山区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
梧州市(长洲区、藤县、苍梧县、万秀区、蒙山县、岑溪市、龙圩区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、多伦县、太仆寺旗、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特左旗)
邯郸市(复兴区、馆陶县、涉县、曲周县、魏县、邯山区、广平县、临漳县、大名县、肥乡区、磁县、鸡泽县、邱县、丛台区、永年区、武安市、峰峰矿区、成安县)
濮阳市(南乐县、华龙区、范县、清丰县、濮阳县、台前县)
宜宾市(翠屏区、屏山县、叙州区、江安县、珙县、南溪区、高县、筠连县、长宁县、兴文县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
本溪市(明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县)
金华市(东阳市、浦江县、义乌市、武义县、兰溪市、永康市、磐安县、金东区、婺城区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
阿里地区(措勤县、改则县、革吉县、普兰县、噶尔县、札达县、日土县)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
渭南市(华州区、临渭区、富平县、合阳县、大荔县、韩城市、蒲城县、华阴市、白水县、澄城县、潼关县)
黄石市(铁山区、黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县)
临沧市(临翔区、永德县、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县)
凉山彝族自治州(喜德县、会理市、甘洛县、金阳县、越西县、美姑县、宁南县、普格县、木里藏族自治县、德昌县、昭觉县、会东县、西昌市、雷波县、盐源县、布拖县、冕宁县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、双滦区、丰宁满族自治县、承德县、隆化县、平泉市、滦平县、兴隆县)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、安居区、大英县、船山区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
南宁市(兴宁区、良庆区、上林县、隆安县、马山县、武鸣区、西乡塘区、江南区、邕宁区、宾阳县、横州市、青秀区)
鹤岗市(向阳区、绥滨县、工农区、南山区、兴山区、萝北县、东山区、兴安区)
开封市(杞县、兰考县、顺河回族区、祥符区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、通许县、禹王台区)
黑河市(逊克县、爱辉区、孙吴县、嫩江市、北安市、五大连池市)
抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区)
济源市
青岛市(胶州市、崂山区、李沧区、市南区、黄岛区、莱西市、市北区、城阳区、即墨区、平度市)
衡阳市(常宁市、衡南县、石鼓区、衡阳县、衡东县、耒阳市、祁东县、珠晖区、衡山县、南岳区、蒸湘区、雁峰区)
和田地区(和田市、于田县、洛浦县、墨玉县、策勒县、民丰县、皮山县、和田县)
安阳市(内黄县、汤阴县、林州市、文峰区、北关区、殷都区、龙安区、安阳县、滑县)
广安市(华蓥市、广安区、前锋区、邻水县、岳池县、武胜县)
双鸭山市(饶河县、宝山区、岭东区、宝清县、集贤县、友谊县、四方台区、尖山区)
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河池市(凤山县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、天峨县、宜州区)
阜新市(清河门区、太平区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区)
昆明市(呈贡区、嵩明县、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、富民县、官渡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、五华区、东川区、盘龙区、石林彝族自治县、西山区)
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嘉峪关市
佛山市(南海区、禅城区、顺德区、高明区、三水区)
百色市(田阳区、乐业县、靖西市、西林县、田东县、右江区、平果市、隆林各族自治县、田林县、那坡县、凌云县、德保县)
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大理白族自治州(南涧彝族自治县、永平县、鹤庆县、宾川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、弥渡县、祥云县、云龙县、剑川县、洱源县、大理市)
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来源：中国房地产报
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对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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