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更新时间：2025-04-25 02:52:17　浏览次数： 228

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亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)

楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、武定县、牟定县、元谋县、南华县、双柏县、楚雄市、禄丰市、永仁县)

南平市(政和县、松溪县、武夷山市、光泽县、顺昌县、建阳区、邵武市、浦城县、延平区、建瓯市)

文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、西畴县、丘北县、富宁县、砚山县、马关县、广南县)

来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县)

枣庄市(峄城区、山亭区、薛城区、滕州市、台儿庄区、市中区)

西安市(蓝田县、新城区、莲湖区、临潼区、鄠邑区、未央区、长安区、阎良区、周至县、高陵区、碑林区、灞桥区、雁塔区)

柳州市(融水苗族自治县、柳江区、融安县、柳北区、柳南区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、城中区)

湛江市(廉江市、遂溪县、雷州市、坡头区、徐闻县、吴川市、麻章区、霞山区、赤坎区)

朔州市(平鲁区、怀仁市、右玉县、朔城区、山阴县、应县)

宁夏回族自治区

咸阳市(长武县、旬邑县、乾县、兴平市、杨陵区、泾阳县、彬州市、武功县、礼泉县、三原县、秦都区、渭城区、永寿县、淳化县)

芜湖市(繁昌区、镜湖区、南陵县、湾沚区、弋江区、无为市、鸠江区)

梧州市(藤县、蒙山县、长洲区、苍梧县、万秀区、岑溪市、龙圩区)

昌都市(卡若区、洛隆县、边坝县、江达县、丁青县、察雅县、八宿县、贡觉县、类乌齐县、左贡县、芒康县)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

内蒙古自治区

海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、同德县、兴海县)

吕梁市(交城县、汾阳市、中阳县、柳林县、岚县、交口县、临县、孝义市、方山县、兴县、离石区、文水县、石楼县)

莆田市(城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区)

福州市(台江区、鼓楼区、马尾区、长乐区、永泰县、仓山区、闽侯县、闽清县、罗源县、晋安区、福清市、连江县、平潭县)

通辽市(开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

怀化市(通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、溆浦县、辰溪县)

景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)

南阳市(镇平县、唐河县、淅川县、社旗县、宛城区、新野县、西峡县、卧龙区、南召县、方城县、邓州市、桐柏县、内乡县)

丽水市(松阳县、青田县、景宁畲族自治县、云和县、莲都区、庆元县、遂昌县、龙泉市、缙云县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

商丘市(睢阳区、虞城县、睢县、永城市、夏邑县、宁陵县、民权县、梁园区、柘城县)

潍坊市(潍城区、寿光市、奎文区、诸城市、高密市、坊子区、昌乐县、安丘市、寒亭区、青州市、昌邑市、临朐县)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

苏州市(虎丘区、太仓市、吴中区、常熟市、昆山市、吴江区、张家港市、相城区、姑苏区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)

延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、龙井市、汪清县、和龙市、图们市、安图县、敦化市)

大同市(阳高县、云冈区、新荣区、浑源县、平城区、灵丘县、广灵县、天镇县、左云县、云州区)

甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、卓尼县、合作市、夏河县、迭部县、碌曲县、临潭县)

牡丹江市(海林市、绥芬河市、东安区、林口县、爱民区、西安区、宁安市、东宁市、穆棱市、阳明区)

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抚州市(乐安县、临川区、宜黄县、资溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、黎川县、南城县、南丰县、金溪县)

宁波市(象山县、余姚市、镇海区、奉化区、慈溪市、海曙区、宁海县、北仑区、江北区、鄞州区)

惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县)

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大连市(沙河口区、普兰店区、西岗区、庄河市、瓦房店市、金州区、甘井子区、旅顺口区、中山区、长海县)

双鸭山市(尖山区、宝清县、饶河县、四方台区、集贤县、友谊县、岭东区、宝山区)

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白银市(平川区、靖远县、景泰县、会宁县、白银区)

葫芦岛市(绥中县、连山区、建昌县、龙港区、南票区、兴城市)

青岛市(莱西市、即墨区、李沧区、市南区、城阳区、平度市、胶州市、黄岛区、崂山区、市北区)

重庆市(沙坪坝区、綦江区、合川区、江北区、石柱土家族自治县、大足区、奉节县、梁平区、渝北区、南川区、荣昌区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、北碚区、丰都县、垫江县、九龙坡区、南岸区、万州区、巴南区、黔江区、城口县、忠县、永川区、涪陵区、潼南区、璧山区、渝中区、开州区、江津区、长寿区、武隆区、巫山县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县)

深圳市(光明区、盐田区、宝安区、龙岗区、龙华区、福田区、南山区、坪山区、罗湖区)

三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)

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厦门市(翔安区、同安区、湖里区、思明区、集美区、海沧区)

安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

西藏自治区

德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市、什邡市、中江县)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县)

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平顶山市(汝州市、石龙区、新华区、卫东区、宝丰县、叶县、鲁山县、湛河区、舞钢市、郏县)

宣城市(泾县、绩溪县、旌德县、广德市、郎溪县、宣州区、宁国市)

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鞍山市(海城市、铁西区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县、立山区、千山区)

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红河哈尼族彝族自治州(绿春县、石屏县、泸西县、弥勒市、红河县、建水县、元阳县、个旧市、蒙自市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、开远市)

长治市(屯留区、潞州区、沁县、黎城县、壶关县、沁源县、长子县、上党区、武乡县、平顺县、潞城区、襄垣县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇