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全国服务区域：
内蒙古自治区
固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)
马鞍山市(雨山区、花山区、和县、博望区、含山县、当涂县)
白城市(通榆县、洮南市、大安市、镇赉县、洮北区)
吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
鞍山市(海城市、铁东区、立山区、台安县、千山区、铁西区、岫岩满族自治县)
丹东市(振安区、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、东港市)
黑河市(逊克县、五大连池市、北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区)
六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
菏泽市(定陶区、鄄城县、郓城县、东明县、牡丹区、单县、曹县、成武县、巨野县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
庆阳市(华池县、宁县、西峰区、镇原县、正宁县、庆城县、合水县、环县)
滨州市(邹平市、滨城区、无棣县、博兴县、沾化区、阳信县、惠民县)
遵义市(仁怀市、桐梓县、汇川区、凤冈县、湄潭县、习水县、余庆县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、红花岗区)
辽阳市(文圣区、灯塔市、白塔区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、太子河区)
德阳市(绵竹市、罗江区、广汉市、中江县、旌阳区、什邡市)
河源市(东源县、和平县、连平县、龙川县、源城区、紫金县)
阜阳市(颍上县、颍泉区、阜南县、太和县、临泉县、颍东区、界首市、颍州区)
宝鸡市(陇县、凤县、岐山县、凤翔区、麟游县、陈仓区、扶风县、眉县、金台区、太白县、千阳县、渭滨区)
宜宾市(长宁县、江安县、珙县、屏山县、高县、翠屏区、兴文县、叙州区、筠连县、南溪区)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、南芬区、明山区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
廊坊市(大厂回族自治县、三河市、霸州市、安次区、大城县、文安县、广阳区、香河县、固安县、永清县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县、茫崖市)
白山市(江源区、临江市、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
周口市(太康县、郸城县、淮阳区、项城市、西华县、扶沟县、沈丘县、商水县、川汇区、鹿邑县)
南平市(松溪县、邵武市、建阳区、政和县、延平区、建瓯市、顺昌县、武夷山市、浦城县、光泽县)
牡丹江市(宁安市、西安区、穆棱市、林口县、海林市、爱民区、东安区、阳明区、绥芬河市、东宁市)
梧州市(万秀区、藤县、龙圩区、岑溪市、苍梧县、长洲区、蒙山县)
株洲市(荷塘区、天元区、渌口区、茶陵县、芦淞区、攸县、石峰区、炎陵县、醴陵市)
湛江市(遂溪县、雷州市、赤坎区、坡头区、吴川市、廉江市、麻章区、霞山区、徐闻县)
南充市(蓬安县、营山县、南部县、高坪区、顺庆区、阆中市、嘉陵区、西充县、仪陇县)
淮南市(田家庵区、凤台县、八公山区、谢家集区、寿县、大通区、潘集区)
清远市(阳山县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市、清新区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、和硕县、库尔勒市、和静县)
澳门特别行政区
鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克前旗、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
九江市(德安县、湖口县、庐山市、彭泽县、濂溪区、瑞昌市、浔阳区、柴桑区、共青城市、武宁县、都昌县、修水县、永修县)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
黄山市(屯溪区、黟县、歙县、祁门县、徽州区、休宁县、黄山区)
铁岭市(开原市、昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区、清河区)
临夏回族自治州(永靖县、广河县、康乐县、东乡族自治县、临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市)
鹤岗市(兴安区、工农区、南山区、萝北县、兴山区、东山区、向阳区、绥滨县)
香港特别行政区
温州市(平阳县、洞头区、鹿城区、瓯海区、永嘉县、苍南县、瑞安市、文成县、龙湾区、泰顺县、龙港市、乐清市)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
嘉兴市(桐乡市、嘉善县、秀洲区、海宁市、平湖市、南湖区、海盐县)
广西壮族自治区
新余市(渝水区、分宜县)
台州市(仙居县、椒江区、路桥区、温岭市、黄岩区、玉环市、三门县、天台县、临海市)
衡水市(冀州区、饶阳县、故城县、深州市、枣强县、武强县、桃城区、景县、阜城县、安平县、武邑县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、沙湾市、额敏县、裕民县、乌苏市)
宁德市(古田县、屏南县、寿宁县、蕉城区、周宁县、柘荣县、福安市、霞浦县、福鼎市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、二连浩特市、正镶白旗、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗)
深圳市(宝安区、盐田区、福田区、龙岗区、龙华区、罗湖区、南山区、光明区、坪山区)
伊春市(南岔县、嘉荫县、丰林县、金林区、乌翠区、友好区、大箐山县、铁力市、伊美区、汤旺县)
那曲市(申扎县、嘉黎县、巴青县、比如县、安多县、班戈县、索县、双湖县、尼玛县、聂荣县、色尼区)
泉州市(洛江区、晋江市、安溪县、德化县、石狮市、泉港区、金门县、鲤城区、永春县、南安市、丰泽区、惠安县)
阿克苏地区(阿克苏市、库车市、拜城县、柯坪县、温宿县、沙雅县、新和县、阿瓦提县、乌什县)
上海市(青浦区、虹口区、奉贤区、黄浦区、松江区、金山区、长宁区、闵行区、杨浦区、普陀区、崇明区、嘉定区、浦东新区、静安区、徐汇区、宝山区)
梅州市(大埔县、五华县、梅县区、丰顺县、平远县、蕉岭县、兴宁市、梅江区)
黄石市(西塞山区、阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市)
韶关市(始兴县、曲江区、南雄市、武江区、新丰县、仁化县、浈江区、翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
银川市(兴庆区、永宁县、金凤区、灵武市、贺兰县、西夏区)
南宁市(良庆区、宾阳县、武鸣区、隆安县、江南区、西乡塘区、上林县、兴宁区、马山县、邕宁区、横州市、青秀区)
荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区)
信阳市(光山县、淮滨县、罗山县、息县、潢川县、固始县、商城县、平桥区、新县、浉河区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
宁波市(慈溪市、象山县、鄞州区、余姚市、奉化区、江北区、镇海区、宁海县、北仑区、海曙区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
岳阳市(平江县、湘阴县、云溪区、岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、君山区、华容县、临湘市)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗)
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榆林市(靖边县、府谷县、吴堡县、横山区、清涧县、定边县、佳县、神木市、榆阳区、绥德县、米脂县、子洲县)
商丘市(宁陵县、夏邑县、永城市、柘城县、睢阳区、民权县、梁园区、睢县、虞城县)
日喀则市(仁布县、亚东县、萨嘎县、康马县、定日县、吉隆县、定结县、南木林县、昂仁县、桑珠孜区、聂拉木县、岗巴县、谢通门县、萨迦县、白朗县、拉孜县、江孜县、仲巴县)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
新闻结尾
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