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西藏自治区

铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、鹤峰县、来凤县、利川市、巴东县、咸丰县、宣恩县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县)  防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、京山市、掇刀区)

衡阳市(珠晖区、南岳区、雁峰区、祁东县、常宁市、衡南县、衡东县、衡山县、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、耒阳市)淄博市(临淄区、张店区、沂源县、博山区、高青县、淄川区、周村区、桓台县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)  包头市(石拐区、九原区、昆都仑区、东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县)

内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)

池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

天水市(张家川回族自治县、秦州区、麦积区、清水县、秦安县、甘谷县、武山县)

东营市(广饶县、利津县、垦利区、河口区、东营区)

泉州市(洛江区、泉港区、鲤城区、金门县、丰泽区、南安市、惠安县、安溪县、晋江市、德化县、石狮市、永春县)

九江市(浔阳区、彭泽县、都昌县、瑞昌市、湖口县、柴桑区、修水县、共青城市、永修县、庐山市、德安县、武宁县、濂溪区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

江门市(江海区、恩平市、开平市、鹤山市、新会区、台山市、蓬江区)

柳州市(柳城县、三江侗族自治县、融安县、柳南区、柳江区、柳北区、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、鱼峰区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、图们市、安图县、延吉市、和龙市、敦化市、珲春市)

百色市(田林县、那坡县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、德保县、田东县、靖西市、凌云县、右江区、西林县、乐业县)

抚州市(宜黄县、南城县、乐安县、金溪县、资溪县、黎川县、南丰县、东乡区、崇仁县、广昌县、临川区)

三明市(沙县区、将乐县、宁化县、建宁县、尤溪县、永安市、大田县、明溪县、清流县、三元区、泰宁县)

衡水市(故城县、深州市、桃城区、景县、冀州区、枣强县、饶阳县、安平县、武强县、阜城县、武邑县)

阿里地区(噶尔县、措勤县、札达县、改则县、日土县、普兰县、革吉县)

渭南市(蒲城县、白水县、澄城县、富平县、潼关县、华州区、大荔县、临渭区、韩城市、合阳县、华阴市)

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南京市(高淳区、雨花台区、建邺区、秦淮区、江宁区、溧水区、玄武区、栖霞区、六合区、浦口区、鼓楼区)

牡丹江市(穆棱市、东安区、西安区、阳明区、爱民区、绥芬河市、东宁市、海林市、宁安市、林口县)

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鹤岗市(工农区、向阳区、东山区、南山区、萝北县、绥滨县、兴山区、兴安区)

鸡西市(虎林市、麻山区、城子河区、鸡冠区、滴道区、密山市、鸡东县、恒山区、梨树区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗)

南充市(蓬安县、西充县、阆中市、南部县、仪陇县、营山县、高坪区、嘉陵区、顺庆区)  濮阳市(华龙区、范县、清丰县、濮阳县、台前县、南乐县)

武汉市(新洲区、武昌区、东西湖区、黄陂区、洪山区、汉南区、江岸区、汉阳区、硚口区、江夏区、蔡甸区、江汉区、青山区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

枣庄市(滕州市、薛城区、峄城区、市中区、山亭区、台儿庄区)吉安市(吉州区、安福县、泰和县、新干县、万安县、吉安县、峡江县、吉水县、青原区、井冈山市、遂川县、永新县、永丰县)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)  定西市(通渭县、岷县、安定区、临洮县、渭源县、漳县、陇西县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、石屏县、蒙自市、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、建水县、屏边苗族自治县、绿春县、元阳县、红河县、河口瑶族自治县)

六安市(金寨县、叶集区、霍山县、金安区、舒城县、霍邱县、裕安区)

吕梁市(离石区、方山县、兴县、临县、文水县、岚县、石楼县、交口县、汾阳市、孝义市、柳林县、中阳县、交城县)香港特别行政区

安阳市(汤阴县、安阳县、殷都区、北关区、文峰区、滑县、内黄县、龙安区、林州市)

盐城市(响水县、阜宁县、盐都区、东台市、滨海县、大丰区、射阳县、建湖县、亭湖区)

青岛市(市南区、胶州市、即墨区、城阳区、黄岛区、崂山区、莱西市、市北区、平度市、李沧区)

延安市(宝塔区、洛川县、延长县、甘泉县、富县、安塞区、延川县、宜川县、吴起县、黄龙县、子长市、黄陵县、志丹县)

株洲市(芦淞区、茶陵县、荷塘区、炎陵县、石峰区、醴陵市、渌口区、天元区、攸县)

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宜宾市(翠屏区、珙县、叙州区、长宁县、南溪区、高县、兴文县、筠连县、江安县、屏山县)

咸阳市(彬州市、礼泉县、兴平市、长武县、淳化县、秦都区、杨陵区、永寿县、三原县、旬邑县、武功县、泾阳县、乾县、渭城区)

宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县)

本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区)

昌都市(左贡县、江达县、察雅县、边坝县、洛隆县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、八宿县、芒康县)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

昭通市(鲁甸县、大关县、昭阳区、盐津县、彝良县、威信县、永善县、水富市、绥江县、巧家县、镇雄县)

抚顺市(清原满族自治县、新抚区、抚顺县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区)

毕节市(七星关区、黔西市、金沙县、纳雍县、赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县)

泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、东平县、泰山区、宁阳县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。