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南充市(南部县、营山县、顺庆区、阆中市、高坪区、仪陇县、西充县、蓬安县、嘉陵区)

南平市(浦城县、顺昌县、邵武市、光泽县、松溪县、延平区、建瓯市、建阳区、政和县、武夷山市)

连云港市(连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区、赣榆区)

大连市(长海县、甘井子区、西岗区、金州区、中山区、瓦房店市、普兰店区、旅顺口区、庄河市、沙河口区)  五指山市(文昌市、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、万宁市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、澄迈县、白沙黎族自治县、临高县、定安县、琼海市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、碾子山区、龙江县、依安县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、龙沙区、拜泉县、克东县、建华区、富裕县、铁锋区、富拉尔基区、克山县、泰来县)

徐州市(贾汪区、鼓楼区、新沂市、沛县、睢宁县、泉山区、邳州市、丰县、云龙区、铜山区)

永州市(宁远县、江华瑶族自治县、江永县、蓝山县、冷水滩区、零陵区、祁阳市、东安县、双牌县、道县、新田县)茂名市(电白区、信宜市、高州市、茂南区、化州市)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭东区、揭西县)  铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

哈尔滨市(双城区、呼兰区、依兰县、方正县、松北区、道外区、香坊区、阿城区、南岗区、宾县、延寿县、道里区、巴彦县、木兰县、通河县、五常市、平房区、尚志市)

宁波市(慈溪市、镇海区、北仑区、江北区、余姚市、海曙区、宁海县、鄞州区、象山县、奉化区)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)

成都市(彭州市、郫都区、都江堰市、温江区、新津区、金牛区、新都区、成华区、崇州市、龙泉驿区、双流区、蒲江县、简阳市、青羊区、锦江区、金堂县、大邑县、青白江区、邛崃市、武侯区)

玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县)

临沂市(河东区、莒南县、罗庄区、蒙阴县、费县、沂水县、兰陵县、临沭县、平邑县、沂南县、郯城县、兰山区)

宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)

营口市(站前区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、盖州市、西市区)

金昌市(永昌县、金川区)

三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、海港区)

孝感市(云梦县、安陆市、孝南区、汉川市、孝昌县、应城市、大悟县)

汉中市(勉县、佛坪县、城固县、西乡县、汉台区、宁强县、镇巴县、略阳县、洋县、南郑区、留坝县)

北京市(石景山区、昌平区、海淀区、丰台区、大兴区、顺义区、东城区、房山区、延庆区、西城区、平谷区、朝阳区、通州区、怀柔区、门头沟区、密云区)

荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

塔城地区(裕民县、塔城市、额敏县、乌苏市、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

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深圳市(罗湖区、坪山区、南山区、宝安区、龙华区、福田区、盐田区、龙岗区、光明区)

临夏回族自治州(广河县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

漳州市(龙海区、平和县、长泰区、芗城区、云霄县、南靖县、龙文区、华安县、诏安县、东山县、漳浦县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)  忻州市(宁武县、静乐县、五台县、代县、河曲县、神池县、繁峙县、岢岚县、定襄县、五寨县、保德县、忻府区、偏关县、原平市)

牡丹江市(绥芬河市、阳明区、林口县、东宁市、穆棱市、西安区、海林市、爱民区、东安区、宁安市)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

儋州市乐山市(马边彝族自治县、金口河区、夹江县、五通桥区、犍为县、沐川县、市中区、井研县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沙湾区)

昭通市(镇雄县、大关县、绥江县、水富市、永善县、巧家县、威信县、鲁甸县、盐津县、彝良县、昭阳区)  三门峡市(义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市、陕州区、卢氏县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)

拉萨市(墨竹工卡县、林周县、达孜区、曲水县、尼木县、当雄县、城关区、堆龙德庆区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、安龙县、兴义市、册亨县、贞丰县、兴仁市、晴隆县)德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

攀枝花市(仁和区、盐边县、东区、米易县、西区)

咸宁市(通城县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通山县、嘉鱼县)

西藏自治区

恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、利川市、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、来凤县、建始县)

清远市(阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县)

开封市(龙亭区、禹王台区、杞县、祥符区、尉氏县、兰考县、鼓楼区、通许县、顺河回族区)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、滕州市、山亭区、峄城区、市中区)

泰州市(靖江市、高港区、海陵区、姜堰区、兴化市、泰兴市)

济宁市(嘉祥县、鱼台县、兖州区、汶上县、金乡县、邹城市、曲阜市、微山县、任城区、泗水县、梁山县)

六安市(裕安区、霍山县、舒城县、叶集区、霍邱县、金寨县、金安区)

济源市

嘉峪关市

佳木斯市(前进区、郊区、富锦市、东风区、同江市、桦南县、向阳区、抚远市、桦川县、汤原县)

东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)

固原市(原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）