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维修师傅专业技能培训与考核机制完善：我们完善维修师傅专业技能培训与考核机制，确保他们具备扎实的维修技能和服务水平。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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铁岭市(铁岭县、开原市、银州区、清河区、调兵山市、昌图县、西丰县)
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儋州市
延安市(延川县、子长市、洛川县、宜川县、安塞区、富县、黄陵县、宝塔区、志丹县、黄龙县、延长县、吴起县、甘泉县)
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盐城市(射阳县、阜宁县、响水县、大丰区、东台市、盐都区、建湖县、亭湖区、滨海县)
鹤岗市(绥滨县、工农区、兴安区、兴山区、向阳区、东山区、萝北县、南山区)
广西壮族自治区
成都市(都江堰市、青白江区、金堂县、简阳市、龙泉驿区、郫都区、金牛区、成华区、大邑县、锦江区、蒲江县、新都区、新津区、温江区、双流区、邛崃市、青羊区、彭州市、崇州市、武侯区)
玉林市(福绵区、玉州区、北流市、博白县、容县、陆川县、兴业县)
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泉州市(安溪县、石狮市、鲤城区、丰泽区、南安市、惠安县、洛江区、金门县、泉港区、晋江市、永春县、德化县)
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衡水市(桃城区、枣强县、阜城县、武强县、冀州区、安平县、武邑县、深州市、故城县、景县、饶阳县)
咸阳市(淳化县、旬邑县、彬州市、三原县、永寿县、兴平市、长武县、泾阳县、礼泉县、乾县、武功县、渭城区、杨陵区、秦都区)
安庆市(迎江区、望江县、怀宁县、岳西县、宜秀区、桐城市、太湖县、潜山市、宿松县、大观区)
丽江市(华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
山南市(隆子县、桑日县、乃东区、琼结县、贡嘎县、错那市、浪卡子县、扎囊县、加查县、措美县、曲松县、洛扎县)
芜湖市(弋江区、湾沚区、鸠江区、繁昌区、无为市、南陵县、镜湖区)
梧州市(岑溪市、苍梧县、万秀区、藤县、蒙山县、龙圩区、长洲区)
莆田市(秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区、仙游县)
乐山市(沙湾区、五通桥区、马边彝族自治县、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市、沐川县、夹江县、金口河区、井研县、犍为县)
绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区、越城区)
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甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、碌曲县、迭部县、舟曲县、夏河县、卓尼县、临潭县)
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、甘德县、达日县)
黑河市(北安市、嫩江市、孙吴县、爱辉区、五大连池市、逊克县)
吕梁市(石楼县、文水县、柳林县、岚县、临县、交口县、孝义市、离石区、兴县、交城县、方山县、汾阳市、中阳县)
沈阳市(苏家屯区、康平县、辽中区、大东区、新民市、和平区、沈北新区、铁西区、法库县、沈河区、于洪区、皇姑区、浑南区)
安康市(汉阴县、旬阳市、白河县、石泉县、宁陕县、岚皋县、平利县、紫阳县、镇坪县、汉滨区)
湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)
广安市(岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市、广安区、前锋区)
通化市(二道江区、柳河县、通化县、辉南县、东昌区、梅河口市、集安市)
信阳市(息县、商城县、固始县、罗山县、光山县、潢川县、新县、淮滨县、浉河区、平桥区)
保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)
常德市(武陵区、临澧县、鼎城区、安乡县、津市市、桃源县、澧县、汉寿县、石门县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、贵定县、平塘县、瓮安县、福泉市、独山县、都匀市、长顺县、荔波县、罗甸县、惠水县、三都水族自治县)
济南市(市中区、济阳区、历下区、章丘区、历城区、商河县、莱芜区、槐荫区、钢城区、天桥区、长清区、平阴县)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
百色市(凌云县、田东县、隆林各族自治县、平果市、乐业县、德保县、那坡县、西林县、田林县、靖西市、右江区、田阳区)
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巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、若羌县、和静县、且末县、博湖县、和硕县)
济源市
上海市(普陀区、虹口区、静安区、奉贤区、松江区、青浦区、崇明区、宝山区、金山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、浦东新区、闵行区、杨浦区、黄浦区)
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塔城地区(乌苏市、沙湾市、额敏县、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)
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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
赤峰市(克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、元宝山区、巴林右旗、松山区、翁牛特旗、红山区、巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、林西县)
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贺州市(平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县)
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苏州市(常熟市、姑苏区、昆山市、吴江区、虎丘区、张家港市、太仓市、吴中区、相城区)
眉山市(丹棱县、东坡区、青神县、彭山区、仁寿县、洪雅县)
自贡市(荣县、大安区、富顺县、沿滩区、自流井区、贡井区)
滨州市(阳信县、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区、邹平市、无棣县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、凤凰县、龙山县、泸溪县、保靖县、吉首市、花垣县)
白山市(靖宇县、临江市、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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