广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！

400电话：123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各观看免费《今日汇总》

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各区点热线观看免费《今日发布》

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！电话

7天观看免费人工电话为您、广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！电话区域：

大连市(西岗区、普兰店区、庄河市、金州区、沙河口区、中山区、旅顺口区、瓦房店市、甘井子区、长海县)

和田地区(于田县、和田县、洛浦县、墨玉县、皮山县、策勒县、民丰县、和田市)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、凤凰县、保靖县、吉首市、古丈县、花垣县、龙山县)

台州市(温岭市、临海市、路桥区、天台县、三门县、玉环市、仙居县、黄岩区、椒江区)  汕头市(澄海区、金平区、南澳县、濠江区、潮阳区、潮南区、龙湖区)

阿里地区(革吉县、札达县、普兰县、改则县、日土县、措勤县、噶尔县)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)

怀化市(洪江市、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、会同县、溆浦县、通道侗族自治县、沅陵县、辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县)

长治市(长子县、黎城县、屯留区、壶关县、沁源县、平顺县、潞城区、襄垣县、上党区、武乡县、潞州区、沁县)  巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、平昌县、南江县)

济源市

沈阳市(浑南区、铁西区、皇姑区、新民市、大东区、沈河区、辽中区、康平县、和平区、沈北新区、苏家屯区、于洪区、法库县)

呼伦贝尔市(根河市、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市)

岳阳市(岳阳楼区、汨罗市、云溪区、君山区、华容县、岳阳县、平江县、临湘市、湘阴县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗)

阿勒泰地区(富蕴县、福海县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、青河县、阿勒泰市)

金昌市(金川区、永昌县)

马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、和县、花山区、含山县)

澳门特别行政区

承德市(隆化县、兴隆县、承德县、平泉市、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双桥区、双滦区、围场满族蒙古族自治县)

临沂市(莒南县、沂南县、兰陵县、费县、河东区、平邑县、临沭县、罗庄区、郯城县、兰山区、蒙阴县、沂水县)

平凉市(灵台县、华亭市、崇信县、静宁县、泾川县、崆峒区、庄浪县)

南京市(栖霞区、溧水区、六合区、雨花台区、江宁区、高淳区、浦口区、秦淮区、建邺区、玄武区、鼓楼区)

东营市(东营区、广饶县、河口区、利津县、垦利区)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

西藏自治区

新余市(分宜县、渝水区)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

400电话：123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各观看免费《今日汇总》《今日发布》

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！电话

7天观看免费人工电话为您、广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！中心2025已更新(今日/推荐)

广东主播西西，尽享高清视觉盛宴，带你领略不一样的精彩世界！电话区域：

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、莲花县、安源区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)  衢州市(柯城区、龙游县、常山县、江山市、开化县、衢江区)

汉中市(西乡县、佛坪县、留坝县、洋县、宁强县、镇巴县、城固县、略阳县、汉台区、勉县、南郑区)

本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)

昌都市(贡觉县、边坝县、八宿县、丁青县、芒康县、左贡县、江达县、察雅县、洛隆县、卡若区、类乌齐县)汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

梅州市(兴宁市、丰顺县、蕉岭县、梅江区、五华县、大埔县、平远县、梅县区)  北京市(东城区、密云区、房山区、昌平区、西城区、海淀区、石景山区、通州区、大兴区、门头沟区、延庆区、顺义区、怀柔区、平谷区、丰台区、朝阳区)

乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼后旗、商都县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、卓资县、集宁区、察哈尔右翼中旗)

内蒙古自治区

长春市(南关区、双阳区、绿园区、朝阳区、德惠市、公主岭市、九台区、农安县、二道区、宽城区、榆树市)包头市(东河区、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县、九原区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、昆都仑区)

宝鸡市(金台区、麟游县、扶风县、陈仓区、凤翔区、太白县、岐山县、凤县、陇县、眉县、渭滨区、千阳县)

孝感市(大悟县、应城市、孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市、云梦县)

咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通城县、通山县、咸安区、崇阳县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

崇左市(凭祥市、江州区、龙州县、扶绥县、天等县、宁明县、大新县)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

遵义市(汇川区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、赤水市、桐梓县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、仁怀市、绥阳县、习水县、红花岗区、湄潭县)

丽江市(永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

黄山市(黄山区、歙县、徽州区、黟县、祁门县、屯溪区、休宁县)

十堰市(茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、郧西县、竹山县、张湾区、房县)

镇江市(丹徒区、句容市、扬中市、丹阳市、润州区、京口区)

遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)

丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区)

邵阳市(邵阳县、城步苗族自治县、洞口县、武冈市、新邵县、隆回县、大祥区、邵东市、绥宁县、双清区、北塔区、新宁县)

鸡西市(密山市、鸡冠区、鸡东县、梨树区、麻山区、恒山区、滴道区、城子河区、虎林市)

永州市(东安县、双牌县、祁阳市、江华瑶族自治县、道县、冷水滩区、零陵区、新田县、蓝山县、宁远县、江永县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。