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宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

江门市(鹤山市、新会区、开平市、江海区、台山市、恩平市、蓬江区)

宁德市(周宁县、霞浦县、柘荣县、福鼎市、福安市、蕉城区、古田县、屏南县、寿宁县)  商洛市(丹凤县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县、镇安县、商南县)

岳阳市(华容县、湘阴县、汨罗市、君山区、临湘市、平江县、岳阳楼区、云溪区、岳阳县)

柳州市(柳江区、融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县、三江侗族自治县、城中区)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

安阳市(滑县、汤阴县、北关区、安阳县、林州市、殷都区、内黄县、龙安区、文峰区)  三明市(清流县、沙县区、永安市、三元区、将乐县、尤溪县、大田县、建宁县、泰宁县、宁化县、明溪县)

镇江市(句容市、京口区、丹阳市、丹徒区、润州区、扬中市)

南阳市(桐柏县、唐河县、内乡县、南召县、西峡县、邓州市、方城县、镇平县、新野县、宛城区、淅川县、卧龙区、社旗县)

益阳市(赫山区、沅江市、资阳区、安化县、桃江县、南县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、古丈县、凤凰县、保靖县、永顺县、吉首市、花垣县)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、红河县、泸西县、蒙自市、个旧市、河口瑶族自治县、绿春县、元阳县、开远市、屏边苗族自治县、石屏县)

上海市(浦东新区、嘉定区、奉贤区、金山区、杨浦区、崇明区、长宁区、普陀区、静安区、虹口区、松江区、徐汇区、黄浦区、宝山区、闵行区、青浦区)

内蒙古自治区

金昌市(永昌县、金川区)

贵港市(桂平市、港北区、港南区、覃塘区、平南县)

鞍山市(海城市、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、台安县、千山区)

廊坊市(三河市、安次区、香河县、文安县、大城县、固安县、大厂回族自治县、永清县、霸州市、广阳区)

黄冈市(武穴市、英山县、黄州区、麻城市、团风县、红安县、浠水县、蕲春县、罗田县、黄梅县)

嘉峪关市

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

衡水市(桃城区、故城县、枣强县、深州市、武强县、冀州区、安平县、景县、饶阳县、阜城县、武邑县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、建始县、巴东县、利川市、宣恩县、咸丰县、鹤峰县)

阜新市(彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区、新邱区、太平区)

和田地区(于田县、皮山县、策勒县、和田市、民丰县、墨玉县、洛浦县、和田县)

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莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区、城厢区)

广西壮族自治区

西安市(临潼区、鄠邑区、阎良区、莲湖区、灞桥区、长安区、蓝田县、雁塔区、碑林区、新城区、高陵区、周至县、未央区)  黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、兴仁市、安龙县、贞丰县、兴义市、普安县、望谟县)

铁岭市(清河区、西丰县、铁岭县、开原市、昌图县、银州区、调兵山市)

抚顺市(新抚区、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、东洲区)

桂林市(全州县、资源县、永福县、荔浦市、象山区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、雁山区、秀峰区、兴安县、叠彩区、临桂区、七星区、阳朔县、灵川县、灌阳县、平乐县)陇南市(康县、宕昌县、文县、礼县、徽县、西和县、武都区、成县、两当县)

吉林市(龙潭区、丰满区、船营区、昌邑区、磐石市、永吉县、舒兰市、桦甸市、蛟河市)  文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、马关县、文山市、麻栗坡县、西畴县、富宁县、丘北县)

西宁市(城东区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、湟源县)

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仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县、盈江县)

那曲市(巴青县、索县、比如县、色尼区、班戈县、嘉黎县、安多县、申扎县、聂荣县、尼玛县、双湖县)

鸡西市(鸡东县、城子河区、麻山区、梨树区、恒山区、鸡冠区、虎林市、密山市、滴道区)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

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抚州市(金溪县、崇仁县、南丰县、黎川县、乐安县、东乡区、资溪县、临川区、宜黄县、南城县、广昌县)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正镶白旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、二连浩特市)

滁州市(琅琊区、全椒县、来安县、凤阳县、天长市、明光市、定远县、南谯区)

宣城市(郎溪县、泾县、广德市、绩溪县、宣州区、旌德县、宁国市)

襄阳市(襄州区、老河口市、枣阳市、襄城区、宜城市、谷城县、樊城区、南漳县、保康县)

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枣庄市(市中区、台儿庄区、山亭区、峄城区、滕州市、薛城区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君