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东营市(利津县、东营区、广饶县、垦利区、河口区)

咸阳市(兴平市、杨陵区、乾县、长武县、旬邑县、彬州市、礼泉县、三原县、永寿县、淳化县、秦都区、渭城区、泾阳县、武功县)

阿勒泰地区(布尔津县、福海县、富蕴县、吉木乃县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)  济源市

衡水市(安平县、景县、深州市、故城县、桃城区、阜城县、武邑县、武强县、冀州区、枣强县、饶阳县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

兰州市(西固区、红古区、城关区、皋兰县、七里河区、永登县、安宁区、榆中县)  北京市(延庆区、石景山区、海淀区、怀柔区、昌平区、东城区、门头沟区、顺义区、通州区、房山区、密云区、大兴区、西城区、朝阳区、丰台区、平谷区)

广安市(邻水县、岳池县、前锋区、华蓥市、武胜县、广安区)

惠州市(龙门县、惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)

娄底市(新化县、涟源市、冷水江市、双峰县、娄星区)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

沧州市(青县、肃宁县、吴桥县、海兴县、盐山县、沧县、任丘市、泊头市、南皮县、献县、孟村回族自治县、黄骅市、新华区、河间市、东光县、运河区)

宜昌市(当阳市、点军区、猇亭区、远安县、西陵区、宜都市、秭归县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、夷陵区、伍家岗区、枝江市、兴山县)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

内蒙古自治区

驻马店市(正阳县、上蔡县、泌阳县、遂平县、汝南县、确山县、平舆县、新蔡县、驿城区、西平县)

赤峰市(克什克腾旗、巴林右旗、翁牛特旗、林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、喀喇沁旗、元宝山区、敖汉旗、红山区、宁城县)

萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县、安源区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、若羌县、尉犁县、和硕县)

宁波市(北仑区、鄞州区、慈溪市、镇海区、奉化区、余姚市、江北区、象山县、海曙区、宁海县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

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苏州市(相城区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、姑苏区、吴中区、吴江区、虎丘区)

河源市(连平县、东源县、源城区、和平县、紫金县、龙川县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

吕梁市(交口县、文水县、中阳县、方山县、岚县、兴县、临县、孝义市、汾阳市、交城县、柳林县、石楼县、离石区)  阿坝藏族羌族自治州(茂县、阿坝县、理县、金川县、汶川县、若尔盖县、黑水县、小金县、松潘县、红原县、马尔康市、壤塘县、九寨沟县)

衢州市(衢江区、常山县、江山市、龙游县、开化县、柯城区)

庆阳市(庆城县、合水县、镇原县、华池县、宁县、正宁县、西峰区、环县)

三门峡市(渑池县、湖滨区、灵宝市、卢氏县、陕州区、义马市)甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、舟曲县、夏河县、合作市、玛曲县、临潭县、迭部县)

达州市(宣汉县、渠县、开江县、达川区、大竹县、万源市、通川区)  鹤岗市(南山区、东山区、绥滨县、萝北县、工农区、兴安区、向阳区、兴山区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)

铜仁市(沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、思南县、石阡县、江口县)

松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区)林芝市(工布江达县、墨脱县、朗县、波密县、米林市、巴宜区、察隅县)

昆明市(宜良县、晋宁区、西山区、安宁市、官渡区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、石林彝族自治县、五华区、东川区)

楚雄彝族自治州(双柏县、禄丰市、姚安县、武定县、牟定县、南华县、楚雄市、大姚县、元谋县、永仁县)

湛江市(遂溪县、坡头区、赤坎区、徐闻县、雷州市、吴川市、霞山区、廉江市、麻章区)

常德市(武陵区、临澧县、澧县、桃源县、鼎城区、津市市、安乡县、石门县、汉寿县)

九江市(修水县、濂溪区、都昌县、德安县、武宁县、共青城市、永修县、庐山市、湖口县、浔阳区、柴桑区、瑞昌市、彭泽县)

扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、邗江区、高邮市、江都区)

玉林市(福绵区、兴业县、陆川县、北流市、玉州区、博白县、容县)

南通市(崇川区、海安市、如皋市、海门区、通州区、启东市、如东县)

那曲市(申扎县、色尼区、班戈县、安多县、尼玛县、聂荣县、比如县、嘉黎县、索县、巴青县、双湖县)

清远市(连南瑶族自治县、阳山县、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、英德市、连州市)

长沙市(芙蓉区、望城区、天心区、雨花区、宁乡市、开福区、长沙县、岳麓区、浏阳市)

海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)

蚌埠市(固镇县、蚌山区、龙子湖区、禹会区、五河县、怀远县、淮上区)

孝感市(孝昌县、安陆市、汉川市、孝南区、云梦县、大悟县、应城市)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

通化市(东昌区、辉南县、集安市、柳河县、通化县、梅河口市、二道江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君