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淮南市(潘集区、凤台县、八公山区、寿县、田家庵区、大通区、谢家集区)

平顶山市(叶县、新华区、石龙区、汝州市、郏县、舞钢市、宝丰县、卫东区、鲁山县、湛河区)

凉山彝族自治州(喜德县、昭觉县、盐源县、美姑县、木里藏族自治县、会理市、冕宁县、会东县、雷波县、金阳县、甘洛县、布拖县、德昌县、西昌市、普格县、越西县、宁南县)  玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县)

庆阳市(庆城县、环县、华池县、西峰区、正宁县、宁县、合水县、镇原县)

湖州市(德清县、安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县)

新乡市(卫滨区、辉县市、长垣市、原阳县、凤泉区、新乡县、封丘县、红旗区、延津县、卫辉市、牧野区、获嘉县)

扬州市(广陵区、江都区、仪征市、邗江区、高邮市、宝应县)  黑河市(北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、逊克县、五大连池市)

绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、安州区、江油市、三台县、游仙区、平武县、梓潼县)

榆林市(定边县、子洲县、神木市、佳县、府谷县、绥德县、米脂县、榆阳区、清涧县、吴堡县、横山区、靖边县)

宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、泗县、萧县)

阳泉市(平定县、矿区、城区、盂县、郊区)

文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、西畴县、马关县、文山市)

青岛市(市南区、崂山区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市、李沧区、市北区、黄岛区、即墨区)

娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、新化县、冷水江市)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、永顺县、吉首市、花垣县、古丈县、泸溪县、龙山县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、根河市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、海拉尔区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、若羌县、博湖县、库尔勒市、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县、和硕县、轮台县)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、阿勒泰市、福海县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县)

宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县)

徐州市(贾汪区、睢宁县、鼓楼区、泉山区、丰县、云龙区、新沂市、邳州市、铜山区、沛县)

枣庄市(市中区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区)

佳木斯市(桦南县、同江市、抚远市、东风区、郊区、桦川县、前进区、向阳区、汤原县、富锦市)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、恩施市、巴东县、鹤峰县、利川市、来凤县、建始县)

宜春市(宜丰县、丰城市、奉新县、樟树市、上高县、万载县、高安市、铜鼓县、袁州区、靖安县)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

南阳市(桐柏县、新野县、镇平县、方城县、淅川县、内乡县、邓州市、唐河县、西峡县、宛城区、南召县、卧龙区、社旗县)

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防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、海港区、卢龙县、山海关区、昌黎县)

十堰市(茅箭区、郧阳区、丹江口市、房县、竹溪县、郧西县、竹山县、张湾区)

东营市(东营区、垦利区、河口区、广饶县、利津县)  惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县)

张家口市(桥东区、万全区、蔚县、崇礼区、宣化区、桥西区、赤城县、下花园区、怀安县、尚义县、沽源县、怀来县、张北县、康保县、阳原县、涿鹿县)

固原市(原州区、隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县)

贵阳市(白云区、乌当区、息烽县、修文县、清镇市、花溪区、观山湖区、开阳县、云岩区、南明区)安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)  定西市(渭源县、安定区、临洮县、岷县、陇西县、漳县、通渭县)

昌都市(边坝县、类乌齐县、江达县、芒康县、察雅县、八宿县、洛隆县、左贡县、丁青县、卡若区、贡觉县)

黄冈市(武穴市、麻城市、英山县、蕲春县、团风县、罗田县、黄州区、红安县、浠水县、黄梅县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、建水县、红河县、屏边苗族自治县、弥勒市、泸西县、蒙自市、开远市、元阳县、个旧市、绿春县)毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、织金县、金沙县、七星关区、赫章县、大方县)

桂林市(资源县、象山区、雁山区、临桂区、灵川县、秀峰区、永福县、全州县、灌阳县、阳朔县、兴安县、恭城瑶族自治县、叠彩区、荔浦市、平乐县、七星区、龙胜各族自治县)

汕头市(澄海区、龙湖区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)

晋中市(灵石县、榆次区、寿阳县、昔阳县、和顺县、左权县、介休市、平遥县、榆社县、太谷区、祁县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、昆都仑区、九原区、石拐区、土默特右旗、固阳县、白云鄂博矿区)

滁州市(南谯区、琅琊区、来安县、明光市、全椒县、定远县、凤阳县、天长市)

西安市(雁塔区、蓝田县、新城区、周至县、莲湖区、碑林区、鄠邑区、未央区、阎良区、灞桥区、长安区、高陵区、临潼区)

泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、叙永县、合江县)

那曲市(聂荣县、申扎县、色尼区、索县、巴青县、班戈县、安多县、双湖县、尼玛县、嘉黎县、比如县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区、安源区)

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泰安市(肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、东平县)

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　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”