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西安市(临潼区、长安区、阎良区、鄠邑区、莲湖区、碑林区、周至县、未央区、高陵区、新城区、雁塔区、灞桥区、蓝田县)

广安市(邻水县、广安区、武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县)

清远市(英德市、佛冈县、阳山县、清城区、清新区、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)

徐州市(新沂市、铜山区、云龙区、沛县、泉山区、鼓楼区、丰县、邳州市、睢宁县、贾汪区)  威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

成都市(武侯区、大邑县、锦江区、彭州市、崇州市、新津区、新都区、成华区、都江堰市、龙泉驿区、简阳市、蒲江县、郫都区、邛崃市、温江区、双流区、金牛区、青羊区、金堂县、青白江区)

昆明市(五华区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、宜良县、安宁市、西山区、东川区、晋宁区、盘龙区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、延吉市、珲春市、龙井市、汪清县、和龙市、安图县)

安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)  娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、新化县、娄星区)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)

焦作市(解放区、山阳区、孟州市、温县、中站区、博爱县、武陟县、沁阳市、马村区、修武县)

德阳市(广汉市、罗江区、中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市)

绵阳市(平武县、江油市、三台县、梓潼县、涪城区、北川羌族自治县、盐亭县、安州区、游仙区)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

鸡西市(鸡冠区、滴道区、麻山区、梨树区、鸡东县、城子河区、恒山区、虎林市、密山市)

阳泉市(盂县、矿区、平定县、郊区、城区)

广州市(番禺区、黄埔区、花都区、荔湾区、从化区、天河区、增城区、越秀区、白云区、海珠区、南沙区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

九江市(永修县、武宁县、浔阳区、共青城市、德安县、庐山市、修水县、瑞昌市、都昌县、柴桑区、彭泽县、濂溪区、湖口县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、杂多县、治多县、称多县)

四平市(梨树县、双辽市、铁东区、铁西区、伊通满族自治县)

陇南市(成县、西和县、宕昌县、徽县、礼县、康县、武都区、文县、两当县)

许昌市(襄城县、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市)

柳州市(鹿寨县、三江侗族自治县、柳北区、柳江区、城中区、融安县、柳南区、鱼峰区、柳城县、融水苗族自治县)

郑州市(荥阳市、二七区、新密市、登封市、中牟县、上街区、管城回族区、惠济区、金水区、中原区、新郑市、巩义市)

南充市(南部县、蓬安县、营山县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、西充县、高坪区、仪陇县)

济宁市(微山县、鱼台县、汶上县、嘉祥县、邹城市、兖州区、梁山县、任城区、曲阜市、泗水县、金乡县)

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防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

长沙市(芙蓉区、长沙县、望城区、天心区、开福区、宁乡市、雨花区、浏阳市、岳麓区)

西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城中区、城北区、湟源县、城西区)

牡丹江市(阳明区、东安区、绥芬河市、东宁市、西安区、宁安市、海林市、穆棱市、爱民区、林口县)  迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

晋城市(城区、阳城县、沁水县、泽州县、陵川县、高平市)

喀什地区(英吉沙县、伽师县、疏附县、喀什市、泽普县、叶城县、岳普湖县、莎车县、巴楚县、麦盖提县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县)

无锡市(梁溪区、新吴区、宜兴市、锡山区、滨湖区、江阴市、惠山区)香港特别行政区

衢州市(衢江区、柯城区、龙游县、江山市、常山县、开化县)  鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

大庆市(红岗区、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、龙凤区、让胡路区、肇州县、林甸县)

齐齐哈尔市(克山县、龙沙区、碾子山区、龙江县、泰来县、富裕县、依安县、建华区、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、克东县、拜泉县、甘南县、讷河市、昂昂溪区)

运城市(盐湖区、夏县、稷山县、新绛县、河津市、垣曲县、闻喜县、芮城县、万荣县、临猗县、平陆县、绛县、永济市)泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区)

菏泽市(牡丹区、巨野县、曹县、定陶区、成武县、郓城县、东明县、单县、鄄城县)

上饶市(弋阳县、铅山县、余干县、鄱阳县、婺源县、信州区、万年县、广丰区、玉山县、横峰县、广信区、德兴市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县)

自贡市(自流井区、大安区、富顺县、荣县、沿滩区、贡井区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、广南县、文山市、砚山县、马关县、富宁县、麻栗坡县)

河源市(连平县、东源县、龙川县、紫金县、源城区、和平县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)

呼和浩特市(武川县、赛罕区、清水河县、托克托县、新城区、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区、回民区)

通化市(柳河县、集安市、东昌区、通化县、辉南县、梅河口市、二道江区)

日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、江川区)

林芝市(工布江达县、朗县、墨脱县、巴宜区、波密县、察隅县、米林市)

咸宁市(咸安区、通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县)

青岛市(市北区、平度市、胶州市、黄岛区、即墨区、李沧区、莱西市、崂山区、市南区、城阳区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”