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丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)

盐城市(射阳县、盐都区、大丰区、阜宁县、建湖县、响水县、滨海县、东台市、亭湖区)

龙岩市(上杭县、长汀县、漳平市、永定区、武平县、连城县、新罗区)

孝感市(孝昌县、安陆市、汉川市、应城市、云梦县、大悟县、孝南区)  哈尔滨市(尚志市、道外区、道里区、阿城区、松北区、平房区、香坊区、木兰县、方正县、五常市、南岗区、通河县、宾县、呼兰区、双城区、巴彦县、依兰县、延寿县)

洛阳市(涧西区、偃师区、汝阳县、洛宁县、宜阳县、新安县、老城区、孟津区、栾川县、洛龙区、嵩县、瀍河回族区、西工区、伊川县)

沧州市(东光县、肃宁县、献县、任丘市、南皮县、运河区、海兴县、泊头市、黄骅市、沧县、吴桥县、新华区、孟村回族自治县、河间市、盐山县、青县)

山南市(浪卡子县、贡嘎县、乃东区、错那市、加查县、曲松县、隆子县、措美县、琼结县、洛扎县、扎囊县、桑日县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)  邢台市(隆尧县、临西县、内丘县、广宗县、平乡县、柏乡县、清河县、南和区、新河县、宁晋县、南宫市、巨鹿县、临城县、沙河市、威县、任泽区、信都区、襄都区)

长沙市(宁乡市、雨花区、浏阳市、岳麓区、芙蓉区、望城区、开福区、长沙县、天心区)

庆阳市(西峰区、华池县、环县、合水县、庆城县、宁县、正宁县、镇原县)

保定市(唐县、满城区、定兴县、阜平县、安新县、易县、莲池区、竞秀区、安国市、清苑区、高碑店市、曲阳县、高阳县、涞水县、博野县、涞源县、定州市、蠡县、雄县、徐水区、涿州市、望都县、容城县、顺平县)

海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

永州市(东安县、江永县、双牌县、祁阳市、宁远县、冷水滩区、道县、新田县、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市、新巴尔虎右旗、满洲里市)

安康市(白河县、汉滨区、旬阳市、石泉县、汉阴县、镇坪县、平利县、宁陕县、岚皋县、紫阳县)

石家庄市(元氏县、新乐市、晋州市、新华区、鹿泉区、栾城区、长安区、高邑县、正定县、藁城区、赵县、辛集市、桥西区、平山县、深泽县、赞皇县、行唐县、井陉县、灵寿县、裕华区、井陉矿区、无极县)

驻马店市(泌阳县、确山县、汝南县、正阳县、驿城区、平舆县、西平县、上蔡县、遂平县、新蔡县)

平顶山市(汝州市、宝丰县、石龙区、叶县、郏县、新华区、卫东区、湛河区、舞钢市、鲁山县)

佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)

邵阳市(洞口县、北塔区、城步苗族自治县、双清区、新宁县、邵东市、邵阳县、新邵县、绥宁县、大祥区、隆回县、武冈市)

临汾市(安泽县、洪洞县、侯马市、霍州市、乡宁县、汾西县、襄汾县、浮山县、古县、大宁县、永和县、尧都区、蒲县、吉县、曲沃县、隰县、翼城县)

临沂市(莒南县、沂水县、蒙阴县、兰陵县、沂南县、兰山区、罗庄区、平邑县、河东区、费县、郯城县、临沭县)

白城市(洮北区、大安市、通榆县、镇赉县、洮南市)

吕梁市(离石区、兴县、方山县、交城县、柳林县、岚县、中阳县、汾阳市、文水县、临县、石楼县、孝义市、交口县)

广州市(黄埔区、花都区、荔湾区、海珠区、番禺区、白云区、南沙区、越秀区、天河区、增城区、从化区)

梅州市(大埔县、丰顺县、梅县区、平远县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、五华县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

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怀化市(沅陵县、溆浦县、洪江市、鹤城区、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县)

张掖市(高台县、临泽县、甘州区、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县)

湛江市(麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、霞山区、赤坎区、徐闻县、雷州市、廉江市)

延安市(甘泉县、黄龙县、安塞区、富县、子长市、宝塔区、志丹县、宜川县、延长县、延川县、黄陵县、吴起县、洛川县)  防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

大同市(浑源县、平城区、左云县、天镇县、云冈区、灵丘县、阳高县、广灵县、云州区、新荣区)

赤峰市(林西县、巴林右旗、翁牛特旗、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、克什克腾旗、喀喇沁旗、松山区、元宝山区、敖汉旗)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)滨州市(滨城区、阳信县、无棣县、惠民县、邹平市、沾化区、博兴县)

张家口市(怀来县、万全区、沽源县、涿鹿县、下花园区、张北县、尚义县、桥西区、桥东区、蔚县、崇礼区、康保县、赤城县、宣化区、阳原县、怀安县)  长春市(二道区、公主岭市、双阳区、榆树市、九台区、宽城区、南关区、农安县、朝阳区、德惠市、绿园区)

遵义市(余庆县、仁怀市、桐梓县、习水县、汇川区、正安县、赤水市、播州区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、红花岗区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县)

牡丹江市(海林市、西安区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、林口县、东安区、爱民区、东宁市、宁安市)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)伊春市(南岔县、友好区、金林区、乌翠区、大箐山县、铁力市、丰林县、嘉荫县、伊美区、汤旺县)

滁州市(琅琊区、来安县、明光市、全椒县、南谯区、定远县、凤阳县、天长市)

陇南市(礼县、西和县、武都区、康县、两当县、宕昌县、文县、成县、徽县)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

泰安市(宁阳县、岱岳区、新泰市、东平县、泰山区、肥城市)

芜湖市(镜湖区、无为市、鸠江区、繁昌区、南陵县、弋江区、湾沚区)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、明山区、本溪满族自治县)

石河子市(双河市、可克达拉市、阿拉尔市、新星市、铁门关市、昆玉市、北屯市、胡杨河市、图木舒克市、白杨市、五家渠市)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

玉林市(容县、玉州区、陆川县、兴业县、北流市、博白县、福绵区)

内蒙古自治区

阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、乌什县、新和县、柯坪县、拜城县、沙雅县、库车市)

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

乐山市(沙湾区、夹江县、峨边彝族自治县、沐川县、五通桥区、犍为县、金口河区、市中区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县)

榆林市(横山区、米脂县、靖边县、府谷县、榆阳区、神木市、吴堡县、清涧县、绥德县、佳县、子洲县、定边县)

临沧市(镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县)

凉山彝族自治州(冕宁县、喜德县、宁南县、盐源县、西昌市、越西县、金阳县、昭觉县、甘洛县、会理市、木里藏族自治县、布拖县、雷波县、德昌县、美姑县、普格县、会东县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。