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哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

孝感市(孝昌县、应城市、孝南区、大悟县、云梦县、汉川市、安陆市)

连云港市(赣榆区、海州区、灌云县、灌南县、连云区、东海县)  德阳市(广汉市、旌阳区、中江县、什邡市、罗江区、绵竹市)

汉中市(略阳县、留坝县、勉县、南郑区、汉台区、城固县、洋县、佛坪县、宁强县、西乡县、镇巴县)

牡丹江市(林口县、绥芬河市、阳明区、东宁市、穆棱市、东安区、海林市、宁安市、爱民区、西安区)

昭通市(永善县、镇雄县、彝良县、绥江县、昭阳区、巧家县、鲁甸县、水富市、威信县、大关县、盐津县)亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)

济南市(天桥区、莱芜区、平阴县、长清区、济阳区、历城区、历下区、商河县、章丘区、钢城区、槐荫区、市中区)  上海市(奉贤区、浦东新区、静安区、金山区、黄浦区、青浦区、杨浦区、嘉定区、崇明区、徐汇区、长宁区、宝山区、普陀区、虹口区、闵行区、松江区)

攀枝花市(东区、仁和区、米易县、盐边县、西区)

澳门特别行政区

吉安市(青原区、安福县、吉安县、万安县、永丰县、吉水县、峡江县、井冈山市、吉州区、泰和县、遂川县、永新县、新干县)

本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、明山区、南芬区、本溪满族自治县)

通化市(辉南县、梅河口市、通化县、二道江区、集安市、柳河县、东昌区)

大同市(左云县、天镇县、云州区、云冈区、平城区、浑源县、阳高县、新荣区、广灵县、灵丘县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、安龙县、普安县、兴仁市、望谟县、晴隆县、册亨县)

东莞市

十堰市(郧西县、房县、竹山县、郧阳区、竹溪县、茅箭区、张湾区、丹江口市)

石家庄市(灵寿县、平山县、鹿泉区、行唐县、深泽县、辛集市、长安区、赞皇县、井陉矿区、栾城区、高邑县、新华区、藁城区、井陉县、正定县、赵县、无极县、晋州市、桥西区、裕华区、新乐市、元氏县)

梅州市(梅江区、大埔县、平远县、丰顺县、蕉岭县、梅县区、兴宁市、五华县)

宜昌市(秭归县、当阳市、宜都市、伍家岗区、远安县、夷陵区、西陵区、兴山县、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县、点军区)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、双辽市)

那曲市(班戈县、申扎县、嘉黎县、比如县、索县、安多县、聂荣县、巴青县、尼玛县、双湖县、色尼区)

沈阳市(沈北新区、法库县、于洪区、和平区、康平县、辽中区、铁西区、大东区、沈河区、皇姑区、浑南区、新民市、苏家屯区)

潍坊市(诸城市、潍城区、奎文区、安丘市、坊子区、寿光市、高密市、寒亭区、青州市、昌乐县、临朐县、昌邑市)

株洲市(天元区、渌口区、醴陵市、荷塘区、攸县、炎陵县、芦淞区、茶陵县、石峰区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

贵阳市(开阳县、息烽县、云岩区、白云区、清镇市、花溪区、修文县、乌当区、南明区、观山湖区)

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湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市)

金昌市(金川区、永昌县)

肇庆市(怀集县、鼎湖区、广宁县、端州区、高要区、德庆县、封开县、四会市)

驻马店市(新蔡县、确山县、遂平县、平舆县、正阳县、西平县、上蔡县、驿城区、泌阳县、汝南县)  阿里地区(措勤县、噶尔县、改则县、日土县、革吉县、札达县、普兰县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

黄冈市(红安县、浠水县、黄州区、黄梅县、英山县、蕲春县、武穴市、麻城市、罗田县、团风县)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、老边区、盖州市、大石桥市、西市区)张家口市(尚义县、桥东区、阳原县、张北县、宣化区、万全区、沽源县、怀来县、蔚县、赤城县、崇礼区、康保县、下花园区、桥西区、涿鹿县、怀安县)

湛江市(徐闻县、雷州市、麻章区、霞山区、廉江市、赤坎区、吴川市、坡头区、遂溪县)  阜阳市(颍泉区、阜南县、界首市、太和县、临泉县、颍上县、颍东区、颍州区)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、泸西县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、蒙自市、开远市)

绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、柯桥区、越城区、新昌县)

榆林市(清涧县、定边县、子洲县、佳县、绥德县、横山区、靖边县、神木市、榆阳区、米脂县、府谷县、吴堡县)五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、东方市、临高县、昌江黎族自治县、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)

通辽市(开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗)

绥化市(北林区、望奎县、安达市、兰西县、青冈县、海伦市、庆安县、明水县、肇东市、绥棱县)

三沙市(西沙区、南沙区)

广安市(邻水县、广安区、前锋区、华蓥市、武胜县、岳池县)

镇江市(京口区、润州区、句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区)

信阳市(光山县、商城县、罗山县、息县、新县、浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、固始县)

张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)

朔州市(朔城区、应县、山阴县、怀仁市、右玉县、平鲁区)

淄博市(桓台县、淄川区、沂源县、张店区、临淄区、周村区、博山区、高青县)

秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、昌黎县、抚宁区、北戴河区)

文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、砚山县、丘北县、文山市、麻栗坡县、广南县、西畴县)

三明市(泰宁县、将乐县、永安市、沙县区、宁化县、尤溪县、大田县、三元区、明溪县、建宁县、清流县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、杂多县、囊谦县、称多县、治多县)

丽水市(云和县、龙泉市、莲都区、青田县、遂昌县、缙云县、松阳县、庆元县、景宁畲族自治县)

南京市(溧水区、玄武区、高淳区、栖霞区、建邺区、秦淮区、江宁区、鼓楼区、雨花台区、浦口区、六合区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）