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大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区、红岗区、让胡路区、萨尔图区、肇源县、林甸县、肇州县)

甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、迭部县、碌曲县、卓尼县、临潭县、夏河县、合作市)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、德令哈市、格尔木市、都兰县、茫崖市)

南平市(松溪县、政和县、建瓯市、建阳区、延平区、武夷山市、光泽县、邵武市、浦城县、顺昌县)  金华市(金东区、浦江县、婺城区、义乌市、兰溪市、永康市、磐安县、东阳市、武义县)

银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、灵武市、贺兰县、金凤区)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

南京市(鼓楼区、建邺区、秦淮区、雨花台区、栖霞区、溧水区、江宁区、六合区、玄武区、浦口区、高淳区)

孝感市(应城市、孝昌县、汉川市、安陆市、大悟县、云梦县、孝南区)  陇南市(武都区、徽县、文县、西和县、成县、康县、宕昌县、两当县、礼县)

镇江市(丹阳市、润州区、句容市、京口区、扬中市、丹徒区)

黄冈市(蕲春县、团风县、黄州区、红安县、英山县、武穴市、罗田县、麻城市、黄梅县、浠水县)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

新疆维吾尔自治区

西藏自治区

商洛市(柞水县、镇安县、丹凤县、商州区、山阳县、商南县、洛南县)

娄底市(娄星区、新化县、涟源市、双峰县、冷水江市)

昭通市(绥江县、永善县、镇雄县、鲁甸县、威信县、巧家县、大关县、昭阳区、彝良县、水富市、盐津县)

濮阳市(台前县、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、华龙区)

怀化市(新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、溆浦县、辰溪县)

德阳市(绵竹市、罗江区、广汉市、中江县、什邡市、旌阳区)

七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)

遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

天水市(麦积区、甘谷县、秦州区、武山县、清水县、张家川回族自治县、秦安县)

佳木斯市(前进区、富锦市、郊区、桦川县、抚远市、东风区、汤原县、桦南县、向阳区、同江市)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、宣恩县、鹤峰县、建始县、咸丰县、利川市、来凤县、巴东县)

铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)

朔州市(山阴县、怀仁市、右玉县、朔城区、应县、平鲁区)

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大连市(瓦房店市、中山区、西岗区、甘井子区、庄河市、沙河口区、长海县、普兰店区、旅顺口区、金州区)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

香港特别行政区

郴州市(安仁县、北湖区、资兴市、嘉禾县、宜章县、汝城县、永兴县、临武县、苏仙区、桂阳县、桂东县)  白山市(临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)

忻州市(繁峙县、静乐县、五台县、五寨县、河曲县、原平市、忻府区、代县、神池县、岢岚县、偏关县、定襄县、宁武县、保德县)

绥化市(肇东市、望奎县、兰西县、北林区、青冈县、绥棱县、安达市、海伦市、明水县、庆安县)

温州市(瑞安市、鹿城区、永嘉县、文成县、瓯海区、平阳县、泰顺县、龙港市、苍南县、洞头区、龙湾区、乐清市)甘孜藏族自治州(色达县、巴塘县、丹巴县、德格县、得荣县、乡城县、石渠县、九龙县、道孚县、白玉县、甘孜县、新龙县、稻城县、雅江县、炉霍县、泸定县、康定市、理塘县)

萍乡市(安源区、湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县)  四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区、双辽市)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)

南宁市(江南区、武鸣区、良庆区、马山县、邕宁区、隆安县、宾阳县、横州市、兴宁区、西乡塘区、上林县、青秀区)

荆门市(东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区)临汾市(乡宁县、大宁县、安泽县、永和县、曲沃县、隰县、霍州市、尧都区、吉县、浮山县、古县、翼城县、洪洞县、襄汾县、侯马市、蒲县、汾西县)

自贡市(沿滩区、荣县、大安区、富顺县、贡井区、自流井区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、新源县、伊宁市、伊宁县、特克斯县、奎屯市、霍城县、尼勒克县)

长春市(双阳区、宽城区、德惠市、二道区、公主岭市、榆树市、南关区、朝阳区、农安县、九台区、绿园区)

焦作市(解放区、孟州市、武陟县、修武县、温县、中站区、山阳区、沁阳市、博爱县、马村区)

安庆市(怀宁县、宿松县、桐城市、大观区、迎江区、太湖县、潜山市、宜秀区、望江县、岳西县)

梧州市(龙圩区、长洲区、蒙山县、苍梧县、岑溪市、藤县、万秀区)

锦州市(黑山县、凌河区、北镇市、凌海市、古塔区、义县、太和区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

聊城市(临清市、莘县、高唐县、茌平区、东昌府区、东阿县、冠县、阳谷县)

林芝市(墨脱县、巴宜区、工布江达县、波密县、朗县、察隅县、米林市)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

龙岩市(上杭县、武平县、新罗区、漳平市、连城县、长汀县、永定区)

郑州市(惠济区、二七区、新郑市、中牟县、巩义市、上街区、新密市、管城回族区、中原区、金水区、荥阳市、登封市)

本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

曲靖市(马龙区、沾益区、麒麟区、师宗县、会泽县、陆良县、宣威市、富源县、罗平县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。