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宜昌市(夷陵区、五峰土家族自治县、兴山县、西陵区、秭归县、猇亭区、宜都市、当阳市、枝江市、长阳土家族自治县、伍家岗区、点军区、远安县)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市) 丽水市(莲都区、庆元县、松阳县、龙泉市、遂昌县、青田县、云和县、景宁畲族自治县、缙云县)
宁夏回族自治区
咸宁市(咸安区、通城县、通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市)
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海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、兴海县、贵南县)
新疆维吾尔自治区
绍兴市(新昌县、诸暨市、嵊州市、越城区、上虞区、柯桥区)
自贡市(贡井区、大安区、沿滩区、自流井区、富顺县、荣县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、若羌县、且末县、库尔勒市、博湖县、轮台县、和硕县、焉耆回族自治县、尉犁县)
南充市(嘉陵区、顺庆区、蓬安县、仪陇县、西充县、营山县、南部县、阆中市、高坪区)
德州市(庆云县、德城区、武城县、临邑县、乐陵市、夏津县、平原县、齐河县、陵城区、宁津县、禹城市)
梅州市(丰顺县、梅江区、兴宁市、大埔县、平远县、蕉岭县、梅县区、五华县)
宝鸡市(凤翔区、岐山县、陇县、千阳县、太白县、陈仓区、渭滨区、眉县、金台区、凤县、麟游县、扶风县)
双鸭山市(尖山区、饶河县、四方台区、友谊县、宝清县、集贤县、宝山区、岭东区)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、义马市、渑池县、陕州区、湖滨区)
大理白族自治州(云龙县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、洱源县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、宾川县、永平县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
石河子市(铁门关市、胡杨河市、可克达拉市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、新星市、北屯市、昆玉市、五家渠市、白杨市)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
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天津市(滨海新区、红桥区、津南区、北辰区、宁河区、蓟州区、武清区、和平区、西青区、东丽区、河北区、静海区、河东区、南开区、河西区、宝坻区)
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通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县)
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楚雄彝族自治州(双柏县、禄丰市、大姚县、元谋县、永仁县、楚雄市、姚安县、南华县、武定县、牟定县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。