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全国服务区域：
阳泉市(郊区、平定县、矿区、盂县、城区)
遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)
徐州市(睢宁县、沛县、邳州市、泉山区、丰县、新沂市、铜山区、贾汪区、鼓楼区、云龙区)
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、盐边县、东区)
阜阳市(颍东区、颍泉区、阜南县、临泉县、颍州区、界首市、太和县、颍上县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
楚雄彝族自治州(元谋县、武定县、大姚县、南华县、双柏县、牟定县、永仁县、禄丰市、姚安县、楚雄市)
澳门特别行政区
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
泸州市(古蔺县、江阳区、纳溪区、合江县、泸县、龙马潭区、叙永县)
临沂市(蒙阴县、费县、兰山区、沂水县、兰陵县、平邑县、沂南县、临沭县、罗庄区、郯城县、河东区、莒南县)
临汾市(安泽县、乡宁县、汾西县、吉县、侯马市、蒲县、尧都区、霍州市、洪洞县、永和县、古县、曲沃县、隰县、大宁县、浮山县、襄汾县、翼城县)
天津市(河西区、津南区、南开区、河北区、蓟州区、红桥区、宝坻区、和平区、静海区、东丽区、河东区、滨海新区、北辰区、西青区、宁河区、武清区)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁县、特克斯县、伊宁市、巩留县、新源县、霍城县、尼勒克县)
山南市(桑日县、加查县、曲松县、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、扎囊县、乃东区、琼结县、措美县、错那市、隆子县)
安阳市(文峰区、汤阴县、北关区、滑县、安阳县、林州市、殷都区、龙安区、内黄县)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
安康市(白河县、汉阴县、镇坪县、紫阳县、岚皋县、平利县、汉滨区、石泉县、旬阳市、宁陕县)
泰州市(姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市、高港区、海陵区)
齐齐哈尔市(克东县、克山县、富拉尔基区、碾子山区、拜泉县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、富裕县、昂昂溪区、讷河市、泰来县、龙江县、依安县、甘南县、建华区)
三明市(大田县、三元区、永安市、尤溪县、清流县、宁化县、泰宁县、沙县区、明溪县、将乐县、建宁县)
锦州市(太和区、黑山县、义县、凌海市、古塔区、北镇市、凌河区)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
宿迁市(宿豫区、宿城区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)
黄冈市(武穴市、蕲春县、英山县、麻城市、浠水县、黄州区、罗田县、团风县、黄梅县、红安县)
蚌埠市(固镇县、五河县、蚌山区、怀远县、淮上区、禹会区、龙子湖区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市)
固原市(泾源县、原州区、隆德县、彭阳县、西吉县)
厦门市(同安区、翔安区、湖里区、海沧区、思明区、集美区)
昆明市(富民县、西山区、东川区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、安宁市、石林彝族自治县、五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、宜良县)
晋城市(高平市、沁水县、泽州县、城区、陵川县、阳城县)
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、青河县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
河池市(罗城仫佬族自治县、宜州区、凤山县、天峨县、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县)
衢州市(常山县、江山市、龙游县、衢江区、开化县、柯城区)
阿里地区(普兰县、改则县、措勤县、革吉县、噶尔县、日土县、札达县)
烟台市(芝罘区、牟平区、龙口市、莱山区、招远市、莱阳市、栖霞市、福山区、莱州市、海阳市、蓬莱区)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
云浮市(云城区、罗定市、云安区、郁南县、新兴县)
宜春市(奉新县、宜丰县、袁州区、高安市、上高县、樟树市、靖安县、铜鼓县、万载县、丰城市)
成都市(崇州市、简阳市、双流区、新津区、青白江区、青羊区、大邑县、成华区、郫都区、都江堰市、温江区、金牛区、彭州市、新都区、蒲江县、武侯区、龙泉驿区、金堂县、邛崃市、锦江区)
西藏自治区
潍坊市(奎文区、潍城区、临朐县、安丘市、青州市、昌邑市、寒亭区、昌乐县、高密市、坊子区、寿光市、诸城市)
安庆市(怀宁县、迎江区、大观区、桐城市、宜秀区、潜山市、望江县、宿松县、太湖县、岳西县)
平顶山市(宝丰县、叶县、郏县、新华区、卫东区、鲁山县、石龙区、湛河区、汝州市、舞钢市)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
玉林市(博白县、兴业县、陆川县、北流市、玉州区、福绵区、容县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、共和县、贵德县)
晋中市(介休市、昔阳县、榆社县、太谷区、左权县、和顺县、平遥县、祁县、寿阳县、灵石县、榆次区)
廊坊市(文安县、三河市、广阳区、固安县、霸州市、大厂回族自治县、大城县、安次区、香河县、永清县)
衡阳市(雁峰区、珠晖区、常宁市、祁东县、石鼓区、衡阳县、衡东县、衡山县、蒸湘区、南岳区、耒阳市、衡南县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、大方县、七星关区、黔西市、金沙县、赫章县、纳雍县)
牡丹江市(林口县、阳明区、海林市、绥芬河市、爱民区、宁安市、穆棱市、东宁市、西安区、东安区)
德州市(庆云县、夏津县、乐陵市、德城区、临邑县、宁津县、陵城区、齐河县、平原县、禹城市、武城县)
枣庄市(山亭区、滕州市、台儿庄区、薛城区、市中区、峄城区)
沈阳市(浑南区、康平县、辽中区、苏家屯区、沈河区、于洪区、法库县、沈北新区、和平区、大东区、新民市、铁西区、皇姑区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、广南县、马关县、文山市)
大同市(平城区、阳高县、云州区、天镇县、灵丘县、新荣区、左云县、广灵县、浑源县、云冈区)
柳州市(柳南区、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、融安县、柳北区、城中区、柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县)
乐山市(犍为县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区、金口河区、市中区)
陇南市(两当县、礼县、文县、徽县、成县、康县、武都区、西和县、宕昌县)
长沙市(岳麓区、雨花区、芙蓉区、长沙县、宁乡市、天心区、望城区、开福区、浏阳市)
阿克苏地区(沙雅县、库车市、乌什县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、柯坪县、拜城县)
内蒙古自治区
长治市(武乡县、襄垣县、沁县、沁源县、潞州区、壶关县、屯留区、潞城区、长子县、平顺县、黎城县、上党区)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区、德清县)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
温州市(乐清市、龙港市、文成县、瑞安市、平阳县、瓯海区、洞头区、泰顺县、苍南县、龙湾区、鹿城区、永嘉县)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
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果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、玛多县)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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