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永州市(江华瑶族自治县、零陵区、双牌县、蓝山县、东安县、祁阳市、江永县、冷水滩区、道县、新田县、宁远县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
抚州市(乐安县、崇仁县、南丰县、资溪县、广昌县、东乡区、宜黄县、黎川县、金溪县、南城县、临川区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
大理白族自治州(洱源县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、宾川县、云龙县、大理市、永平县、祥云县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县)
大连市(甘井子区、金州区、普兰店区、瓦房店市、沙河口区、庄河市、中山区、西岗区、长海县、旅顺口区)
双鸭山市(四方台区、集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、宝清县、友谊县、饶河县)
温州市(瓯海区、洞头区、永嘉县、苍南县、泰顺县、龙湾区、龙港市、瑞安市、鹿城区、平阳县、乐清市、文成县)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、新城区、托克托县、回民区、武川县、清水河县、赛罕区、土默特左旗)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市)
桂林市(临桂区、兴安县、叠彩区、龙胜各族自治县、七星区、荔浦市、阳朔县、恭城瑶族自治县、平乐县、资源县、全州县、灌阳县、秀峰区、永福县、灵川县、象山区、雁山区)
株洲市(石峰区、炎陵县、荷塘区、醴陵市、渌口区、天元区、芦淞区、攸县、茶陵县)
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丽水市(遂昌县、松阳县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、云和县、青田县、莲都区、龙泉市)
嘉兴市(桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、海宁市、南湖区、秀洲区)
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池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)
保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县)
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达州市(大竹县、达川区、通川区、开江县、宣汉县、万源市、渠县)
榆林市(神木市、清涧县、榆阳区、吴堡县、横山区、佳县、绥德县、府谷县、靖边县、米脂县、定边县、子洲县)
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延安市(宝塔区、延长县、宜川县、黄龙县、延川县、甘泉县、子长市、黄陵县、志丹县、安塞区、吴起县、富县、洛川县)
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常州市(溧阳市、天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区)
唐山市(路北区、丰润区、遵化市、滦南县、曹妃甸区、路南区、迁安市、迁西县、丰南区、玉田县、滦州市、乐亭县、开平区、古冶区)
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济源市
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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