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怀化市(新晃侗族自治县、中方县、溆浦县、鹤城区、会同县、沅陵县、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县)
许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区、襄城县)
杭州市(临平区、钱塘区、临安区、余杭区、萧山区、建德市、滨江区、淳安县、富阳区、上城区、桐庐县、西湖区、拱墅区)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县)
榆林市(府谷县、绥德县、横山区、吴堡县、清涧县、神木市、定边县、靖边县、佳县、榆阳区、米脂县、子洲县)
德阳市(旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江区)
三明市(泰宁县、将乐县、清流县、宁化县、三元区、建宁县、永安市、沙县区、明溪县、大田县、尤溪县)
滁州市(凤阳县、来安县、全椒县、南谯区、明光市、定远县、琅琊区、天长市)
宜春市(高安市、丰城市、袁州区、上高县、靖安县、宜丰县、铜鼓县、奉新县、樟树市、万载县)
忻州市(繁峙县、偏关县、宁武县、忻府区、岢岚县、原平市、河曲县、静乐县、五寨县、定襄县、代县、五台县、保德县、神池县)
赤峰市(松山区、林西县、宁城县、巴林左旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、敖汉旗)
深圳市(龙岗区、罗湖区、宝安区、龙华区、福田区、坪山区、光明区、盐田区、南山区)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、普宁市、揭东区)
吕梁市(文水县、中阳县、方山县、孝义市、交口县、石楼县、临县、柳林县、汾阳市、交城县、兴县、岚县、离石区)
延安市(宝塔区、延川县、洛川县、富县、子长市、黄陵县、延长县、吴起县、黄龙县、甘泉县、志丹县、安塞区、宜川县)
济宁市(汶上县、曲阜市、金乡县、嘉祥县、兖州区、微山县、鱼台县、邹城市、任城区、泗水县、梁山县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区)
金华市(磐安县、永康市、浦江县、兰溪市、武义县、义乌市、金东区、东阳市、婺城区)
成都市(龙泉驿区、郫都区、青羊区、简阳市、成华区、温江区、大邑县、新都区、蒲江县、锦江区、金堂县、青白江区、都江堰市、金牛区、邛崃市、崇州市、新津区、武侯区、彭州市、双流区)
洛阳市(宜阳县、孟津区、新安县、洛龙区、老城区、涧西区、伊川县、汝阳县、瀍河回族区、嵩县、栾川县、洛宁县、偃师区、西工区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县)
南昌市(红谷滩区、南昌县、西湖区、进贤县、安义县、东湖区、青云谱区、新建区、青山湖区)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)
澳门特别行政区
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
厦门市(思明区、集美区、翔安区、同安区、海沧区、湖里区)
铁岭市(西丰县、银州区、昌图县、清河区、调兵山市、铁岭县、开原市)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
内江市(东兴区、威远县、隆昌市、资中县、市中区)
台州市(仙居县、椒江区、路桥区、天台县、临海市、黄岩区、温岭市、玉环市、三门县)
攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、博湖县、和静县、且末县、轮台县、和硕县、尉犁县、库尔勒市)
荆州市(公安县、松滋市、洪湖市、监利市、荆州区、江陵县、沙市区、石首市)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、多伦县、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗)
衢州市(衢江区、江山市、龙游县、常山县、开化县、柯城区)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
大连市(长海县、西岗区、瓦房店市、中山区、甘井子区、庄河市、沙河口区、普兰店区、金州区、旅顺口区)
清远市(阳山县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、清新区)
长治市(潞城区、长子县、潞州区、上党区、壶关县、平顺县、屯留区、黎城县、沁源县、武乡县、襄垣县、沁县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、赤水市、红花岗区、绥阳县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、正安县、仁怀市、习水县、桐梓县、凤冈县、播州区、湄潭县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、开远市、蒙自市、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、建水县、红河县、个旧市、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、嵩明县、石林彝族自治县、官渡区、呈贡区、安宁市、西山区、晋宁区、宜良县、盘龙区、东川区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、富民县)
天水市(武山县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、清水县、甘谷县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
兰州市(安宁区、永登县、皋兰县、七里河区、西固区、榆中县、红古区、城关区)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
重庆市(丰都县、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、江津区、巴南区、北碚区、綦江区、潼南区、忠县、武隆区、九龙坡区、涪陵区、璧山区、铜梁区、巫溪县、渝中区、开州区、黔江区、梁平区、大渡口区、合川区、江北区、石柱土家族自治县、云阳县、秀山土家族苗族自治县、渝北区、南岸区、大足区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、垫江县、南川区、永川区、奉节县、城口县、巫山县、万州区)
辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区)
菏泽市(东明县、定陶区、牡丹区、曹县、鄄城县、成武县、郓城县、单县、巨野县)
上饶市(弋阳县、万年县、余干县、信州区、广丰区、德兴市、婺源县、横峰县、铅山县、鄱阳县、广信区、玉山县)
徐州市(泉山区、鼓楼区、新沂市、铜山区、贾汪区、云龙区、邳州市、沛县、丰县、睢宁县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、兴仁市、册亨县、贞丰县、普安县、晴隆县、兴义市)
巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)
拉萨市(曲水县、尼木县、林周县、墨竹工卡县、当雄县、城关区、堆龙德庆区、达孜区)
玉林市(容县、福绵区、博白县、陆川县、玉州区、北流市、兴业县)
南阳市(桐柏县、邓州市、宛城区、新野县、淅川县、镇平县、唐河县、西峡县、内乡县、方城县、卧龙区、南召县、社旗县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、凯里市、从江县、黄平县、丹寨县、榕江县、岑巩县、镇远县、天柱县、锦屏县、麻江县、台江县、施秉县、三穗县、雷山县、剑河县)
娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)
白城市(大安市、洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县)
朔州市(朔城区、山阴县、怀仁市、右玉县、平鲁区、应县)
楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、武定县、禄丰市、楚雄市、姚安县、双柏县、牟定县、元谋县、大姚县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区)
哈尔滨市(延寿县、五常市、南岗区、依兰县、香坊区、尚志市、通河县、木兰县、道外区、松北区、平房区、方正县、双城区、阿城区、道里区、巴彦县、宾县、呼兰区)
果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、玛多县、达日县、班玛县、久治县)
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朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、龙城区、双塔区、建平县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
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枣庄市(台儿庄区、市中区、峄城区、山亭区、滕州市、薛城区)
商丘市(睢县、宁陵县、永城市、夏邑县、柘城县、梁园区、虞城县、睢阳区、民权县)
塔城地区(额敏县、托里县、乌苏市、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
驻马店市(上蔡县、泌阳县、遂平县、确山县、西平县、驿城区、平舆县、汝南县、新蔡县、正阳县)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、海港区、昌黎县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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