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漳州市(平和县、南靖县、漳浦县、龙文区、龙海区、长泰区、芗城区、诏安县、东山县、华安县、云霄县)
潍坊市(临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、潍城区、诸城市、寒亭区、高密市、昌乐县、昌邑市、青州市、寿光市)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、郁南县、云城区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
眉山市(丹棱县、彭山区、青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县)
定西市(通渭县、岷县、渭源县、陇西县、临洮县、安定区、漳县)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、新和县、库车市、阿克苏市、温宿县、乌什县、阿瓦提县、拜城县)
驻马店市(汝南县、正阳县、平舆县、西平县、泌阳县、驿城区、遂平县、确山县、新蔡县、上蔡县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县)
贵港市(桂平市、港南区、港北区、覃塘区、平南县)
南京市(溧水区、玄武区、高淳区、浦口区、雨花台区、栖霞区、六合区、秦淮区、鼓楼区、江宁区、建邺区)
鹤壁市(淇滨区、淇县、山城区、鹤山区、浚县)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
镇江市(丹阳市、扬中市、京口区、句容市、丹徒区、润州区)
郑州市(新密市、中原区、二七区、管城回族区、金水区、登封市、荥阳市、中牟县、惠济区、上街区、新郑市、巩义市)
九江市(湖口县、修水县、濂溪区、彭泽县、永修县、共青城市、柴桑区、武宁县、都昌县、浔阳区、德安县、庐山市、瑞昌市)
黄冈市(罗田县、英山县、武穴市、团风县、黄州区、麻城市、黄梅县、蕲春县、浠水县、红安县)
铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)
聊城市(高唐县、阳谷县、东阿县、东昌府区、临清市、莘县、冠县、茌平区)
达州市(万源市、大竹县、渠县、宣汉县、达川区、通川区、开江县)
金昌市(金川区、永昌县)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区、双辽市)
商洛市(丹凤县、山阳县、商南县、柞水县、商州区、洛南县、镇安县)
泸州市(龙马潭区、叙永县、纳溪区、合江县、古蔺县、泸县、江阳区)
吕梁市(文水县、中阳县、交口县、岚县、汾阳市、交城县、兴县、方山县、离石区、柳林县、石楼县、孝义市、临县)
西藏自治区
宁德市(屏南县、蕉城区、福鼎市、周宁县、福安市、霞浦县、寿宁县、柘荣县、古田县)
苏州市(姑苏区、吴江区、常熟市、虎丘区、昆山市、吴中区、张家港市、相城区、太仓市)
白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、大安市、通榆县)
北京市(门头沟区、朝阳区、大兴区、昌平区、西城区、怀柔区、东城区、顺义区、丰台区、密云区、石景山区、通州区、房山区、平谷区、延庆区、海淀区)
龙岩市(上杭县、武平县、连城县、长汀县、新罗区、漳平市、永定区)
清远市(阳山县、连州市、清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市)
广元市(苍溪县、昭化区、朝天区、旺苍县、青川县、利州区、剑阁县)
常州市(新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区)
淮安市(金湖县、清江浦区、盱眙县、淮阴区、洪泽区、淮安区、涟水县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、东区、米易县)
太原市(小店区、尖草坪区、迎泽区、古交市、清徐县、杏花岭区、娄烦县、万柏林区、阳曲县、晋源区)
台州市(黄岩区、天台县、临海市、三门县、路桥区、温岭市、仙居县、玉环市、椒江区)
唐山市(滦州市、乐亭县、迁西县、玉田县、丰润区、滦南县、遵化市、开平区、迁安市、路南区、路北区、古冶区、曹妃甸区、丰南区)
玉林市(陆川县、兴业县、玉州区、博白县、福绵区、容县、北流市)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、茂县、九寨沟县、马尔康市、汶川县、黑水县、理县、壤塘县、阿坝县、金川县、红原县、若尔盖县、松潘县)
许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、建安区、禹州市)
济宁市(汶上县、梁山县、鱼台县、任城区、邹城市、微山县、兖州区、泗水县、嘉祥县、曲阜市、金乡县)
桂林市(临桂区、阳朔县、灌阳县、象山区、平乐县、七星区、叠彩区、恭城瑶族自治县、资源县、秀峰区、全州县、雁山区、龙胜各族自治县、荔浦市、兴安县、灵川县、永福县)
贵阳市(修文县、观山湖区、云岩区、清镇市、花溪区、开阳县、白云区、乌当区、南明区、息烽县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
临沂市(蒙阴县、临沭县、沂南县、沂水县、兰山区、河东区、罗庄区、兰陵县、平邑县、莒南县、费县、郯城县)
襄阳市(襄城区、樊城区、襄州区、谷城县、枣阳市、南漳县、保康县、宜城市、老河口市)
佳木斯市(富锦市、桦川县、郊区、向阳区、抚远市、前进区、东风区、同江市、桦南县、汤原县)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、会宁县、白银区)
新余市(渝水区、分宜县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
岳阳市(岳阳县、君山区、湘阴县、云溪区、岳阳楼区、临湘市、平江县、汨罗市、华容县)
邢台市(南和区、平乡县、任泽区、巨鹿县、信都区、内丘县、宁晋县、清河县、柏乡县、襄都区、南宫市、沙河市、临城县、隆尧县、新河县、威县、临西县、广宗县)
韶关市(曲江区、新丰县、仁化县、乐昌市、南雄市、浈江区、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、始兴县)
玉树藏族自治州(玉树市、曲麻莱县、称多县、囊谦县、治多县、杂多县)
长治市(沁县、潞州区、武乡县、潞城区、襄垣县、屯留区、壶关县、长子县、平顺县、沁源县、上党区、黎城县)
铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县)
朔州市(平鲁区、应县、朔城区、山阴县、怀仁市、右玉县)
来宾市(武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县、合山市)
牡丹江市(绥芬河市、西安区、爱民区、宁安市、阳明区、海林市、东宁市、林口县、东安区、穆棱市)
衡阳市(雁峰区、衡东县、衡阳县、祁东县、衡山县、衡南县、珠晖区、石鼓区、南岳区、常宁市、耒阳市、蒸湘区)
甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、舟曲县、夏河县、卓尼县、合作市、迭部县、临潭县)
宁夏回族自治区
山南市(洛扎县、扎囊县、琼结县、乃东区、加查县、曲松县、错那市、桑日县、隆子县、浪卡子县、措美县、贡嘎县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
泰安市(肥城市、东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区)
运城市(临猗县、平陆县、万荣县、夏县、河津市、芮城县、垣曲县、新绛县、闻喜县、稷山县、永济市、绛县、盐湖区)
江门市(新会区、开平市、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
承德市(滦平县、承德县、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、平泉市、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、双滦区)
安庆市(太湖县、岳西县、宜秀区、望江县、大观区、宿松县、桐城市、怀宁县、潜山市、迎江区)
合肥市(庐阳区、肥西县、庐江县、包河区、肥东县、长丰县、蜀山区、瑶海区、巢湖市)
娄底市(娄星区、新化县、双峰县、冷水江市、涟源市)
温州市(泰顺县、龙港市、平阳县、龙湾区、鹿城区、乐清市、文成县、永嘉县、苍南县、洞头区、瑞安市、瓯海区)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、城关区、达孜区、尼木县)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
梧州市(岑溪市、苍梧县、藤县、万秀区、蒙山县、长洲区、龙圩区)
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商丘市(民权县、虞城县、永城市、睢阳区、宁陵县、睢县、柘城县、夏邑县、梁园区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
福州市(连江县、仓山区、永泰县、长乐区、闽清县、马尾区、鼓楼区、平潭县、罗源县、福清市、台江区、闽侯县、晋安区)
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滨州市(滨城区、阳信县、邹平市、沾化区、无棣县、博兴县、惠民县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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