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全国服务区域：
运城市(河津市、盐湖区、闻喜县、平陆县、稷山县、临猗县、永济市、芮城县、万荣县、新绛县、夏县、垣曲县、绛县)
温州市(瓯海区、乐清市、瑞安市、苍南县、鹿城区、永嘉县、龙港市、龙湾区、平阳县、泰顺县、洞头区、文成县)
通化市(二道江区、通化县、集安市、梅河口市、辉南县、东昌区、柳河县)
金昌市(金川区、永昌县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市)
澳门特别行政区
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
抚州市(黎川县、乐安县、东乡区、金溪县、崇仁县、资溪县、临川区、宜黄县、南丰县、南城县、广昌县)
东莞市
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、东区、西区)
九江市(都昌县、彭泽县、庐山市、浔阳区、濂溪区、瑞昌市、湖口县、柴桑区、武宁县、德安县、修水县、永修县、共青城市)
雅安市(荥经县、汉源县、雨城区、芦山县、天全县、宝兴县、石棉县、名山区)
金华市(永康市、浦江县、武义县、磐安县、兰溪市、金东区、东阳市、婺城区、义乌市)
双鸭山市(友谊县、岭东区、宝清县、尖山区、宝山区、四方台区、集贤县、饶河县)
无锡市(新吴区、江阴市、锡山区、滨湖区、宜兴市、梁溪区、惠山区)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县、崇阳县、咸安区)
承德市(围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、双滦区、滦平县、平泉市、承德县、兴隆县、隆化县、宽城满族自治县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
连云港市(赣榆区、海州区、东海县、灌云县、连云区、灌南县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗)
沧州市(海兴县、沧县、运河区、孟村回族自治县、泊头市、新华区、河间市、献县、东光县、黄骅市、青县、盐山县、吴桥县、任丘市、南皮县、肃宁县)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、淮上区、固镇县、禹会区、五河县、蚌山区)
西宁市(城北区、城西区、湟源县、湟中区、城东区、大通回族土族自治县、城中区)
伊春市(嘉荫县、金林区、铁力市、丰林县、汤旺县、友好区、南岔县、伊美区、乌翠区、大箐山县)
定西市(漳县、陇西县、岷县、渭源县、通渭县、安定区、临洮县)
忻州市(代县、繁峙县、岢岚县、忻府区、偏关县、静乐县、保德县、原平市、五寨县、宁武县、神池县、五台县、定襄县、河曲县)
保定市(竞秀区、唐县、阜平县、雄县、涿州市、莲池区、高阳县、博野县、望都县、清苑区、涞水县、高碑店市、定兴县、容城县、易县、满城区、安国市、徐水区、顺平县、涞源县、曲阳县、定州市、安新县、蠡县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
自贡市(荣县、贡井区、富顺县、大安区、自流井区、沿滩区)
东营市(广饶县、东营区、利津县、河口区、垦利区)
泸州市(纳溪区、泸县、合江县、江阳区、古蔺县、龙马潭区、叙永县)
塔城地区(塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
黄山市(歙县、黄山区、祁门县、黟县、徽州区、休宁县、屯溪区)
上饶市(德兴市、广丰区、鄱阳县、弋阳县、信州区、横峰县、万年县、余干县、婺源县、广信区、玉山县、铅山县)
聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、高唐县、临清市、茌平区、东阿县、冠县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、甘南县、拜泉县、讷河市、龙沙区、富拉尔基区、富裕县、依安县、铁锋区、泰来县、克山县、克东县、建华区、碾子山区)
湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区、德清县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县、大同区、红岗区、林甸县、萨尔图区、肇源县、让胡路区)
衡阳市(祁东县、珠晖区、雁峰区、石鼓区、南岳区、常宁市、耒阳市、衡东县、蒸湘区、衡南县、衡阳县、衡山县)
成都市(都江堰市、新都区、大邑县、蒲江县、成华区、青羊区、郫都区、崇州市、彭州市、新津区、锦江区、武侯区、双流区、龙泉驿区、金牛区、青白江区、金堂县、温江区、邛崃市、简阳市)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
牡丹江市(东安区、东宁市、绥芬河市、宁安市、林口县、西安区、爱民区、穆棱市、阳明区、海林市)
鞍山市(台安县、千山区、海城市、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区)
焦作市(温县、博爱县、沁阳市、中站区、解放区、武陟县、山阳区、修武县、孟州市、马村区)
乌鲁木齐市(新市区、米东区、天山区、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县、水磨沟区)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
邯郸市(武安市、广平县、馆陶县、大名县、成安县、肥乡区、永年区、峰峰矿区、曲周县、邯山区、鸡泽县、涉县、丛台区、磁县、魏县、临漳县、复兴区、邱县)
广安市(华蓥市、广安区、岳池县、邻水县、武胜县、前锋区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、来凤县、宣恩县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、利川市)
石家庄市(辛集市、井陉县、赵县、鹿泉区、裕华区、长安区、井陉矿区、藁城区、无极县、高邑县、新华区、元氏县、栾城区、灵寿县、新乐市、赞皇县、桥西区、晋州市、平山县、深泽县、正定县、行唐县)
佳木斯市(桦川县、桦南县、前进区、抚远市、同江市、汤原县、郊区、向阳区、富锦市、东风区)
七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
大同市(浑源县、平城区、广灵县、左云县、云州区、灵丘县、天镇县、云冈区、阳高县、新荣区)
阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、富蕴县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区)
柳州市(融安县、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、鹿寨县、鱼峰区、城中区、柳江区、融水苗族自治县、柳城县)
桂林市(临桂区、平乐县、恭城瑶族自治县、资源县、雁山区、荔浦市、秀峰区、灌阳县、灵川县、叠彩区、永福县、阳朔县、全州县、龙胜各族自治县、象山区、兴安县、七星区)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、湾沚区、无为市、繁昌区、弋江区、南陵县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
杭州市(临安区、拱墅区、萧山区、西湖区、滨江区、上城区、富阳区、余杭区、建德市、淳安县、桐庐县、钱塘区、临平区)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
德州市(乐陵市、庆云县、平原县、齐河县、德城区、宁津县、陵城区、临邑县、禹城市、夏津县、武城县)
宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
陇南市(文县、徽县、成县、礼县、康县、宕昌县、西和县、武都区、两当县)
吉安市(新干县、安福县、泰和县、万安县、吉州区、井冈山市、吉水县、永丰县、遂川县、吉安县、峡江县、青原区、永新县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、奎屯市、霍城县、巩留县、尼勒克县、新源县、伊宁市、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁县)
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三门峡市(卢氏县、湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市、义马市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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