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玉林市(玉州区、陆川县、博白县、兴业县、北流市、容县、福绵区)

宁夏回族自治区

来宾市(兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、忻城县、合山市)

安阳市(内黄县、殷都区、林州市、北关区、汤阴县、龙安区、文峰区、安阳县、滑县)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

滨州市(惠民县、无棣县、博兴县、滨城区、沾化区、邹平市、阳信县)

陇南市(武都区、徽县、成县、康县、文县、礼县、西和县、两当县、宕昌县)

喀什地区(巴楚县、叶城县、泽普县、英吉沙县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、喀什市、麦盖提县、岳普湖县、莎车县)

通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗)  衡阳市(雁峰区、祁东县、衡山县、衡东县、衡阳县、衡南县、蒸湘区、耒阳市、珠晖区、常宁市、南岳区、石鼓区)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

内江市(资中县、威远县、东兴区、隆昌市、市中区)

柳州市(鹿寨县、三江侗族自治县、柳江区、融安县、融水苗族自治县、柳城县、柳北区、柳南区、城中区、鱼峰区)

娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、冷水江市、新化县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、商都县、四子王旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、化德县、集宁区)

河池市(南丹县、金城江区、罗城仫佬族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县)

连云港市(灌云县、赣榆区、东海县、连云区、灌南县、海州区)

常德市(石门县、澧县、桃源县、武陵区、汉寿县、津市市、安乡县、鼎城区、临澧县)

忻州市(原平市、代县、宁武县、偏关县、保德县、忻府区、神池县、五台县、五寨县、繁峙县、静乐县、定襄县、岢岚县、河曲县)

永州市(江华瑶族自治县、祁阳市、新田县、蓝山县、零陵区、冷水滩区、东安县、江永县、道县、宁远县、双牌县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

安康市(旬阳市、汉滨区、石泉县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、平利县、镇坪县、紫阳县、白河县)

日喀则市(亚东县、聂拉木县、仁布县、康马县、拉孜县、定日县、仲巴县、吉隆县、南木林县、岗巴县、萨嘎县、昂仁县、谢通门县、桑珠孜区、萨迦县、江孜县、白朗县、定结县)

抚州市(南城县、崇仁县、乐安县、黎川县、广昌县、临川区、南丰县、东乡区、资溪县、宜黄县、金溪县)

山南市(措美县、贡嘎县、洛扎县、加查县、隆子县、乃东区、浪卡子县、扎囊县、曲松县、琼结县、桑日县、错那市)

南通市(海门区、如皋市、启东市、通州区、如东县、海安市、崇川区)

黑河市(孙吴县、嫩江市、北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、临江市、浑江区)

营口市(西市区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市、老边区、大石桥市)

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厦门市(海沧区、湖里区、同安区、集美区、翔安区、思明区)

南平市(光泽县、武夷山市、延平区、政和县、顺昌县、邵武市、建瓯市、松溪县、浦城县、建阳区)

呼和浩特市(武川县、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、新城区、回民区、清水河县、托克托县、玉泉区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、洱源县、云龙县、弥渡县、祥云县、剑川县、永平县、鹤庆县、大理市、宾川县、南涧彝族自治县)  楚雄彝族自治州(禄丰市、楚雄市、永仁县、南华县、牟定县、元谋县、大姚县、姚安县、武定县、双柏县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、额敏县、沙湾市、塔城市)

吉林市(桦甸市、永吉县、船营区、蛟河市、舒兰市、丰满区、龙潭区、昌邑区、磐石市)荆州市(监利市、松滋市、石首市、洪湖市、公安县、荆州区、沙市区、江陵县)

淮南市(潘集区、凤台县、八公山区、大通区、田家庵区、谢家集区、寿县)  咸阳市(秦都区、三原县、永寿县、旬邑县、彬州市、杨陵区、乾县、泾阳县、武功县、礼泉县、渭城区、淳化县、兴平市、长武县)

萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区)

淮安市(洪泽区、清江浦区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、淮阴区)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)福州市(永泰县、罗源县、鼓楼区、闽清县、台江区、马尾区、连江县、平潭县、晋安区、闽侯县、长乐区、福清市、仓山区)

中山市

临沧市(镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、永德县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县)

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兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

荆门市(钟祥市、沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市)

盐城市(东台市、射阳县、阜宁县、响水县、建湖县、滨海县、大丰区、盐都区、亭湖区)

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株洲市(芦淞区、醴陵市、炎陵县、荷塘区、石峰区、渌口区、天元区、攸县、茶陵县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君