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九江市(都昌县、修水县、庐山市、德安县、彭泽县、武宁县、湖口县、永修县、濂溪区、共青城市、瑞昌市、柴桑区、浔阳区)

泰安市(岱岳区、宁阳县、新泰市、泰山区、东平县、肥城市)

大连市(金州区、普兰店区、中山区、西岗区、旅顺口区、长海县、甘井子区、沙河口区、庄河市、瓦房店市)

许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市、魏都区)  安庆市(怀宁县、岳西县、潜山市、大观区、宿松县、迎江区、太湖县、宜秀区、望江县、桐城市)

湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区、德清县)

泉州市(洛江区、惠安县、永春县、德化县、石狮市、泉港区、安溪县、南安市、晋江市、鲤城区、丰泽区、金门县)

江门市(蓬江区、鹤山市、开平市、恩平市、台山市、江海区、新会区)

楚雄彝族自治州(南华县、武定县、禄丰市、永仁县、元谋县、双柏县、大姚县、楚雄市、姚安县、牟定县)  南充市(蓬安县、顺庆区、阆中市、西充县、南部县、仪陇县、营山县、高坪区、嘉陵区)

晋城市(陵川县、高平市、泽州县、阳城县、沁水县、城区)

温州市(永嘉县、鹿城区、洞头区、龙湾区、瑞安市、泰顺县、平阳县、文成县、乐清市、龙港市、苍南县、瓯海区)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、太平区、彰武县、细河区)

淮南市(潘集区、田家庵区、寿县、谢家集区、大通区、凤台县、八公山区)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

洛阳市(洛龙区、涧西区、新安县、汝阳县、洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、西工区、老城区、嵩县、孟津区、伊川县、偃师区、栾川县)

曲靖市(麒麟区、宣威市、师宗县、罗平县、富源县、陆良县、马龙区、沾益区、会泽县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、巴州区、通江县)

扬州市(江都区、仪征市、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区)

河源市(源城区、紫金县、和平县、连平县、东源县、龙川县)

铜仁市(万山区、石阡县、江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、德江县)

呼伦贝尔市(根河市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、牙克石市、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗)

厦门市(海沧区、湖里区、翔安区、集美区、同安区、思明区)

汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

伊春市(伊美区、嘉荫县、铁力市、丰林县、南岔县、乌翠区、友好区、汤旺县、金林区、大箐山县)

张掖市(山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县)

丹东市(振兴区、东港市、元宝区、凤城市、振安区、宽甸满族自治县)

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池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

郴州市(宜章县、资兴市、安仁县、永兴县、桂东县、嘉禾县、苏仙区、汝城县、北湖区、临武县、桂阳县)

甘孜藏族自治州(九龙县、理塘县、道孚县、白玉县、甘孜县、泸定县、康定市、稻城县、色达县、雅江县、新龙县、巴塘县、丹巴县、得荣县、德格县、石渠县、乡城县、炉霍县)

连云港市(灌云县、灌南县、东海县、连云区、海州区、赣榆区)  广西壮族自治区

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

昭通市(镇雄县、威信县、昭阳区、大关县、彝良县、永善县、水富市、巧家县、盐津县、绥江县、鲁甸县)

南宁市(横州市、隆安县、江南区、马山县、上林县、宾阳县、良庆区、兴宁区、武鸣区、青秀区、邕宁区、西乡塘区)武汉市(洪山区、汉南区、江汉区、武昌区、新洲区、江夏区、江岸区、东西湖区、硚口区、黄陂区、汉阳区、蔡甸区、青山区)

南通市(通州区、海安市、海门区、崇川区、启东市、如东县、如皋市)  芜湖市(南陵县、无为市、弋江区、鸠江区、繁昌区、湾沚区、镜湖区)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

鹤岗市(向阳区、东山区、绥滨县、工农区、南山区、萝北县、兴山区、兴安区)

临汾市(蒲县、安泽县、大宁县、吉县、曲沃县、襄汾县、尧都区、古县、翼城县、侯马市、乡宁县、霍州市、永和县、浮山县、洪洞县、隰县、汾西县)内江市(东兴区、资中县、隆昌市、市中区、威远县)

淮安市(涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县、洪泽区、盱眙县、淮安区)

淄博市(高青县、博山区、临淄区、沂源县、桓台县、张店区、周村区、淄川区)

驻马店市(汝南县、新蔡县、上蔡县、确山县、遂平县、西平县、平舆县、泌阳县、正阳县、驿城区)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、大英县、安居区)

上海市(嘉定区、黄浦区、青浦区、金山区、奉贤区、长宁区、宝山区、闵行区、松江区、虹口区、徐汇区、崇明区、普陀区、浦东新区、静安区、杨浦区)

平凉市(灵台县、华亭市、静宁县、崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、甘德县、玛沁县、班玛县)

梅州市(五华县、平远县、大埔县、兴宁市、梅县区、蕉岭县、丰顺县、梅江区)

郑州市(金水区、巩义市、新郑市、二七区、管城回族区、中原区、上街区、惠济区、荥阳市、新密市、中牟县、登封市)

宜昌市(长阳土家族自治县、宜都市、猇亭区、当阳市、西陵区、点军区、枝江市、远安县、伍家岗区、兴山县、五峰土家族自治县、秭归县、夷陵区)

西安市(鄠邑区、莲湖区、长安区、蓝田县、临潼区、新城区、未央区、灞桥区、碑林区、雁塔区、高陵区、阎良区、周至县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

儋州市

怀化市(鹤城区、中方县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、沅陵县、辰溪县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县)

新乡市(封丘县、牧野区、辉县市、凤泉区、获嘉县、原阳县、卫辉市、长垣市、延津县、新乡县、红旗区、卫滨区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。