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维修服务社区服务站，便捷服务：在人口密集的社区设立服务站点，提供便捷的上门维修服务，缩短服务响应时间。
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全国服务区域：
萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、安源区、芦溪县)
枣庄市(市中区、滕州市、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
银川市(灵武市、贺兰县、金凤区、兴庆区、西夏区、永宁县)
南宁市(江南区、西乡塘区、青秀区、横州市、马山县、隆安县、良庆区、邕宁区、武鸣区、宾阳县、兴宁区、上林县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、玉树市、治多县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
丹东市(凤城市、元宝区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)
唐山市(丰润区、古冶区、曹妃甸区、玉田县、路南区、开平区、滦州市、丰南区、路北区、迁安市、乐亭县、迁西县、遵化市、滦南县)
丽水市(莲都区、青田县、遂昌县、缙云县、庆元县、龙泉市、云和县、松阳县、景宁畲族自治县)
衡水市(安平县、武邑县、枣强县、深州市、景县、饶阳县、冀州区、故城县、阜城县、桃城区、武强县)
台州市(天台县、玉环市、椒江区、仙居县、临海市、黄岩区、路桥区、温岭市、三门县)
甘孜藏族自治州(石渠县、丹巴县、康定市、九龙县、色达县、泸定县、新龙县、炉霍县、得荣县、雅江县、巴塘县、白玉县、道孚县、理塘县、德格县、乡城县、甘孜县、稻城县)
邵阳市(武冈市、洞口县、北塔区、新邵县、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、双清区、邵东市、绥宁县、大祥区、隆回县)
吕梁市(石楼县、离石区、交城县、柳林县、交口县、汾阳市、临县、方山县、孝义市、岚县、中阳县、文水县、兴县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、新抚区、顺城区、东洲区、抚顺县)
哈尔滨市(道外区、阿城区、通河县、呼兰区、双城区、木兰县、宾县、松北区、南岗区、平房区、香坊区、五常市、尚志市、依兰县、方正县、延寿县、巴彦县、道里区)
新余市(分宜县、渝水区)
澳门特别行政区
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
广州市(花都区、白云区、从化区、越秀区、海珠区、天河区、荔湾区、增城区、黄埔区、南沙区、番禺区)
长沙市(开福区、芙蓉区、雨花区、浏阳市、岳麓区、长沙县、天心区、望城区、宁乡市)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市、武宣县)
永州市(江华瑶族自治县、宁远县、新田县、东安县、蓝山县、道县、零陵区、江永县、双牌县、祁阳市、冷水滩区)
桂林市(全州县、平乐县、秀峰区、永福县、象山区、兴安县、恭城瑶族自治县、荔浦市、七星区、临桂区、灌阳县、资源县、叠彩区、灵川县、雁山区、阳朔县、龙胜各族自治县)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)
安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
长治市(上党区、沁县、襄垣县、沁源县、平顺县、黎城县、武乡县、壶关县、潞州区、长子县、潞城区、屯留区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县)
自贡市(荣县、沿滩区、富顺县、大安区、贡井区、自流井区)
济南市(莱芜区、长清区、槐荫区、天桥区、历城区、历下区、章丘区、平阴县、济阳区、钢城区、市中区、商河县)
黄冈市(麻城市、黄梅县、黄州区、英山县、罗田县、蕲春县、武穴市、浠水县、红安县、团风县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
佛山市(高明区、禅城区、南海区、顺德区、三水区)
汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
张家口市(蔚县、阳原县、涿鹿县、赤城县、康保县、桥东区、万全区、崇礼区、怀安县、尚义县、张北县、沽源县、下花园区、怀来县、宣化区、桥西区)
曲靖市(富源县、马龙区、麒麟区、会泽县、宣威市、陆良县、沾益区、师宗县、罗平县)
太原市(娄烦县、清徐县、万柏林区、尖草坪区、古交市、晋源区、小店区、杏花岭区、阳曲县、迎泽区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)
莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
大同市(新荣区、广灵县、阳高县、浑源县、天镇县、平城区、灵丘县、云冈区、云州区、左云县)
苏州市(吴中区、相城区、吴江区、张家港市、姑苏区、昆山市、常熟市、太仓市、虎丘区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、河口瑶族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、绿春县、泸西县、红河县、建水县、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、石屏县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、明山区)
济源市
阜阳市(太和县、颍泉区、界首市、临泉县、阜南县、颍州区、颍上县、颍东区)
河池市(罗城仫佬族自治县、天峨县、金城江区、南丹县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区)
茂名市(茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市)
贵阳市(清镇市、息烽县、花溪区、乌当区、南明区、云岩区、观山湖区、开阳县、修文县、白云区)
鞍山市(铁西区、立山区、千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、海城市)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市)
厦门市(集美区、翔安区、湖里区、同安区、海沧区、思明区)
赣州市(信丰县、兴国县、大余县、寻乌县、南康区、全南县、于都县、龙南市、章贡区、瑞金市、赣县区、上犹县、崇义县、会昌县、宁都县、安远县、石城县、定南县)
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甘南藏族自治州(合作市、迭部县、舟曲县、碌曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、玛曲县)
林芝市(工布江达县、朗县、米林市、波密县、察隅县、墨脱县、巴宜区)
柳州市(城中区、融安县、柳南区、融水苗族自治县、柳北区、鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、柳江区)
漳州市(华安县、南靖县、芗城区、龙海区、东山县、云霄县、漳浦县、龙文区、平和县、长泰区、诏安县)
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庆阳市(镇原县、宁县、华池县、环县、合水县、正宁县、西峰区、庆城县)
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南通市(崇川区、如皋市、海安市、通州区、海门区、如东县、启东市)
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来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
新闻结尾
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