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铁岭市(清河区、昌图县、开原市、调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区)
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铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
吉林市(桦甸市、磐石市、丰满区、舒兰市、永吉县、龙潭区、蛟河市、昌邑区、船营区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
孝感市(汉川市、应城市、大悟县、云梦县、孝南区、安陆市、孝昌县)
承德市(滦平县、鹰手营子矿区、双桥区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、兴隆县、平泉市、丰宁满族自治县、承德县、宽城满族自治县)
石家庄市(鹿泉区、平山县、正定县、行唐县、高邑县、元氏县、辛集市、灵寿县、井陉矿区、赵县、井陉县、桥西区、长安区、藁城区、无极县、深泽县、新华区、新乐市、栾城区、赞皇县、裕华区、晋州市)
洛阳市(汝阳县、宜阳县、嵩县、伊川县、西工区、瀍河回族区、偃师区、涧西区、老城区、洛龙区、栾川县、新安县、孟津区、洛宁县)
淮南市(谢家集区、八公山区、寿县、大通区、田家庵区、凤台县、潘集区)
鹤岗市(南山区、兴安区、向阳区、东山区、萝北县、兴山区、工农区、绥滨县)
滨州市(滨城区、博兴县、邹平市、阳信县、惠民县、无棣县、沾化区)
沈阳市(辽中区、浑南区、沈河区、康平县、大东区、和平区、铁西区、苏家屯区、法库县、新民市、于洪区、沈北新区、皇姑区)
邵阳市(北塔区、隆回县、双清区、城步苗族自治县、武冈市、大祥区、邵阳县、新宁县、邵东市、绥宁县、洞口县、新邵县)
丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、元宝区、凤城市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、都匀市、龙里县、罗甸县、长顺县、贵定县、福泉市、三都水族自治县、荔波县、独山县、平塘县、惠水县)
巴中市(通江县、恩阳区、平昌县、南江县、巴州区)
达州市(宣汉县、通川区、达川区、开江县、万源市、大竹县、渠县)
晋城市(城区、泽州县、沁水县、陵川县、阳城县、高平市)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
平顶山市(郏县、汝州市、舞钢市、卫东区、鲁山县、湛河区、石龙区、叶县、宝丰县、新华区)
无锡市(滨湖区、梁溪区、锡山区、宜兴市、新吴区、惠山区、江阴市)
本溪市(平山区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县)
永州市(江永县、宁远县、东安县、零陵区、双牌县、江华瑶族自治县、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、道县、新田县)
玉林市(陆川县、北流市、福绵区、博白县、玉州区、兴业县、容县)
银川市(金凤区、灵武市、永宁县、兴庆区、贺兰县、西夏区)
鸡西市(恒山区、城子河区、麻山区、密山市、鸡冠区、鸡东县、虎林市、梨树区、滴道区)
泉州市(鲤城区、洛江区、安溪县、南安市、永春县、泉港区、晋江市、惠安县、丰泽区、石狮市、德化县、金门县)
大同市(云冈区、新荣区、广灵县、左云县、灵丘县、浑源县、天镇县、云州区、阳高县、平城区)
滁州市(全椒县、南谯区、琅琊区、来安县、凤阳县、天长市、明光市、定远县)
焦作市(修武县、武陟县、中站区、温县、沁阳市、山阳区、孟州市、博爱县、解放区、马村区)
莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区、涵江区)
阜新市(海州区、细河区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区)
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丽水市(松阳县、遂昌县、青田县、云和县、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、莲都区、庆元县)
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红河哈尼族彝族自治州(红河县、河口瑶族自治县、弥勒市、蒙自市、个旧市、元阳县、石屏县、泸西县、开远市、屏边苗族自治县、建水县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县)
菏泽市(成武县、单县、曹县、定陶区、巨野县、郓城县、牡丹区、东明县、鄄城县)
三门峡市(卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
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楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、南华县、禄丰市、永仁县、大姚县、牟定县、武定县、元谋县、楚雄市)
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中山市
苏州市(昆山市、吴江区、虎丘区、姑苏区、常熟市、吴中区、太仓市、张家港市、相城区)
鞍山市(铁西区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、铁东区、台安县)
金昌市(金川区、永昌县)
济宁市(金乡县、微山县、任城区、曲阜市、兖州区、嘉祥县、汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县、梁山县)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)
广西壮族自治区
曲靖市(宣威市、罗平县、会泽县、沾益区、富源县、麒麟区、陆良县、马龙区、师宗县)
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上海市(崇明区、浦东新区、黄浦区、闵行区、青浦区、静安区、松江区、嘉定区、金山区、虹口区、宝山区、徐汇区、杨浦区、长宁区、奉贤区、普陀区)
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昭通市(大关县、镇雄县、昭阳区、绥江县、盐津县、永善县、彝良县、水富市、威信县、巧家县、鲁甸县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)
贵阳市(南明区、云岩区、白云区、观山湖区、修文县、乌当区、花溪区、开阳县、清镇市、息烽县)
崇左市(扶绥县、龙州县、凭祥市、天等县、大新县、宁明县、江州区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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