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齐齐哈尔市(碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、富裕县、泰来县、依安县、龙江县、昂昂溪区、拜泉县、讷河市、克东县、铁锋区、甘南县、富拉尔基区、建华区、克山县)

南阳市(西峡县、新野县、宛城区、唐河县、方城县、淅川县、社旗县、内乡县、邓州市、桐柏县、镇平县、卧龙区、南召县)

张掖市(山丹县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)  天津市(红桥区、河西区、和平区、津南区、宁河区、河北区、东丽区、西青区、北辰区、南开区、宝坻区、蓟州区、滨海新区、武清区、静海区、河东区)

西安市(长安区、莲湖区、灞桥区、高陵区、碑林区、临潼区、雁塔区、新城区、鄠邑区、未央区、阎良区、蓝田县、周至县)

岳阳市(岳阳县、云溪区、汨罗市、华容县、君山区、平江县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市)

湛江市(霞山区、廉江市、徐闻县、赤坎区、雷州市、坡头区、麻章区、遂溪县、吴川市)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)  丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)

丽水市(庆元县、云和县、龙泉市、缙云县、莲都区、景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县、青田县)

大连市(西岗区、旅顺口区、金州区、甘井子区、中山区、长海县、庄河市、沙河口区、瓦房店市、普兰店区)

自贡市(贡井区、富顺县、大安区、自流井区、荣县、沿滩区)

株洲市(攸县、石峰区、天元区、茶陵县、渌口区、醴陵市、芦淞区、荷塘区、炎陵县)

秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、海港区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、山海关区)

泰州市(海陵区、泰兴市、兴化市、姜堰区、高港区、靖江市)

东莞市

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)

安阳市(滑县、内黄县、安阳县、林州市、汤阴县、龙安区、北关区、文峰区、殷都区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗)

固原市(隆德县、彭阳县、原州区、西吉县、泾源县)

武汉市(硚口区、江岸区、洪山区、蔡甸区、东西湖区、青山区、汉阳区、江汉区、武昌区、汉南区、江夏区、新洲区、黄陂区)

厦门市(翔安区、集美区、思明区、海沧区、同安区、湖里区)

三沙市(南沙区、西沙区)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县)

雅安市(芦山县、名山区、汉源县、雨城区、宝兴县、石棉县、荥经县、天全县)

通化市(通化县、辉南县、集安市、柳河县、东昌区、梅河口市、二道江区)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗)

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汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

随州市(曾都区、广水市、随县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县)

本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县)  延边朝鲜族自治州(延吉市、图们市、敦化市、汪清县、和龙市、珲春市、龙井市、安图县)

漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)

福州市(马尾区、长乐区、福清市、闽清县、晋安区、仓山区、平潭县、永泰县、闽侯县、连江县、台江区、鼓楼区、罗源县)

榆林市(榆阳区、吴堡县、横山区、米脂县、府谷县、定边县、靖边县、清涧县、绥德县、神木市、佳县、子洲县)扬州市(仪征市、广陵区、邗江区、江都区、高邮市、宝应县)

银川市(永宁县、兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市、西夏区)  鸡西市(城子河区、恒山区、鸡冠区、鸡东县、密山市、麻山区、滴道区、梨树区、虎林市)

南平市(建瓯市、顺昌县、光泽县、邵武市、建阳区、延平区、政和县、武夷山市、浦城县、松溪县)

衢州市(柯城区、江山市、龙游县、常山县、衢江区、开化县)

临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、永德县、凤庆县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)

北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

日喀则市(仲巴县、聂拉木县、康马县、南木林县、亚东县、白朗县、昂仁县、桑珠孜区、仁布县、定结县、江孜县、拉孜县、谢通门县、萨嘎县、吉隆县、岗巴县、萨迦县、定日县)

阿里地区(革吉县、札达县、日土县、改则县、措勤县、噶尔县、普兰县)

商洛市(洛南县、镇安县、山阳县、商南县、柞水县、商州区、丹凤县)

内蒙古自治区

呼伦贝尔市(牙克石市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、满洲里市、根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市)

淮安市(淮安区、盱眙县、洪泽区、金湖县、淮阴区、清江浦区、涟水县)

儋州市

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

长沙市(岳麓区、浏阳市、望城区、宁乡市、开福区、芙蓉区、长沙县、天心区、雨花区)

来宾市(合山市、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

阜阳市(界首市、太和县、颍泉区、临泉县、颍州区、颍东区、颍上县、阜南县)

昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”