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全国服务区域：
淄博市(张店区、沂源县、淄川区、周村区、临淄区、高青县、博山区、桓台县)
常德市(澧县、津市市、武陵区、鼎城区、安乡县、石门县、桃源县、汉寿县、临澧县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、马尔康市、金川县、汶川县、茂县、阿坝县、小金县、松潘县、理县、若尔盖县、黑水县、九寨沟县、壤塘县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、称多县)
太原市(尖草坪区、杏花岭区、小店区、阳曲县、古交市、清徐县、晋源区、迎泽区、娄烦县、万柏林区)
阳泉市(矿区、盂县、城区、郊区、平定县)
苏州市(太仓市、吴中区、相城区、张家港市、常熟市、虎丘区、姑苏区、吴江区、昆山市)
自贡市(自流井区、贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
临沂市(蒙阴县、临沭县、沂南县、罗庄区、郯城县、兰陵县、平邑县、河东区、兰山区、莒南县、费县、沂水县)
肇庆市(怀集县、高要区、端州区、广宁县、封开县、德庆县、鼎湖区、四会市)
喀什地区(喀什市、叶城县、疏附县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、岳普湖县、巴楚县、泽普县、麦盖提县、英吉沙县)
南京市(建邺区、栖霞区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、玄武区、溧水区、雨花台区、高淳区、江宁区、六合区)
东营市(广饶县、垦利区、河口区、利津县、东营区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、山海关区、昌黎县、北戴河区、海港区)
新疆维吾尔自治区
德阳市(中江县、绵竹市、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江区)
江门市(开平市、鹤山市、蓬江区、江海区、新会区、恩平市、台山市)
贵阳市(乌当区、观山湖区、花溪区、云岩区、南明区、清镇市、息烽县、开阳县、白云区、修文县)
温州市(瑞安市、瓯海区、乐清市、文成县、永嘉县、龙港市、洞头区、平阳县、鹿城区、苍南县、泰顺县、龙湾区)
西藏自治区
淮安市(盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮安区、淮阴区)
承德市(双滦区、隆化县、宽城满族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、滦平县)
中山市
吉林市(磐石市、船营区、龙潭区、桦甸市、丰满区、蛟河市、永吉县、昌邑区、舒兰市)
永州市(祁阳市、双牌县、宁远县、东安县、江华瑶族自治县、江永县、蓝山县、零陵区、道县、冷水滩区、新田县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、和龙市、珲春市、敦化市、图们市、安图县、龙井市)
广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、广安区、前锋区、邻水县)
濮阳市(台前县、濮阳县、范县、华龙区、南乐县、清丰县)
玉林市(陆川县、容县、博白县、北流市、福绵区、兴业县、玉州区)
宁夏回族自治区
景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)
平凉市(灵台县、泾川县、崆峒区、崇信县、静宁县、庄浪县、华亭市)
佛山市(顺德区、高明区、三水区、禅城区、南海区)
阿里地区(革吉县、札达县、噶尔县、普兰县、改则县、日土县、措勤县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
大理白族自治州(永平县、弥渡县、大理市、云龙县、宾川县、洱源县、祥云县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、剑川县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
青岛市(李沧区、黄岛区、市北区、城阳区、胶州市、市南区、即墨区、莱西市、崂山区、平度市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、利川市、巴东县、咸丰县、宣恩县、恩施市、建始县)
三沙市(南沙区、西沙区)
天水市(麦积区、张家川回族自治县、秦安县、武山县、甘谷县、秦州区、清水县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、沙雅县、阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、拜城县、柯坪县、库车市)
南昌市(新建区、红谷滩区、安义县、青山湖区、东湖区、进贤县、青云谱区、南昌县、西湖区)
菏泽市(郓城县、定陶区、东明县、成武县、鄄城县、曹县、牡丹区、单县、巨野县)
本溪市(明山区、平山区、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县)
怀化市(芷江侗族自治县、鹤城区、洪江市、会同县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、辰溪县、通道侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、溆浦县)
荆州市(松滋市、江陵县、洪湖市、石首市、公安县、监利市、荆州区、沙市区)
鹤岗市(工农区、兴山区、萝北县、东山区、绥滨县、向阳区、兴安区、南山区)
湖州市(南浔区、吴兴区、长兴县、德清县、安吉县)
防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
东莞市
龙岩市(新罗区、上杭县、连城县、永定区、武平县、漳平市、长汀县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、天峻县、格尔木市、都兰县、德令哈市)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
扬州市(高邮市、广陵区、邗江区、宝应县、仪征市、江都区)
黄冈市(黄州区、武穴市、蕲春县、浠水县、英山县、团风县、罗田县、黄梅县、红安县、麻城市)
运城市(万荣县、芮城县、平陆县、垣曲县、稷山县、闻喜县、河津市、新绛县、临猗县、绛县、夏县、永济市、盐湖区)
忻州市(原平市、神池县、定襄县、繁峙县、静乐县、五台县、宁武县、偏关县、代县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、忻府区)
鸡西市(密山市、鸡东县、梨树区、麻山区、鸡冠区、虎林市、恒山区、滴道区、城子河区)
阜阳市(太和县、颍泉区、临泉县、颍上县、颍州区、界首市、阜南县、颍东区)
厦门市(同安区、湖里区、翔安区、海沧区、集美区、思明区)
南阳市(邓州市、桐柏县、南召县、方城县、新野县、淅川县、西峡县、社旗县、宛城区、卧龙区、唐河县、镇平县、内乡县)
郑州市(新郑市、金水区、中牟县、中原区、新密市、上街区、二七区、巩义市、管城回族区、荥阳市、惠济区、登封市)
百色市(那坡县、田阳区、凌云县、西林县、德保县、右江区、平果市、田东县、乐业县、靖西市、田林县、隆林各族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
廊坊市(大城县、广阳区、霸州市、固安县、大厂回族自治县、香河县、三河市、文安县、永清县、安次区)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
十堰市(张湾区、房县、郧阳区、丹江口市、竹山县、竹溪县、郧西县、茅箭区)
吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、义马市、灵宝市、渑池县、卢氏县)
白银市(靖远县、平川区、景泰县、会宁县、白银区)
果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、久治县、班玛县、甘德县、达日县)
周口市(西华县、扶沟县、项城市、商水县、太康县、淮阳区、鹿邑县、川汇区、沈丘县、郸城县)
毕节市(织金县、七星关区、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、赫章县)
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德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)
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徐州市(铜山区、丰县、新沂市、贾汪区、鼓楼区、沛县、泉山区、云龙区、睢宁县、邳州市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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