潮流实验室 - 聆听动人的有声读物各观看《今日汇总》
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全国联保服务，无论您在哪里，都能享受到我们同样优质的服务保障。
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潮流实验室 - 聆听动人的有声读物售后观看电话观看服务中心成立于2009年，
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
合肥市(庐阳区、长丰县、蜀山区、肥东县、包河区、肥西县、庐江县、瑶海区、巢湖市)
塔城地区(乌苏市、裕民县、托里县、沙湾市、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)
苏州市(太仓市、虎丘区、姑苏区、昆山市、吴中区、常熟市、相城区、张家港市、吴江区)
阳泉市(矿区、平定县、盂县、郊区、城区)
陇南市(成县、文县、西和县、宕昌县、两当县、康县、徽县、礼县、武都区)
五指山市(定安县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、澄迈县、昌江黎族自治县、东方市、陵水黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、万宁市)
三沙市(西沙区、南沙区)
衡水市(阜城县、深州市、故城县、安平县、枣强县、桃城区、武邑县、武强县、冀州区、饶阳县、景县)
阜阳市(颍泉区、颍州区、颍上县、临泉县、阜南县、界首市、颍东区、太和县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
平顶山市(汝州市、鲁山县、宝丰县、卫东区、郏县、叶县、新华区、石龙区、舞钢市、湛河区)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)
枣庄市(峄城区、山亭区、滕州市、台儿庄区、薛城区、市中区)
四平市(铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)
营口市(鲅鱼圈区、站前区、老边区、西市区、盖州市、大石桥市)
商洛市(商州区、山阳县、商南县、丹凤县、洛南县、柞水县、镇安县)
忻州市(静乐县、偏关县、五寨县、忻府区、宁武县、保德县、代县、神池县、五台县、定襄县、原平市、繁峙县、岢岚县、河曲县)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、高台县、临泽县)
宁波市(慈溪市、奉化区、海曙区、象山县、镇海区、鄞州区、宁海县、余姚市、江北区、北仑区)
绥化市(安达市、青冈县、明水县、绥棱县、北林区、肇东市、海伦市、望奎县、兰西县、庆安县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、共和县、兴海县、贵南县)
玉林市(玉州区、陆川县、博白县、容县、北流市、兴业县、福绵区)
龙岩市(武平县、新罗区、漳平市、永定区、上杭县、长汀县、连城县)
石河子市(昆玉市、新星市、图木舒克市、北屯市、可克达拉市、双河市、白杨市、胡杨河市、五家渠市、铁门关市、阿拉尔市)
达州市(大竹县、达川区、渠县、万源市、开江县、通川区、宣汉县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、久治县、班玛县、玛多县、达日县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
双鸭山市(尖山区、宝山区、岭东区、集贤县、饶河县、宝清县、友谊县、四方台区)
梅州市(五华县、丰顺县、蕉岭县、梅县区、平远县、梅江区、兴宁市、大埔县)
甘孜藏族自治州(得荣县、稻城县、巴塘县、白玉县、康定市、雅江县、甘孜县、乡城县、石渠县、泸定县、九龙县、色达县、德格县、道孚县、新龙县、炉霍县、理塘县、丹巴县)
庆阳市(环县、西峰区、庆城县、合水县、宁县、镇原县、正宁县、华池县)
滨州市(惠民县、无棣县、邹平市、滨城区、博兴县、阳信县、沾化区)
内蒙古自治区
汉中市(汉台区、西乡县、宁强县、勉县、南郑区、留坝县、洋县、镇巴县、城固县、佛坪县、略阳县)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正镶白旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、古丈县、永顺县、泸溪县、凤凰县、花垣县、保靖县)
丹东市(元宝区、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市)
洛阳市(汝阳县、洛宁县、洛龙区、偃师区、新安县、西工区、嵩县、孟津区、老城区、瀍河回族区、涧西区、栾川县、伊川县、宜阳县)
张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)
北京市(平谷区、延庆区、东城区、石景山区、丰台区、西城区、朝阳区、怀柔区、昌平区、通州区、大兴区、房山区、密云区、门头沟区、海淀区、顺义区)
白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、靖宇县)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、淇县、浚县)
通化市(柳河县、梅河口市、通化县、集安市、二道江区、辉南县、东昌区)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、无为市、湾沚区、南陵县、弋江区、镜湖区)
新余市(分宜县、渝水区)
佳木斯市(富锦市、桦川县、向阳区、前进区、抚远市、同江市、东风区、桦南县、郊区、汤原县)
株洲市(醴陵市、渌口区、石峰区、天元区、茶陵县、芦淞区、炎陵县、荷塘区、攸县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、巩留县、昭苏县、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市、霍城县)
宜昌市(猇亭区、夷陵区、西陵区、枝江市、宜都市、点军区、远安县、秭归县、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、兴山县、长阳土家族自治县)
东莞市
沧州市(孟村回族自治县、运河区、献县、沧县、吴桥县、新华区、肃宁县、黄骅市、盐山县、任丘市、海兴县、河间市、南皮县、东光县、泊头市、青县)
岳阳市(平江县、湘阴县、汨罗市、君山区、岳阳县、华容县、岳阳楼区、临湘市、云溪区)
南通市(如东县、通州区、海安市、海门区、如皋市、崇川区、启东市)
潍坊市(奎文区、寒亭区、昌邑市、青州市、昌乐县、坊子区、潍城区、安丘市、临朐县、高密市、寿光市、诸城市)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、牙克石市、新巴尔虎左旗)
曲靖市(陆良县、麒麟区、会泽县、马龙区、罗平县、宣威市、富源县、师宗县、沾益区)
邵阳市(新宁县、洞口县、武冈市、绥宁县、大祥区、邵东市、城步苗族自治县、双清区、邵阳县、隆回县、北塔区、新邵县)
临沂市(沂水县、兰陵县、平邑县、罗庄区、莒南县、沂南县、蒙阴县、兰山区、费县、郯城县、临沭县、河东区)
湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、德清县、安吉县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
黄冈市(黄州区、英山县、浠水县、黄梅县、武穴市、麻城市、罗田县、红安县、团风县、蕲春县)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
萍乡市(安源区、上栗县、芦溪县、湘东区、莲花县)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、林西县、喀喇沁旗、元宝山区、松山区、敖汉旗)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)
石家庄市(行唐县、晋州市、高邑县、辛集市、长安区、新乐市、灵寿县、正定县、赵县、井陉矿区、藁城区、裕华区、鹿泉区、新华区、元氏县、赞皇县、井陉县、深泽县、无极县、桥西区、平山县、栾城区)
泸州市(纳溪区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县、龙马潭区、江阳区)
南京市(雨花台区、建邺区、六合区、浦口区、高淳区、鼓楼区、秦淮区、溧水区、玄武区、栖霞区、江宁区)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、临潭县、夏河县、合作市、舟曲县、玛曲县、卓尼县)
和田地区(于田县、墨玉县、和田县、民丰县、洛浦县、皮山县、和田市、策勒县)
淮安市(淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、淮阴区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
六安市(霍山县、叶集区、金安区、霍邱县、裕安区、金寨县、舒城县)
镇江市(句容市、润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区、京口区)
三门峡市(卢氏县、渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、义马市)
黄山市(徽州区、休宁县、黟县、祁门县、黄山区、歙县、屯溪区)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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