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邵阳市(武冈市、邵阳县、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、隆回县、新宁县、大祥区、北塔区、洞口县、双清区、绥宁县)
金华市(磐安县、东阳市、兰溪市、婺城区、永康市、义乌市、浦江县、武义县、金东区)
朝阳市(双塔区、北票市、建平县、凌源市、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
滁州市(南谯区、定远县、明光市、来安县、天长市、凤阳县、琅琊区、全椒县)
南平市(邵武市、顺昌县、建瓯市、建阳区、武夷山市、政和县、光泽县、浦城县、延平区、松溪县)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
天水市(秦州区、甘谷县、武山县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、麦积区)
蚌埠市(禹会区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、固镇县、淮上区、五河县)
鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗)
漳州市(龙文区、芗城区、华安县、诏安县、云霄县、长泰区、平和县、东山县、龙海区、南靖县、漳浦县)
大理白族自治州(宾川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、大理市、永平县、鹤庆县、云龙县、剑川县、弥渡县、祥云县、洱源县、巍山彝族回族自治县)
茂名市(化州市、电白区、高州市、信宜市、茂南区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
成都市(金牛区、双流区、青羊区、崇州市、新都区、龙泉驿区、大邑县、青白江区、武侯区、郫都区、蒲江县、简阳市、金堂县、锦江区、温江区、彭州市、邛崃市、新津区、成华区、都江堰市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
济南市(市中区、历下区、钢城区、商河县、历城区、章丘区、莱芜区、槐荫区、平阴县、天桥区、济阳区、长清区)
泰州市(海陵区、兴化市、姜堰区、泰兴市、高港区、靖江市)
伊春市(伊美区、丰林县、铁力市、汤旺县、南岔县、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、金林区、友好区)
烟台市(芝罘区、福山区、莱州市、栖霞市、蓬莱区、招远市、牟平区、莱山区、莱阳市、龙口市、海阳市)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁东区、台安县、铁西区)
廊坊市(固安县、三河市、霸州市、香河县、大厂回族自治县、文安县、广阳区、大城县、安次区、永清县)
广州市(番禺区、从化区、花都区、海珠区、增城区、黄埔区、天河区、南沙区、白云区、越秀区、荔湾区)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)
呼伦贝尔市(根河市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗)
遵义市(湄潭县、习水县、仁怀市、余庆县、正安县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市、绥阳县、桐梓县、凤冈县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县)
商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、商州区、商南县、柞水县、山阳县)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、新抚区、顺城区、望花区、抚顺县、清原满族自治县)
绥化市(兰西县、明水县、望奎县、绥棱县、北林区、青冈县、海伦市、安达市、庆安县、肇东市)
宜宾市(江安县、南溪区、叙州区、兴文县、高县、屏山县、筠连县、翠屏区、珙县、长宁县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县、德令哈市、都兰县)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、磴口县)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)
无锡市(宜兴市、江阴市、新吴区、滨湖区、惠山区、梁溪区、锡山区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
滨州市(滨城区、阳信县、惠民县、博兴县、无棣县、邹平市、沾化区)
香港特别行政区
福州市(台江区、平潭县、晋安区、罗源县、闽清县、马尾区、福清市、长乐区、鼓楼区、永泰县、仓山区、闽侯县、连江县)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
平凉市(崆峒区、灵台县、泾川县、静宁县、华亭市、崇信县、庄浪县)
大同市(新荣区、阳高县、浑源县、灵丘县、天镇县、云冈区、左云县、云州区、平城区、广灵县)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
白山市(抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、浑江区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
承德市(围场满族蒙古族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、平泉市、丰宁满族自治县、兴隆县、隆化县、双桥区、承德县、滦平县、宽城满族自治县)
汕头市(金平区、潮南区、濠江区、澄海区、南澳县、潮阳区、龙湖区)
开封市(祥符区、杞县、通许县、尉氏县、禹王台区、顺河回族区、龙亭区、鼓楼区、兰考县)
孝感市(孝昌县、应城市、云梦县、孝南区、安陆市、大悟县、汉川市)
佳木斯市(前进区、富锦市、郊区、东风区、桦川县、抚远市、桦南县、向阳区、汤原县、同江市)
铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、江口县)
驻马店市(泌阳县、上蔡县、遂平县、确山县、驿城区、正阳县、平舆县、汝南县、新蔡县、西平县)
中山市
黑河市(孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、逊克县、嫩江市)
宁波市(慈溪市、奉化区、江北区、北仑区、余姚市、鄞州区、象山县、镇海区、宁海县、海曙区)
晋中市(和顺县、榆次区、寿阳县、太谷区、灵石县、平遥县、介休市、榆社县、祁县、昔阳县、左权县)
周口市(项城市、西华县、鹿邑县、扶沟县、郸城县、沈丘县、太康县、商水县、川汇区、淮阳区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、来凤县、鹤峰县、恩施市、咸丰县、利川市、巴东县)
安康市(汉阴县、平利县、石泉县、白河县、汉滨区、岚皋县、宁陕县、紫阳县、旬阳市、镇坪县)
西宁市(湟中区、城西区、湟源县、城北区、城东区、城中区、大通回族土族自治县)
信阳市(平桥区、固始县、罗山县、浉河区、潢川县、光山县、商城县、息县、淮滨县、新县)
榆林市(府谷县、吴堡县、靖边县、横山区、定边县、神木市、榆阳区、清涧县、绥德县、米脂县、子洲县、佳县)
银川市(西夏区、兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区、灵武市)
海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)
娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、新化县、双峰县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
临汾市(洪洞县、侯马市、隰县、古县、翼城县、尧都区、大宁县、乡宁县、浮山县、安泽县、曲沃县、蒲县、霍州市、吉县、永和县、汾西县、襄汾县)
曲靖市(沾益区、马龙区、会泽县、陆良县、罗平县、麒麟区、师宗县、宣威市、富源县)
白城市(大安市、洮北区、镇赉县、洮南市、通榆县)
湛江市(吴川市、遂溪县、坡头区、廉江市、雷州市、霞山区、徐闻县、麻章区、赤坎区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、淇县、山城区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
常州市(新北区、钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、溧阳市)
五指山市(陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、澄迈县、乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、临高县、文昌市、屯昌县、万宁市)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
长治市(平顺县、襄垣县、沁源县、黎城县、沁县、上党区、屯留区、潞州区、壶关县、武乡县、潞城区、长子县)
延安市(甘泉县、子长市、吴起县、宜川县、延川县、黄陵县、黄龙县、富县、延长县、宝塔区、安塞区、洛川县、志丹县)
乌鲁木齐市(米东区、天山区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、新市区、头屯河区、沙依巴克区)
西安市(蓝田县、高陵区、临潼区、阎良区、莲湖区、周至县、新城区、灞桥区、鄠邑区、雁塔区、未央区、碑林区、长安区)
楚雄彝族自治州(牟定县、姚安县、元谋县、双柏县、楚雄市、禄丰市、南华县、永仁县、武定县、大姚县)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、林周县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县)
怀化市(鹤城区、沅陵县、辰溪县、中方县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县)
凉山彝族自治州(越西县、布拖县、普格县、喜德县、美姑县、盐源县、德昌县、冕宁县、会理市、甘洛县、宁南县、雷波县、金阳县、木里藏族自治县、会东县、西昌市、昭觉县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
铁岭市(铁岭县、清河区、西丰县、银州区、调兵山市、昌图县、开原市)
辽阳市(辽阳县、白塔区、宏伟区、灯塔市、文圣区、太子河区、弓长岭区)
武汉市(东西湖区、江岸区、江汉区、青山区、洪山区、汉阳区、硚口区、武昌区、黄陂区、江夏区、新洲区、蔡甸区、汉南区)
渭南市(富平县、潼关县、合阳县、华州区、澄城县、临渭区、华阴市、蒲城县、韩城市、白水县、大荔县)
巴中市(恩阳区、巴州区、南江县、平昌县、通江县)
呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、清水河县、玉泉区、新城区、土默特左旗、武川县、托克托县、回民区)
潍坊市(昌邑市、青州市、坊子区、临朐县、昌乐县、诸城市、安丘市、奎文区、高密市、潍城区、寒亭区、寿光市)
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黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴仁市、贞丰县、册亨县、兴义市、安龙县、晴隆县)
昭通市(镇雄县、昭阳区、绥江县、大关县、水富市、盐津县、永善县、巧家县、彝良县、鲁甸县、威信县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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