寻找前世之旅第三部：影评：独特的风格与深刻的内涵各观看《今日汇总》
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晋城市(城区、泽州县、高平市、陵川县、沁水县、阳城县)
盐城市(东台市、射阳县、盐都区、建湖县、亭湖区、滨海县、响水县、阜宁县、大丰区)
莆田市(秀屿区、荔城区、涵江区、仙游县、城厢区)
吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、同心县、盐池县)
忻州市(保德县、忻府区、河曲县、偏关县、宁武县、繁峙县、定襄县、五寨县、原平市、岢岚县、静乐县、神池县、代县、五台县)
宜宾市(长宁县、屏山县、江安县、南溪区、筠连县、翠屏区、珙县、兴文县、高县、叙州区)
九江市(修水县、湖口县、瑞昌市、共青城市、庐山市、濂溪区、武宁县、柴桑区、永修县、浔阳区、都昌县、彭泽县、德安县)
河池市(宜州区、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、都安瑶族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、凤山县)
常德市(临澧县、武陵区、安乡县、汉寿县、津市市、澧县、鼎城区、石门县、桃源县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)
嘉兴市(嘉善县、海宁市、南湖区、秀洲区、海盐县、平湖市、桐乡市)
那曲市(巴青县、尼玛县、申扎县、双湖县、嘉黎县、班戈县、安多县、聂荣县、索县、比如县、色尼区)
合肥市(肥西县、庐阳区、瑶海区、庐江县、巢湖市、肥东县、蜀山区、长丰县、包河区)
韶关市(始兴县、仁化县、乳源瑶族自治县、新丰县、浈江区、武江区、南雄市、曲江区、乐昌市、翁源县)
张家口市(下花园区、宣化区、怀来县、蔚县、桥西区、沽源县、桥东区、崇礼区、康保县、万全区、尚义县、涿鹿县、赤城县、怀安县、张北县、阳原县)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
攀枝花市(盐边县、米易县、西区、东区、仁和区)
普洱市(景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
丹东市(振兴区、振安区、东港市、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县)
揭阳市(揭东区、揭西县、惠来县、普宁市、榕城区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
绵阳市(北川羌族自治县、平武县、江油市、盐亭县、三台县、游仙区、安州区、涪城区、梓潼县)
乐山市(金口河区、夹江县、犍为县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、井研县、五通桥区、沐川县、市中区)
常州市(武进区、天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区)
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、柳城县、鱼峰区、柳北区、柳南区)
儋州市
淮安市(涟水县、盱眙县、淮阴区、淮安区、洪泽区、金湖县、清江浦区)
澳门特别行政区
大理白族自治州(弥渡县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、永平县、祥云县、大理市、洱源县、云龙县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、剑川县)
河源市(紫金县、东源县、龙川县、和平县、源城区、连平县)
广元市(旺苍县、青川县、利州区、苍溪县、剑阁县、昭化区、朝天区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)
唐山市(丰南区、乐亭县、曹妃甸区、丰润区、古冶区、开平区、迁安市、滦州市、迁西县、滦南县、路南区、遵化市、路北区、玉田县)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
镇江市(扬中市、京口区、润州区、句容市、丹徒区、丹阳市)
梅州市(大埔县、梅县区、丰顺县、兴宁市、平远县、梅江区、五华县、蕉岭县)
西安市(未央区、碑林区、周至县、鄠邑区、莲湖区、灞桥区、阎良区、雁塔区、新城区、长安区、临潼区、蓝田县、高陵区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
安庆市(宿松县、望江县、岳西县、大观区、桐城市、怀宁县、宜秀区、太湖县、潜山市、迎江区)
淄博市(淄川区、高青县、博山区、周村区、桓台县、临淄区、张店区、沂源县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、青山区、土默特右旗、东河区、昆都仑区、九原区、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区)
新乡市(辉县市、卫辉市、原阳县、新乡县、卫滨区、长垣市、凤泉区、红旗区、封丘县、延津县、获嘉县、牧野区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、玉门市、敦煌市)
邢台市(平乡县、威县、南宫市、柏乡县、隆尧县、沙河市、内丘县、襄都区、临城县、信都区、任泽区、广宗县、临西县、巨鹿县、新河县、宁晋县、南和区、清河县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市、陕州区)
拉萨市(当雄县、尼木县、林周县、达孜区、曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、城关区)
清远市(清城区、连州市、连南瑶族自治县、清新区、英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)
七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)
渭南市(华阴市、潼关县、富平县、临渭区、合阳县、韩城市、澄城县、白水县、大荔县、华州区、蒲城县)
南通市(如东县、启东市、如皋市、海安市、海门区、崇川区、通州区)
北京市(延庆区、海淀区、怀柔区、房山区、平谷区、顺义区、大兴区、西城区、密云区、通州区、石景山区、丰台区、昌平区、门头沟区、朝阳区、东城区)
宣城市(宣州区、宁国市、泾县、郎溪县、广德市、旌德县、绩溪县)
开封市(祥符区、鼓楼区、兰考县、龙亭区、禹王台区、通许县、尉氏县、顺河回族区、杞县)
日喀则市(康马县、定结县、江孜县、仁布县、仲巴县、亚东县、南木林县、桑珠孜区、萨嘎县、萨迦县、白朗县、昂仁县、谢通门县、吉隆县、岗巴县、聂拉木县、拉孜县、定日县)
宁夏回族自治区
营口市(大石桥市、站前区、盖州市、西市区、老边区、鲅鱼圈区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、惠水县、平塘县、长顺县、罗甸县、荔波县、瓮安县、都匀市、独山县、贵定县、龙里县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、奇台县、玛纳斯县)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、新星市、北屯市、铁门关市、胡杨河市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、双河市、五家渠市)
马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、和县、含山县、雨山区)
重庆市(大渡口区、永川区、九龙坡区、荣昌区、渝北区、南岸区、大足区、忠县、垫江县、渝中区、丰都县、巫山县、黔江区、江津区、武隆区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、江北区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、南川区、合川区、北碚区、奉节县、涪陵区、石柱土家族自治县、潼南区、城口县、綦江区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、璧山区、沙坪坝区、梁平区、云阳县、开州区、万州区)
泸州市(泸县、叙永县、纳溪区、合江县、古蔺县、江阳区、龙马潭区)
邯郸市(魏县、复兴区、磁县、武安市、成安县、广平县、丛台区、曲周县、永年区、临漳县、峰峰矿区、邯山区、肥乡区、邱县、鸡泽县、涉县、大名县、馆陶县)
咸阳市(武功县、渭城区、泾阳县、礼泉县、秦都区、杨陵区、兴平市、永寿县、旬邑县、乾县、长武县、彬州市、淳化县、三原县)
十堰市(竹山县、房县、张湾区、郧阳区、茅箭区、竹溪县、郧西县、丹江口市)
廊坊市(文安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、霸州市、三河市、香河县、大城县、永清县、固安县)
惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)
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芜湖市(无为市、南陵县、鸠江区、弋江区、镜湖区、湾沚区、繁昌区)
保定市(安国市、望都县、安新县、唐县、容城县、阜平县、易县、清苑区、满城区、博野县、高阳县、顺平县、涞源县、定兴县、曲阳县、徐水区、雄县、涿州市、莲池区、蠡县、涞水县、高碑店市、竞秀区、定州市)
连云港市(灌云县、赣榆区、连云区、东海县、海州区、灌南县)
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南阳市(新野县、唐河县、南召县、淅川县、桐柏县、镇平县、内乡县、西峡县、社旗县、方城县、卧龙区、邓州市、宛城区)
阿克苏地区(乌什县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市、沙雅县、拜城县、新和县、柯坪县)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
长沙市(天心区、芙蓉区、长沙县、宁乡市、雨花区、开福区、望城区、岳麓区、浏阳市)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、莲花县、芦溪县)
郴州市(北湖区、汝城县、宜章县、桂东县、临武县、资兴市、安仁县、苏仙区、永兴县、嘉禾县、桂阳县)
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东莞市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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