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崇左市(宁明县、扶绥县、凭祥市、龙州县、大新县、天等县、江州区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)

沈阳市(康平县、浑南区、大东区、铁西区、于洪区、辽中区、和平区、苏家屯区、沈北新区、新民市、沈河区、法库县、皇姑区)

朔州市(山阴县、平鲁区、怀仁市、朔城区、应县、右玉县)  昆明市(寻甸回族彝族自治县、盘龙区、呈贡区、晋宁区、官渡区、嵩明县、宜良县、安宁市、东川区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、五华区、石林彝族自治县、西山区)

五指山市(东方市、文昌市、临高县、琼海市、白沙黎族自治县、定安县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县)

乐山市(夹江县、沙湾区、市中区、犍为县、五通桥区、峨眉山市、井研县、沐川县、金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

大连市(旅顺口区、沙河口区、甘井子区、瓦房店市、中山区、庄河市、金州区、西岗区、普兰店区、长海县)  山南市(乃东区、贡嘎县、曲松县、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、隆子县、措美县、加查县、桑日县、错那市、琼结县)

澳门特别行政区

宜宾市(翠屏区、兴文县、长宁县、高县、筠连县、江安县、叙州区、珙县、屏山县、南溪区)

昌都市(丁青县、江达县、贡觉县、芒康县、左贡县、八宿县、察雅县、类乌齐县、卡若区、边坝县、洛隆县)

保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)

九江市(庐山市、共青城市、永修县、湖口县、德安县、修水县、彭泽县、濂溪区、瑞昌市、柴桑区、浔阳区、武宁县、都昌县)

陇南市(西和县、两当县、宕昌县、文县、礼县、武都区、徽县、康县、成县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、康巴什区、杭锦旗、鄂托克前旗、达拉特旗)

鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇滨区、淇县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、安龙县、普安县、晴隆县、兴仁市、贞丰县、兴义市)

驻马店市(新蔡县、遂平县、确山县、正阳县、汝南县、西平县、泌阳县、上蔡县、驿城区、平舆县)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

淮南市(八公山区、谢家集区、田家庵区、大通区、潘集区、凤台县、寿县)

惠州市(惠东县、龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区)

长沙市(雨花区、望城区、长沙县、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、宁乡市、浏阳市)

通辽市(科尔沁区、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗)

三明市(尤溪县、将乐县、明溪县、沙县区、清流县、永安市、三元区、建宁县、泰宁县、大田县、宁化县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

阜新市(海州区、清河门区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区)

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克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

达州市(宣汉县、开江县、大竹县、渠县、达川区、万源市、通川区)

鞍山市(铁西区、海城市、千山区、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、台安县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)  宁德市(寿宁县、古田县、周宁县、福安市、蕉城区、霞浦县、福鼎市、柘荣县、屏南县)

运城市(闻喜县、平陆县、临猗县、稷山县、夏县、绛县、垣曲县、新绛县、河津市、盐湖区、芮城县、永济市、万荣县)

洛阳市(洛龙区、涧西区、嵩县、新安县、瀍河回族区、偃师区、孟津区、洛宁县、伊川县、宜阳县、老城区、汝阳县、西工区、栾川县)

宝鸡市(渭滨区、凤翔区、陈仓区、千阳县、扶风县、麟游县、岐山县、陇县、眉县、太白县、凤县、金台区)德阳市(罗江区、广汉市、绵竹市、中江县、旌阳区、什邡市)

和田地区(策勒县、和田县、洛浦县、皮山县、民丰县、于田县、和田市、墨玉县)  荆州市(江陵县、监利市、荆州区、石首市、公安县、沙市区、洪湖市、松滋市)

临夏回族自治州(和政县、临夏市、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、广河县)

铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)

嘉兴市(桐乡市、秀洲区、嘉善县、平湖市、南湖区、海宁市、海盐县)珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

莆田市(荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区)

安庆市(怀宁县、迎江区、潜山市、宜秀区、太湖县、岳西县、桐城市、宿松县、大观区、望江县)

镇江市(京口区、扬中市、句容市、润州区、丹徒区、丹阳市)

晋中市(介休市、榆社县、寿阳县、昔阳县、左权县、太谷区、灵石县、平遥县、榆次区、和顺县、祁县)

香港特别行政区

四平市(双辽市、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县)

阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、沙雅县、温宿县、阿克苏市、库车市、柯坪县、乌什县、拜城县)

东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、易门县)

白银市(白银区、景泰县、会宁县、平川区、靖远县)

长春市(南关区、宽城区、九台区、绿园区、公主岭市、德惠市、农安县、双阳区、榆树市、朝阳区、二道区)

河池市(罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、天峨县、巴马瑶族自治县、南丹县、金城江区、宜州区、凤山县、大化瑶族自治县)

甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、夏河县、临潭县、合作市、碌曲县、迭部县、玛曲县)

十堰市(茅箭区、张湾区、竹溪县、郧西县、丹江口市、房县、郧阳区、竹山县)

廊坊市(固安县、霸州市、安次区、文安县、三河市、永清县、香河县、大厂回族自治县、广阳区、大城县)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”