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更新时间：2025-04-24 01:16:11　浏览次数： 942

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河源市(源城区、紫金县、龙川县、东源县、和平县、连平县)

清远市(清城区、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、连州市)

嘉峪关市

五指山市(定安县、澄迈县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、文昌市、临高县) 黔东南苗族侗族自治州(榕江县、从江县、黄平县、麻江县、施秉县、丹寨县、三穗县、天柱县、雷山县、镇远县、凯里市、锦屏县、黎平县、岑巩县、剑河县、台江县)

济宁市(邹城市、嘉祥县、微山县、泗水县、汶上县、任城区、兖州区、曲阜市、金乡县、鱼台县、梁山县)

连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、东海县、海州区、灌南县)

阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、沙雅县、拜城县、库车市、新和县)肇庆市(四会市、德庆县、端州区、广宁县、高要区、鼎湖区、怀集县、封开县)

濮阳市(范县、濮阳县、清丰县、华龙区、南乐县、台前县) 泉州市(丰泽区、金门县、惠安县、鲤城区、永春县、德化县、南安市、安溪县、石狮市、晋江市、泉港区、洛江区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

哈尔滨市(尚志市、松北区、依兰县、方正县、南岗区、道里区、宾县、平房区、木兰县、通河县、呼兰区、香坊区、道外区、五常市、双城区、巴彦县、延寿县、阿城区)

盐城市(射阳县、盐都区、大丰区、滨海县、亭湖区、东台市、阜宁县、建湖县、响水县)日喀则市(亚东县、拉孜县、江孜县、定结县、岗巴县、萨迦县、吉隆县、谢通门县、康马县、白朗县、桑珠孜区、聂拉木县、仁布县、萨嘎县、仲巴县、南木林县、昂仁县、定日县)

柳州市(三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县、城中区、融安县、鱼峰区、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、柳南区)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、东港市、振安区)

咸宁市(赤壁市、崇阳县、通城县、嘉鱼县、通山县、咸安区)

东营市(广饶县、河口区、利津县、东营区、垦利区)

齐齐哈尔市(甘南县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、建华区、富裕县、富拉尔基区、克山县、依安县、碾子山区、昂昂溪区、拜泉县、克东县、龙沙区、泰来县、讷河市、铁锋区)

杭州市(西湖区、建德市、桐庐县、萧山区、富阳区、临平区、滨江区、临安区、钱塘区、拱墅区、余杭区、上城区、淳安县)

　　上海又一个“日光盘”诞生。

　　4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园项目开盘，该项目首批112套房源共吸引365组意向客户，最终，357组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112套房源在当天实现“日光”。

　　公开信息显示，浦发・莲园可售房源总计458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源，首开销售均价为91800元/平方米。该项目于4月6日开启认购，112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户，认购率达326%，触发积分制规则，入围分为58.1分。

　　根据项目公示的信息，365组意向认购客户中，共225组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且得分达到入围分数线58.1分；132组意向认购客户符合相关调控政策但得分未达到入围分数线。

　　据不完全统计，今年以来，上海已有9个新房项目触发积分，其中，位于浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期入围分达62.5分。另外，位于上海浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府首开累计获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年以来上海新盘最高认购数，入围分数暂未公布。

　　信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，项目将于2025年4月27日开盘销售。

　　此外，4月19日，网上房地产官网公示了新一批近期将上市的新房项目，共计6个，项目分别位于浦东、普陀、闵行和嘉定，共计680套房源。其中，位于浦东陆家嘴的邑江庭（推广名“陆家嘴太古源源邸”）备案价为17.18万元/平方米。闵行的天安豪园二期备案价为9.75万元/平方米；另有两个项目备案均价在7.5万元/平方米左右。

　　在改善型项目不断入市的带动下，上海新房价格走出独立行情。国家统计局于4月16日公布的数据显示，3月，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国，环比已连续上涨34个月。

　　从市场表现来看，上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

　　据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

　　数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

　　其中，供应最大的楼盘要数位于黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭。公开信息显示，3月22日，该项目首期推出158套房源，尽管每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，但该项目推出后迅速实现“日光”，单日实现收金92.34亿元。位于浦东的前滩公馆项目第四批次则于3月27日开盘选房，该项目均价11.84万元/平方米，240套房源也在当日全部售罄。此外，位于徐汇区的能建·西岸誉府项目也于3月28日开盘即罄，该项目共推出312套房源，均价为14.3万元/平方米，开盘当天以47.68亿元实现收官。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然上海二手房的交易结构还是以300万以内低总价房为主，但是自从去年上海的普宅、非普宅的标准调整以后，高端大户型的二手房的购房力量释放还是比较充分的。这部分的业主卖掉手里的一套到两套房子，然后去置换的行为变多了，整体市场状况良好，市场交易链条顺畅。今年整体的中高端改善需求释放，应该还是会延续去年相对来说比较快的交易节奏。

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