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林芝市(朗县、墨脱县、米林市、工布江达县、巴宜区、察隅县、波密县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、保靖县、龙山县、古丈县、吉首市、泸溪县、凤凰县)
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潍坊市(临朐县、昌乐县、安丘市、坊子区、寒亭区、昌邑市、诸城市、潍城区、寿光市、奎文区、青州市、高密市)
海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
塔城地区(裕民县、乌苏市、塔城市、托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区、石拐区、昆都仑区)
平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、泾川县、静宁县、灵台县、崇信县)
东营市(河口区、广饶县、垦利区、利津县、东营区)
十堰市(郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区、茅箭区、房县、竹溪县、郧阳区)
南宁市(江南区、隆安县、青秀区、横州市、马山县、上林县、兴宁区、西乡塘区、宾阳县、邕宁区、武鸣区、良庆区)
肇庆市(封开县、德庆县、四会市、怀集县、端州区、广宁县、鼎湖区、高要区)
天津市(北辰区、河西区、津南区、南开区、宝坻区、西青区、河东区、东丽区、蓟州区、河北区、武清区、滨海新区、和平区、静海区、宁河区、红桥区)
贵阳市(清镇市、观山湖区、开阳县、乌当区、云岩区、息烽县、白云区、南明区、花溪区、修文县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、九寨沟县、红原县、茂县、若尔盖县、汶川县、小金县、黑水县、金川县、壤塘县、马尔康市、阿坝县)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、玛沁县、达日县、久治县、玛多县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)
福州市(连江县、仓山区、永泰县、闽侯县、晋安区、福清市、台江区、平潭县、罗源县、马尾区、长乐区、闽清县、鼓楼区)
玉林市(容县、玉州区、北流市、陆川县、福绵区、兴业县、博白县)
自贡市(贡井区、荣县、自流井区、大安区、沿滩区、富顺县)
巴中市(恩阳区、通江县、南江县、巴州区、平昌县)
和田地区(墨玉县、策勒县、皮山县、于田县、和田市、洛浦县、和田县、民丰县)
衡阳市(雁峰区、衡阳县、常宁市、耒阳市、衡山县、祁东县、珠晖区、石鼓区、衡东县、衡南县、蒸湘区、南岳区)
云浮市(罗定市、郁南县、云城区、新兴县、云安区)
绥化市(北林区、兰西县、庆安县、肇东市、望奎县、青冈县、明水县、绥棱县、海伦市、安达市)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
阳泉市(平定县、郊区、矿区、城区、盂县)
呼和浩特市(玉泉区、新城区、土默特左旗、清水河县、赛罕区、托克托县、和林格尔县、回民区、武川县)
扬州市(广陵区、仪征市、邗江区、宝应县、江都区、高邮市)
上饶市(鄱阳县、弋阳县、万年县、婺源县、横峰县、铅山县、信州区、玉山县、余干县、广丰区、德兴市、广信区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
漳州市(诏安县、龙海区、南靖县、云霄县、漳浦县、东山县、芗城区、华安县、平和县、长泰区、龙文区)
许昌市(长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、魏都区)
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芜湖市(繁昌区、无为市、弋江区、湾沚区、南陵县、镜湖区、鸠江区)
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、浚县、淇县)
丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、元宝区、东港市)
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海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵德县、贵南县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、马关县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、文山市、广南县)
金昌市(金川区、永昌县)
连云港市(连云区、东海县、灌南县、赣榆区、海州区、灌云县)
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玉树藏族自治州(称多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县)
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茂名市(化州市、茂南区、电白区、信宜市、高州市)
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烟台市(蓬莱区、莱山区、龙口市、莱阳市、牟平区、莱州市、海阳市、芝罘区、栖霞市、招远市、福山区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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