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昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市)
南昌市(安义县、红谷滩区、青云谱区、青山湖区、进贤县、新建区、南昌县、西湖区、东湖区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、玛沁县、甘德县、久治县)
通化市(通化县、东昌区、梅河口市、柳河县、集安市、二道江区、辉南县)
安庆市(宿松县、桐城市、望江县、宜秀区、怀宁县、太湖县、岳西县、潜山市、迎江区、大观区)
张掖市(甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、利通区、青铜峡市、同心县)
定西市(临洮县、陇西县、渭源县、安定区、漳县、通渭县、岷县)
邵阳市(城步苗族自治县、洞口县、绥宁县、邵阳县、武冈市、新邵县、双清区、北塔区、新宁县、大祥区、邵东市、隆回县)
文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、麻栗坡县、丘北县、马关县、富宁县、西畴县、广南县)
广安市(邻水县、前锋区、广安区、华蓥市、武胜县、岳池县)
襄阳市(老河口市、枣阳市、襄州区、谷城县、保康县、南漳县、宜城市、樊城区、襄城区)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、平山区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区)
萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、湘东区、莲花县)
无锡市(江阴市、新吴区、锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市、滨湖区)
鸡西市(滴道区、城子河区、麻山区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、梨树区、密山市、恒山区)
茂名市(电白区、化州市、茂南区、信宜市、高州市)
上饶市(横峰县、余干县、弋阳县、玉山县、信州区、广信区、广丰区、铅山县、婺源县、德兴市、万年县、鄱阳县)
保定市(满城区、莲池区、容城县、博野县、涞源县、高阳县、唐县、定州市、雄县、顺平县、竞秀区、安新县、涿州市、高碑店市、阜平县、曲阳县、望都县、易县、清苑区、定兴县、蠡县、涞水县、徐水区、安国市)
昆明市(盘龙区、石林彝族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、宜良县、东川区、富民县、五华区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、嵩明县、西山区)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
湛江市(吴川市、坡头区、遂溪县、麻章区、雷州市、徐闻县、廉江市、赤坎区、霞山区)
五指山市(白沙黎族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、琼海市、屯昌县、临高县、乐东黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、定安县、万宁市、陵水黎族自治县)
廊坊市(大城县、安次区、香河县、霸州市、三河市、永清县、文安县、广阳区、固安县、大厂回族自治县)
六安市(金寨县、裕安区、舒城县、叶集区、霍邱县、霍山县、金安区)
运城市(永济市、夏县、绛县、万荣县、稷山县、平陆县、芮城县、河津市、垣曲县、闻喜县、临猗县、新绛县、盐湖区)
九江市(共青城市、濂溪区、彭泽县、德安县、庐山市、柴桑区、浔阳区、永修县、都昌县、修水县、瑞昌市、湖口县、武宁县)
崇左市(江州区、龙州县、宁明县、天等县、大新县、凭祥市、扶绥县)
唐山市(丰润区、滦南县、路北区、遵化市、开平区、曹妃甸区、迁安市、丰南区、路南区、迁西县、滦州市、乐亭县、玉田县、古冶区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
玉林市(玉州区、福绵区、陆川县、北流市、兴业县、博白县、容县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市、大安市)
甘孜藏族自治州(新龙县、甘孜县、稻城县、乡城县、白玉县、德格县、巴塘县、雅江县、理塘县、泸定县、康定市、石渠县、色达县、炉霍县、道孚县、丹巴县、得荣县、九龙县)
昌都市(丁青县、类乌齐县、卡若区、八宿县、边坝县、贡觉县、左贡县、察雅县、芒康县、江达县、洛隆县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
漳州市(平和县、东山县、诏安县、南靖县、龙文区、华安县、云霄县、漳浦县、芗城区、长泰区、龙海区)
佳木斯市(前进区、郊区、向阳区、抚远市、富锦市、桦南县、汤原县、同江市、桦川县、东风区)
阜阳市(太和县、阜南县、界首市、颍州区、颍泉区、临泉县、颍东区、颍上县)
来宾市(兴宾区、武宣县、忻城县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
拉萨市(达孜区、林周县、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、城关区、尼木县、当雄县)
洛阳市(孟津区、宜阳县、新安县、瀍河回族区、偃师区、涧西区、伊川县、嵩县、汝阳县、洛宁县、栾川县、洛龙区、老城区、西工区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、平坝区)
宜春市(万载县、奉新县、上高县、袁州区、高安市、丰城市、铜鼓县、靖安县、樟树市、宜丰县)
雅安市(宝兴县、天全县、荥经县、雨城区、名山区、汉源县、芦山县、石棉县)
桂林市(雁山区、秀峰区、平乐县、七星区、恭城瑶族自治县、灵川县、全州县、临桂区、阳朔县、龙胜各族自治县、叠彩区、灌阳县、资源县、象山区、荔浦市、兴安县、永福县)
商丘市(梁园区、宁陵县、柘城县、夏邑县、民权县、永城市、虞城县、睢县、睢阳区)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
马鞍山市(雨山区、含山县、花山区、博望区、当涂县、和县)
南通市(如东县、通州区、海安市、海门区、如皋市、启东市、崇川区)
乐山市(沐川县、沙湾区、峨眉山市、犍为县、井研县、市中区、夹江县、峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县、五通桥区)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
长沙市(芙蓉区、望城区、宁乡市、岳麓区、浏阳市、天心区、雨花区、开福区、长沙县)
新余市(渝水区、分宜县)
南充市(顺庆区、阆中市、南部县、营山县、西充县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、仪陇县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、佛冈县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、清新区)
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泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区)
长春市(朝阳区、榆树市、双阳区、公主岭市、农安县、二道区、南关区、德惠市、宽城区、绿园区、九台区)
黑河市(五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市、孙吴县、北安市)
攀枝花市(西区、米易县、东区、仁和区、盐边县)
赣州市(全南县、寻乌县、龙南市、会昌县、上犹县、于都县、定南县、安远县、章贡区、崇义县、石城县、南康区、宁都县、兴国县、大余县、瑞金市、赣县区、信丰县)
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娄底市(涟源市、双峰县、新化县、娄星区、冷水江市)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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