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更新时间：2025-04-26 04:58:44　浏览次数： 346

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云浮市(罗定市、云安区、云城区、郁南县、新兴县)

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鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、山城区、浚县)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

毕节市(黔西市、大方县、赫章县、金沙县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)

宁德市(周宁县、福安市、寿宁县、蕉城区、霞浦县、古田县、福鼎市、柘荣县、屏南县)

唐山市(迁安市、古冶区、路北区、路南区、乐亭县、开平区、迁西县、丰润区、滦南县、玉田县、曹妃甸区、滦州市、丰南区、遵化市)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、东方市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、陵水黎族自治县、琼海市、临高县、乐东黎族自治县、澄迈县)

濮阳市(台前县、华龙区、濮阳县、清丰县、范县、南乐县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、达日县、班玛县、玛沁县、玛多县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县)

雅安市(雨城区、汉源县、宝兴县、天全县、石棉县、芦山县、名山区、荥经县)

合肥市(包河区、瑶海区、蜀山区、肥西县、庐阳区、肥东县、巢湖市、庐江县、长丰县)

宜宾市(江安县、兴文县、长宁县、高县、南溪区、筠连县、翠屏区、屏山县、叙州区、珙县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

黄石市(下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区)

崇左市(江州区、龙州县、大新县、宁明县、凭祥市、天等县、扶绥县)

眉山市(青神县、彭山区、东坡区、洪雅县、丹棱县、仁寿县)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

广安市(广安区、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市)

桂林市(七星区、恭城瑶族自治县、象山区、全州县、秀峰区、叠彩区、龙胜各族自治县、阳朔县、资源县、雁山区、兴安县、临桂区、永福县、灵川县、灌阳县、荔浦市、平乐县)

拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、曲水县、林周县、当雄县、尼木县、墨竹工卡县、城关区)

怀化市(鹤城区、会同县、通道侗族自治县、洪江市、沅陵县、辰溪县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、溆浦县、芷江侗族自治县)

和田地区(于田县、和田县、策勒县、墨玉县、和田市、民丰县、皮山县、洛浦县)

梧州市(藤县、龙圩区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、长洲区、万秀区)

连云港市(连云区、东海县、赣榆区、灌云县、灌南县、海州区)

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内蒙古自治区

娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、娄星区、双峰县)

淄博市(临淄区、淄川区、高青县、博山区、沂源县、张店区、周村区、桓台县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市、普安县、晴隆县、册亨县、安龙县)

天水市(武山县、秦州区、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县)

咸阳市(泾阳县、彬州市、渭城区、兴平市、三原县、永寿县、礼泉县、乾县、武功县、秦都区、淳化县、杨陵区、旬邑县、长武县)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

凉山彝族自治州(布拖县、普格县、美姑县、金阳县、喜德县、德昌县、冕宁县、会理市、昭觉县、甘洛县、西昌市、会东县、宁南县、盐源县、雷波县、木里藏族自治县、越西县)

山南市(乃东区、琼结县、洛扎县、扎囊县、错那市、措美县、浪卡子县、桑日县、加查县、隆子县、曲松县、贡嘎县)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县)

德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、中江县、广汉市、旌阳区)

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滨州市(博兴县、滨城区、邹平市、无棣县、阳信县、沾化区、惠民县)

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儋州市

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、花垣县、保靖县、永顺县、凤凰县、古丈县、吉首市、龙山县)

南通市(如东县、崇川区、海安市、海门区、启东市、如皋市、通州区)

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新疆维吾尔自治区

澳门特别行政区

六安市(舒城县、金安区、霍邱县、金寨县、叶集区、霍山县、裕安区)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城东区、湟中区、城西区、城北区)

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运城市(稷山县、平陆县、芮城县、河津市、新绛县、临猗县、绛县、万荣县、夏县、闻喜县、垣曲县、永济市、盐湖区)

宁波市(北仑区、鄞州区、奉化区、江北区、宁海县、余姚市、镇海区、象山县、海曙区、慈溪市)

呼和浩特市(玉泉区、新城区、清水河县、托克托县、赛罕区、回民区、武川县、土默特左旗、和林格尔县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

岳阳市(岳阳县、汨罗市、君山区、湘阴县、平江县、云溪区、华容县、临湘市、岳阳楼区)

承德市(丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、双滦区、滦平县、平泉市、宽城满族自治县、承德县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县)

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深圳市(坪山区、龙岗区、南山区、罗湖区、龙华区、福田区、光明区、宝安区、盐田区)

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乐山市(金口河区、井研县、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、沐川县、夹江县、沙湾区、峨眉山市、马边彝族自治县、五通桥区)

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张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

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淮南市(大通区、田家庵区、八公山区、谢家集区、寿县、凤台县、潘集区)

宣城市(宁国市、旌德县、宣州区、绩溪县、广德市、郎溪县、泾县)

南阳市(宛城区、内乡县、西峡县、镇平县、桐柏县、新野县、社旗县、南召县、邓州市、淅川县、唐河县、卧龙区、方城县)

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杭州市(临安区、萧山区、滨江区、拱墅区、建德市、西湖区、淳安县、桐庐县、临平区、余杭区、上城区、钱塘区、富阳区)

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嘉兴市(海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、海宁市、秀洲区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)

三门峡市(陕州区、卢氏县、湖滨区、渑池县、灵宝市、义马市)

自贡市(大安区、荣县、贡井区、沿滩区、自流井区、富顺县)

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周口市(淮阳区、川汇区、太康县、沈丘县、郸城县、鹿邑县、商水县、项城市、扶沟县、西华县)

玉溪市(华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、江川区)

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铁岭市(清河区、开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、银州区、昌图县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇