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固原市(泾源县、原州区、西吉县、彭阳县、隆德县)

绍兴市(嵊州市、越城区、诸暨市、柯桥区、新昌县、上虞区)

广安市(武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县)

河池市(环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、都安瑶族自治县、天峨县、南丹县、罗城仫佬族自治县)  六安市(叶集区、金寨县、金安区、霍邱县、霍山县、舒城县、裕安区)

湛江市(吴川市、麻章区、霞山区、廉江市、遂溪县、徐闻县、坡头区、赤坎区、雷州市)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

洛阳市(汝阳县、洛龙区、新安县、西工区、栾川县、宜阳县、孟津区、洛宁县、老城区、瀍河回族区、涧西区、嵩县、偃师区、伊川县)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)  吉林市(桦甸市、船营区、磐石市、昌邑区、蛟河市、舒兰市、永吉县、龙潭区、丰满区)

廊坊市(香河县、广阳区、霸州市、大城县、安次区、大厂回族自治县、文安县、固安县、三河市、永清县)

武汉市(江夏区、新洲区、蔡甸区、武昌区、硚口区、黄陂区、青山区、洪山区、江汉区、汉南区、汉阳区、东西湖区、江岸区)

乌兰察布市(集宁区、化德县、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、卓资县、四子王旗、商都县、兴和县、察哈尔右翼中旗)

甘南藏族自治州(临潭县、合作市、卓尼县、迭部县、碌曲县、玛曲县、夏河县、舟曲县)

金华市(东阳市、武义县、兰溪市、义乌市、浦江县、永康市、婺城区、金东区、磐安县)

青岛市(黄岛区、胶州市、崂山区、李沧区、平度市、城阳区、市北区、市南区、莱西市、即墨区)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、保靖县、吉首市、泸溪县、凤凰县、花垣县、古丈县)

临汾市(蒲县、古县、乡宁县、曲沃县、霍州市、安泽县、永和县、浮山县、襄汾县、汾西县、隰县、侯马市、尧都区、翼城县、大宁县、洪洞县、吉县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

咸阳市(杨陵区、彬州市、淳化县、秦都区、渭城区、永寿县、旬邑县、长武县、兴平市、武功县、乾县、礼泉县、泾阳县、三原县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

石家庄市(井陉县、藁城区、赞皇县、裕华区、辛集市、平山县、行唐县、新乐市、赵县、正定县、鹿泉区、高邑县、无极县、深泽县、灵寿县、新华区、元氏县、桥西区、井陉矿区、长安区、栾城区、晋州市)

大庆市(让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、大同区、肇州县、红岗区、林甸县、龙凤区、萨尔图区)

呼和浩特市(回民区、武川县、和林格尔县、新城区、托克托县、土默特左旗、清水河县、玉泉区、赛罕区)

湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县、囊谦县、治多县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

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延安市(延长县、甘泉县、宜川县、吴起县、志丹县、延川县、富县、安塞区、子长市、宝塔区、黄龙县、洛川县、黄陵县)

营口市(大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区)

塔城地区(沙湾市、裕民县、塔城市、乌苏市、托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)

通化市(东昌区、柳河县、辉南县、二道江区、通化县、梅河口市、集安市)  黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、三穗县、台江县、黎平县、剑河县、凯里市、雷山县、麻江县、岑巩县、丹寨县、从江县、镇远县、榕江县、锦屏县、黄平县)

厦门市(思明区、翔安区、集美区、同安区、湖里区、海沧区)

定西市(渭源县、陇西县、安定区、漳县、临洮县、通渭县、岷县)

濮阳市(范县、清丰县、濮阳县、华龙区、南乐县、台前县)昆明市(西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、盘龙区、安宁市、东川区、宜良县、呈贡区、石林彝族自治县、官渡区、晋宁区、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县)

哈尔滨市(宾县、方正县、延寿县、松北区、阿城区、南岗区、巴彦县、平房区、双城区、木兰县、香坊区、尚志市、道外区、道里区、通河县、依兰县、呼兰区、五常市)  伊春市(嘉荫县、金林区、友好区、铁力市、汤旺县、丰林县、南岔县、乌翠区、大箐山县、伊美区)

衡水市(深州市、桃城区、饶阳县、武邑县、枣强县、故城县、武强县、阜城县、冀州区、安平县、景县)

榆林市(佳县、米脂县、绥德县、清涧县、神木市、靖边县、定边县、吴堡县、府谷县、子洲县、榆阳区、横山区)

喀什地区(泽普县、英吉沙县、伽师县、疏勒县、巴楚县、喀什市、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、叶城县、麦盖提县)济宁市(梁山县、鱼台县、嘉祥县、邹城市、金乡县、微山县、兖州区、任城区、泗水县、汶上县、曲阜市)

大同市(灵丘县、云州区、广灵县、浑源县、阳高县、天镇县、左云县、平城区、云冈区、新荣区)

十堰市(竹溪县、茅箭区、张湾区、郧阳区、房县、郧西县、丹江口市、竹山县)

蚌埠市(蚌山区、淮上区、固镇县、龙子湖区、五河县、禹会区、怀远县)

抚顺市(顺城区、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区)

泰安市(宁阳县、泰山区、岱岳区、东平县、肥城市、新泰市)

烟台市(福山区、牟平区、莱州市、招远市、海阳市、蓬莱区、龙口市、芝罘区、莱山区、莱阳市、栖霞市)

忻州市(偏关县、岢岚县、宁武县、河曲县、忻府区、五寨县、代县、五台县、静乐县、定襄县、保德县、神池县、繁峙县、原平市)

合肥市(包河区、蜀山区、长丰县、庐江县、庐阳区、瑶海区、肥东县、巢湖市、肥西县)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)

五指山市(临高县、东方市、文昌市、乐东黎族自治县、万宁市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)

三明市(将乐县、沙县区、泰宁县、尤溪县、三元区、建宁县、永安市、大田县、明溪县、清流县、宁化县)

淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)

澳门特别行政区

齐齐哈尔市(建华区、依安县、昂昂溪区、泰来县、甘南县、克山县、富裕县、克东县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、龙江县、龙沙区、富拉尔基区、碾子山区、拜泉县)

新余市(分宜县、渝水区)

临沧市(镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”